重要提示
本公司?事會(huì)保證本報(bào)告所載資料不存在任何虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或者重大遺漏，并對(duì)其內(nèi)容的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整
性負(fù)個(gè)別及連帶責(zé)任。
公司中期財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告未?審計(jì)。
一、公司簡(jiǎn)介
1、公司法定中、英文名稱(chēng)及縮寫(xiě)：
中文：上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開(kāi)發(fā)股份有限公司
英文：Shanghai Lujiazui Finance & Trade Zone Development Co., Ltd.
英文縮寫(xiě)：SLDC
2、公司法定代表人：康慧軍
3、公司?事會(huì)秘書(shū)：朱蔚，授權(quán)代表：賈偉
聯(lián)系地址：中國(guó)上海市浦東大道981號(hào)
電 話：86?21?58878888
傳 真：86?21?58877100
4、公司注冊(cè)及辦公地址：中國(guó)上海市浦東大道981號(hào)
郵政編碼：200135
電子信箱：ldcgrp @ stn.sh.cn.
5、公司信息披露報(bào)紙：《上海證券報(bào)》、《亞洲華爾街日?qǐng)?bào)》
登載公司年度報(bào)告的國(guó)際互聯(lián)網(wǎng)網(wǎng)址：www.sse.com.cn (中國(guó)證監(jiān)會(huì)指定網(wǎng)站)
中期報(bào)告?zhèn)渲玫攸c(diǎn)：公司?事會(huì)秘書(shū)處
6、公司股票上市地點(diǎn)：上海證券交易所
股票簡(jiǎn)稱(chēng)及代碼：A股：陸家嘴 600663
B股：陸家B股 900932
二、主要財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)和指標(biāo)
單位：人民幣元
項(xiàng)目 2000年1-6月 1999年1-6月
99中報(bào)申報(bào)數(shù) 計(jì)提四項(xiàng)準(zhǔn)備調(diào)整后
凈利潤(rùn) 26,645,785.16 11,400,036.57 2,763,317.24
扣除非?常性
損益后的凈利潤(rùn) 26,255,442.36 11,006,463.18 2,369,743.85
每股收益 0.014 0.0085 0.0021
凈資產(chǎn)收益率 0.64% 0.27% 0.07%
項(xiàng)目 2000年6月30日 1999年12月31日
總資產(chǎn) 7,585,115,753.86 7,862,309,599.82
Shanghai Lujiazui Finance & Trade Zone Development Co., Ltd.
[2].資產(chǎn)負(fù)債率 39.35% 40.90%
股東權(quán)益
(不包含少數(shù)股東權(quán)益) 4,177,903,517.22 4,151,257,732.06
每股凈資產(chǎn) 2.24 2.22
調(diào)整后的每股凈資產(chǎn) 2.20 2.19
注1: 非?常性損益所涉及的項(xiàng)目與金額(元):
營(yíng)業(yè)外收入: 104,654.17
投資收益： 340,684.98
營(yíng)業(yè)外支出: 54,996.35
注2: 本公司于1999年下半年實(shí)施了以10:4資本公積轉(zhuǎn)增股本的方案, 在計(jì)算每股收益時(shí), 各按當(dāng)期期末的股本總額計(jì).
注3: 主要財(cái)務(wù)指標(biāo)計(jì)算公式如下:
每股收益=凈利潤(rùn)/報(bào)告期末普通股股份總數(shù)
凈資產(chǎn)收益率=凈利潤(rùn)/報(bào)告期末股東權(quán)益×100％
每股凈資產(chǎn)＝報(bào)告期末股東權(quán)益/報(bào)告期末普通股股份總數(shù)
調(diào)整后每股凈資產(chǎn)=(報(bào)告期末股東權(quán)益-三年以上應(yīng)收款項(xiàng)-待攤費(fèi)用-待處理(流動(dòng)、固定)資產(chǎn)凈損失-開(kāi)辦費(fèi)-長(zhǎng)期待攤費(fèi)
用-住房周轉(zhuǎn)金負(fù)數(shù)余額)/報(bào)告期末普通股股份總數(shù)
三、股本變動(dòng)和主要股東持股情況
1、股本變動(dòng)情況
報(bào)告期內(nèi)公司股份沒(méi)有發(fā)生變化，總股本186768.4萬(wàn)股。其中：國(guó)家股112112萬(wàn)股，占總股本60％，境內(nèi)法人股5880萬(wàn)股
