-陽臺(tái)面積如何核定

　　-超標(biāo)部分價(jià)值多少

　　-裝修價(jià)格怎么計(jì)算

　　中央在京機(jī)關(guān)房改售房實(shí)施方案日前出臺(tái)，在陽臺(tái)面積的核定、超標(biāo)部分的實(shí)際價(jià)值和住房裝修設(shè)備價(jià)的計(jì)算等具體問題上都有詳細(xì)規(guī)定。

　　一、關(guān)于陽臺(tái)、復(fù)式結(jié)構(gòu)的閣樓、獨(dú)立使用的平臺(tái)的面積核定陽臺(tái)均按建筑面積的50%核定為職工住房面積；復(fù)式結(jié)構(gòu)的閣樓按建筑面積的70%核定為職工住房面積。獨(dú)立使用的平臺(tái)不核定為職工住房面積，但應(yīng)另行計(jì)價(jià)，獨(dú)立使用平臺(tái)的房價(jià)款＝平臺(tái)建筑面積×30%×屆時(shí)房改成本價(jià)×（1-已竣工年限×年折舊率)。

　　二、關(guān)于超過控制面積標(biāo)準(zhǔn)部分的實(shí)際價(jià)值問題各單位可采取評(píng)估的方式確定房價(jià)，也可采用折扣方法確定房價(jià)。當(dāng)?shù)氐囟谓?jīng)濟(jì)適用房價(jià)格為每建筑平方米4000元的，竣工年限5年(含)以下的公有住宅樓房，按4000元計(jì)價(jià)；竣工年限5年以上的公有住宅樓房，從第6年開始，在4000元的基礎(chǔ)上進(jìn)行折扣，每年每建筑平方米折扣50元，折扣的年限最長不超過30年。

　　當(dāng)?shù)氐囟谓?jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格每建筑平方米低于4000元的，超過住房控制面積標(biāo)準(zhǔn)的部分，在當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格基礎(chǔ)上按前款規(guī)定的方法和相應(yīng)的折扣率進(jìn)行折扣，但不得低于該地段當(dāng)年的房改成本價(jià)。

　　三、關(guān)于住房裝修設(shè)備價(jià)的計(jì)算問題購買部級(jí)干部住房應(yīng)收取裝修設(shè)備價(jià)，裝修設(shè)備價(jià)和房價(jià)款分別計(jì)算，一并收取。

　　1990年(含)前竣工且未進(jìn)行綜合維修的，裝修設(shè)備價(jià)為零；1990年后竣工且未進(jìn)行綜合維修的，裝修設(shè)備價(jià)為每使用平方米30元，每年可給2%的折扣，實(shí)際裝修設(shè)備價(jià)＝本套樓房使用面積×３0%×（1-已竣工年限×２%)；1999年1月1日以后已進(jìn)行綜合維修的，裝修設(shè)備價(jià)為每使用平方米30元，沒有2%的折扣，實(shí)際裝修設(shè)備價(jià)＝本套樓房使用面積×30元。各單位建設(shè)、購買的職工住房，其裝修設(shè)備條件高于普通住房的，在出售時(shí)按上述原則參照執(zhí)行。

　　四、關(guān)于職工承租或購買一套以上住房面積超標(biāo)的處理問題職工及其配偶在同一產(chǎn)權(quán)單位申請購買或者承租一套以上公有住房，合并計(jì)算面積超標(biāo)的，由該產(chǎn)權(quán)單位依照有關(guān)規(guī)定處理超標(biāo)事宜；職工及其配偶在不同產(chǎn)權(quán)單位申請購買和承租一套以上公有住房，合并計(jì)算面積超標(biāo)的，由承租住房的產(chǎn)權(quán)單位處理超標(biāo)事宜。

　　五、關(guān)于職工及其配偶住房面積標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)定問題職工及其配偶承租、購買公有住房面積超標(biāo)的，按夫婦雙方職級(jí)較高一方的住房面積標(biāo)準(zhǔn)處理。

　　六、關(guān)于職工住房面積核定的方式問題核定職工住房面積時(shí)，多層住宅樓房既可采用實(shí)測的方法，也可采用按本套住房使用面積×１.333的計(jì)算方式；高層住宅樓房既可采用實(shí)測的方法，也可采用按本套住房使用面積×１.333的計(jì)算方式，若是按全部公共面積分?jǐn)傆?jì)算建筑面積的，可采用減10%的建筑面積的方式。

　　住宅樓房面積核定方式的選擇，由產(chǎn)權(quán)單位依據(jù)上述對(duì)多層和高層樓房面積核定的具體規(guī)定自主規(guī)定，但同一棟樓房只能采用一種核定方式。

　　七、關(guān)于職工承租或購買軍產(chǎn)房的面積核定問題職工及其配偶承租或購買軍產(chǎn)房的，其中可售住房應(yīng)核定為其住房面積；不可售住房不核定為其住房面積，待其騰退軍產(chǎn)房后，可按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)住房補(bǔ)貼和差額補(bǔ)貼。

　　八、關(guān)于革命烈士的工齡計(jì)算問題革命烈士配偶未再婚的，購房時(shí)，本人工齡和革命烈士工齡合并計(jì)算。革命烈士的工齡超過35年的，按實(shí)際工齡計(jì)算；不足35年的，按35年計(jì)算。革命烈士配偶再婚的，購房時(shí)，按本人和現(xiàn)配偶工齡合并計(jì)算。

　　九、關(guān)于在京中央和國家機(jī)關(guān)已售住房的上市交易問題在京中央和國家機(jī)關(guān)已售公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房待進(jìn)行房屋普查、建立住房檔案、上市出售審批辦法印發(fā)后，方可上市交易。(晨報(bào)記者 李雯)