，占總股本3.1％，募集法人股1764萬(wàn)股，占總股本1％，境內(nèi)上市人民幣普通股16052.4萬(wàn)股，占總股本8.6％，境內(nèi)上市外資
股(B股)50960萬(wàn)股，占總股本27.3％。
2、股東情況介紹
(1)報(bào)告期末股東總數(shù)168279戶(hù)，包括B股股東18286戶(hù)。
(2)持有本公司5％以上股份的股東：上海陸家嘴(集團(tuán))有限公司，該公司系公司國(guó)家股持有單位,持股數(shù)112112萬(wàn)股，占總
股本60％，本報(bào)告期內(nèi)其持股情況沒(méi)有變化，其所持股份在本報(bào)告期內(nèi)沒(méi)有質(zhì)押和凍結(jié)情況。
(3)前十名最大股東持股情況
股東名稱(chēng) 期末持股數(shù)量(股) 占公司股份總額的比例
①?lài)?guó)家股 1,121,120,000 60.03％
②上海國(guó)際信托投資公司 58,800,000 3.15％
③TOYO SECURITIES ASIA LTD. A/C
CLIENT 12,746,701 0.68％
④京華山一國(guó)際(香港)有限公司 9,875,371 0.53％
⑤上海陸家嘴(集團(tuán))有限公司 8,820,000 0.47％
申銀萬(wàn)國(guó)[微博]證券股份有限公司 8,820,000 0.47％
⑥THE NOMURA SECURITIES CO. LTD. 8,207,172 0.44％
⑦HONGKONG SUCCESS LTD. 7,758,688 0.42％
⑧NAITO SECURITIS CO., LTD. 7,230,872 0.39％
⑨野村國(guó)際(香港)有限公司 5,955,275 0.32％
Shanghai Lujiazui Finance & Trade Zone Development Co., Ltd.
[3].⑩SCBHK A/C BROWN BROTHERS HARRIMAN
AND COBOSTON S/A CMO EMERGING
MARKETS FUND 5,854,684 0.31％
四、?營(yíng)情況回顧與展望
1、2000年上半內(nèi)主要?營(yíng)情況
(1)公司的主營(yíng)業(yè)務(wù)范圍：本開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)的房地產(chǎn)?營(yíng)、市政公用基礎(chǔ)設(shè)施的開(kāi)發(fā)建設(shè)、工程承包與裝飾、區(qū)內(nèi)項(xiàng)目投資等。
(2)今年上半年，公司始終堅(jiān)持以“市場(chǎng)為導(dǎo)向，開(kāi)發(fā)為依托”，抓緊房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)暖良機(jī)，加大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)力度。公司主
要房產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目“陸家嘴花園”一期工程在本報(bào)告期內(nèi)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售15174.74平方米，累計(jì)銷(xiāo)售80963.74平方米。于2000年6月份實(shí)
現(xiàn)全面竣工，并榮獲國(guó)家建設(shè)部頒發(fā)“創(chuàng)新風(fēng)暴·全國(guó)住宅設(shè)計(jì)精品智能社區(qū)大奪標(biāo)綜合金獎(jiǎng)”。
公司在報(bào)告期內(nèi)完成銷(xiāo)售收入3.53億元，其中土地批租收入1.39億元，占39.4％，房產(chǎn)銷(xiāo)售收入1.87億元，占53.0％。公
司上半年實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)0.27億元。比去年同期增長(zhǎng)133.7％。
2、公司投資情況
(1)報(bào)告期內(nèi)公司沒(méi)有募集資金使用情況。
(2)非募集資金投資項(xiàng)目情況
公司于1997年投資開(kāi)發(fā)住宅項(xiàng)目“陸家嘴花園”一期共12.36萬(wàn)平方米，項(xiàng)目總投資約4.65億元，于2000年6月實(shí)現(xiàn)全面竣
工。該項(xiàng)目在全國(guó)創(chuàng)新風(fēng)暴·大奪標(biāo)中，奪得全國(guó)住宅設(shè)計(jì)精品智能社區(qū)綜合金獎(jiǎng)。該項(xiàng)目中的土地開(kāi)發(fā)投資由公司1996年配股
募集資金解決，其他建設(shè)投資由公司向銀行貸款、項(xiàng)目銷(xiāo)售及自有資金解決，該項(xiàng)目在本報(bào)告期末累計(jì)銷(xiāo)售80963.74平方米。
(3)準(zhǔn)備投資項(xiàng)目
①為了改善公司的業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)，提高?營(yíng)水平，公司決定作為發(fā)起人之一，參與投資“上海復(fù)旦科技園股份有限公司(籌)”
。該公司是以高科技項(xiàng)目的創(chuàng)業(yè)(風(fēng)險(xiǎn))投資，高科技公司的控股、參股、教育產(chǎn)業(yè)的創(chuàng)辦、高新技術(shù)企業(yè)的招商引資和各類(lèi)中
介服務(wù)機(jī)構(gòu)的投資參股為主體的高科技公司。公司注冊(cè)資本1億元人民幣。由本公司和復(fù)旦大學(xué)等六家單位共同發(fā)起，其中本公
司作為并列第一大股東擬投資2000萬(wàn)元人民幣，占“上海復(fù)旦科技園股份有限公司(籌)”股本總額的20％。
②為了更好地抓住加入WTO的歷史機(jī)遇，努力把陸家嘴建設(shè)成為面向國(guó)際的現(xiàn)代化金融貿(mào)易區(qū)，加快陸家嘴中心城區(qū)的信息
化建設(shè),本公司與上海信[微博]投技術(shù)發(fā)展股份有限公司就陸家嘴中心城區(qū)信息化建設(shè)達(dá)成合作?議，根據(jù)政府的信息化總體規(guī)劃，共
同建設(shè)陸家嘴地區(qū)金融和要素市場(chǎng)網(wǎng)絡(luò)；陸家嘴中心城區(qū)的社區(qū)信息化公共服務(wù)網(wǎng)絡(luò)；陸家嘴地區(qū)的寬帶互聯(lián)網(wǎng)媒體平臺(tái)；陸
家嘴城市環(huán)境監(jiān)測(cè)和管理網(wǎng)絡(luò)等。本公司作為上述合作項(xiàng)目的主要投資方，將積極參與發(fā)展陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)內(nèi)的IT服務(wù)產(chǎn)業(yè)
，拓展公司新的?濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。上述投資項(xiàng)目實(shí)施時(shí)，公司?事會(huì)將按信息披露要求公告有關(guān)項(xiàng)目的具體內(nèi)容。
3、2000年下半年計(jì)劃
隨著中國(guó)加入世界貿(mào)易組織(WTO)步伐的加快和亞太?濟(jì)組織(APEC)會(huì)議在浦東召開(kāi)的契機(jī)，公司?營(yíng)狀況既面臨著挑戰(zhàn)，
也孕育著機(jī)遇，公司在房產(chǎn)開(kāi)發(fā)、科技投資、資產(chǎn)重組、市場(chǎng)開(kāi)拓等方面采取以下措施：
(1)繼續(xù)抓緊落實(shí)土地批租，開(kāi)發(fā)“陸家嘴景園”約10萬(wàn)平方米，總投資2.6億元，計(jì)劃年內(nèi)開(kāi)工，2002年竣工。同時(shí)開(kāi)發(fā)
“陸家嘴花園”二期工程約15萬(wàn)平方米，總投資約5.8億元，計(jì)劃年內(nèi)開(kāi)工，預(yù)計(jì)三年內(nèi)建成。年內(nèi)還將實(shí)施龍陽(yáng)的地塊公建配
套開(kāi)發(fā)及塘東地塊前期開(kāi)發(fā)。
(2)進(jìn)行周密的市場(chǎng)調(diào)研，確立向高科技領(lǐng)域進(jìn)軍的發(fā)展戰(zhàn)略，提高高科技IT服務(wù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)進(jìn)度，強(qiáng)化其運(yùn)行功能。
(3)為了適應(yīng)新的?濟(jì)環(huán)境，公司將憑借轉(zhuǎn)讓、重組等措施，對(duì)?有實(shí)業(yè)投資項(xiàng)目進(jìn)行整合，調(diào)整投資結(jié)構(gòu)，優(yōu)化投資組合
，使資源向優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)集中，構(gòu)筑以高科技項(xiàng)目、房地產(chǎn)項(xiàng)目為主綱的投資結(jié)構(gòu)體系。
(4)繼續(xù)完善公司內(nèi)部管理機(jī)制，規(guī)范決策程序，加強(qiáng)財(cái)務(wù)監(jiān)管，強(qiáng)化風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，堵塞?營(yíng)漏洞。使管理科學(xué)、高效，從而
提升企業(yè)整體管理水平。
Shanghai Lujiazui Finance & Trade Zone Development Co., Ltd.
[4].(5)開(kāi)發(fā)房產(chǎn)項(xiàng)目要練好內(nèi)功，注重塑造自身的品牌，以服務(wù)取勝，以管理取勝。力爭(zhēng)依托科技，開(kāi)發(fā)建設(shè)局域網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，
智能化成熟小區(qū)，完善功能提高住宅建設(shè)的整體質(zhì)量水平。
五、重要事項(xiàng)
1、公司中期利潤(rùn)不分配，不轉(zhuǎn)增。
2、公司1999年度的分配方案為不分配，不轉(zhuǎn)增。
3、報(bào)告期內(nèi)本公司無(wú)重大訴訟、仲裁事項(xiàng)。
4、報(bào)告期內(nèi)，公司未進(jìn)行收購(gòu)、兼并、資產(chǎn)重組事項(xiàng)。
5、重大關(guān)聯(lián)交易事項(xiàng)：
截止2000年6月末，公司累計(jì)為上海陸家嘴(集團(tuán))有限公司建設(shè)陸家嘴區(qū)域內(nèi)市政道路、配套設(shè)施墊支開(kāi)發(fā)建設(shè)費(fèi)用計(jì)人民
幣938,019,689.77元，上半年度向上海陸家嘴(集團(tuán))有限公司收取資金占用費(fèi)計(jì)人民幣19,969,143.17元，收取標(biāo)準(zhǔn)按中國(guó)人民
銀行公布的貸款利率計(jì)算。
以上墊支費(fèi)用系在陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)歷年大規(guī)模基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)過(guò)程中逐步形成，公司已就該關(guān)聯(lián)交易事項(xiàng)與上海陸家嘴(集
團(tuán))有限公司簽定了抵押擔(dān)保合同，上海陸家嘴(集團(tuán))有限公司以土地使用權(quán)作為上述墊支費(fèi)用的抵押擔(dān)保，從而有效降低了墊
支資金的風(fēng)險(xiǎn)，債務(wù)人擬通過(guò)主動(dòng)歸還以及本公司逐步收購(gòu)其土地資產(chǎn)等形式陸續(xù)予以清償。
6、本公司與國(guó)家股授權(quán)?營(yíng)主體上海陸家嘴(集團(tuán))有限公司擬在2000年度內(nèi)，在上海市和浦東新區(qū)有關(guān)政府部門(mén)的統(tǒng)一部
署下，完成人員、財(cái)務(wù)、資產(chǎn)的三分開(kāi)，建立符合法律規(guī)定的法人治理結(jié)構(gòu)。
7、報(bào)告期內(nèi)未發(fā)生托管、承包、租賃其他公司資產(chǎn)和其他公司托管、承包、租賃本公司資產(chǎn)事項(xiàng)。
8、報(bào)告期內(nèi)公司繼續(xù)聘任大華會(huì)計(jì)師事務(wù)所、羅兵咸·永道會(huì)計(jì)師事務(wù)所為本公司提供審計(jì)服務(wù)。
9、重大合同
報(bào)告期內(nèi),某客戶(hù)要求將其已受讓的陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)2?1?3地塊使用權(quán)退還上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)聯(lián)合發(fā)展有限公司(該
公司屬本公司控股的投資企業(yè))，該地塊約5329.9平方米，轉(zhuǎn)讓金計(jì)1200.8115萬(wàn)美元。同時(shí)該客戶(hù)擬受讓本公司的陸家嘴金融
貿(mào)易區(qū)4?2地塊使用權(quán)，該地塊占地面積約28170平方米，轉(zhuǎn)讓金計(jì)8979.1875萬(wàn)人民幣，截止6月末，本公司已收到4?2地塊土
地批租款計(jì)5000萬(wàn)人民幣，余款按合同規(guī)定之日交清。
10、截止2000年6月末，本公司為關(guān)聯(lián)企業(yè)提供貸款擔(dān)保情況如下：
(1)為上海陸家嘴(集團(tuán))有限公司提供貸款擔(dān)保人民幣177080萬(wàn)元，美元5020萬(wàn)美元，此項(xiàng)擔(dān)保的融資主要由上海陸家嘴(
集團(tuán))有限公司用于區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，客觀上有利于本公司所在地區(qū)投資環(huán)境的改善，從而增加公司的商機(jī)，但同時(shí)也增加了
本公司的或有負(fù)債風(fēng)險(xiǎn)。
(2)為上海富都世界發(fā)展有限公司提供貸款擔(dān)保人民幣17000萬(wàn)元，美元150萬(wàn)元。此項(xiàng)擔(dān)保為商業(yè)性安排。
(3)為上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)聯(lián)合發(fā)展有限公司擔(dān)保美元1500萬(wàn)元。此項(xiàng)擔(dān)保為商業(yè)性安排。
11、報(bào)告期內(nèi)，公司沒(méi)有更改名稱(chēng)和股票簡(jiǎn)稱(chēng)。
12、公司中期財(cái)務(wù)報(bào)告未?審計(jì)。
六、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告(未?審計(jì))
(一)會(huì)計(jì)報(bào)表
(二)會(huì)計(jì)報(bào)表附注

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