今年上半年，有8萬多戶上海居民靠貸款購買了新房，平均每戶貸款約10.7萬元，戶均購房面積約53.6平方米。

　　據(jù)上海人行截止6月末的統(tǒng)計，上海各銀行個人住房貸款的余額已達397.91億元，比年初新增加87.18億元，創(chuàng)該項貸款增長歷史同期最高水平，繼續(xù)在全國各大中城市名列前茅，其中貸款戶數(shù)達8.18萬戶，支持購房面積438.72萬平方米。

　　今年上半年上海個人住房貸款發(fā)展良好的最主要原因是國民經(jīng)濟發(fā)展的持續(xù)向好，經(jīng)濟景氣指標轉(zhuǎn)暖，人們收入預(yù)期上升，使個人消費特別是住房消費需求因此不斷抬升。如具體分析，以下方面因素對個人住房貸款不斷增長所起作用也十分明顯。一是由于物價穩(wěn)定及由此形成貸款低利率階段的來臨，使購房人的借貸成本普遍降低，現(xiàn)階段借款購房成本相對合理，成為多數(shù)購房者的共識，由此對住房按揭貸款的增長產(chǎn)生持續(xù)推力。二是為鼓勵居民購房，近年上海依靠地方財力連續(xù)實行地方性減稅減費政策，也對個人住房消費的增長產(chǎn)生激勵作用。有數(shù)據(jù)表明，目前上海的購房稅費負擔(dān)已處于“谷底”，居民現(xiàn)購買一套商品房的稅費已由原為房價的7%至8%降至目前的0.94%左右指一般內(nèi)銷商品房，在給購房人實惠的同時也切實減輕了他們的負擔(dān)。三是商業(yè)銀行不斷改進金融服務(wù)，推進新的住房貸款品種，也給上海的個人購房帶來了很大便利。如建行、工行推出不指定用途個人綜合消費貸款，推出的零首付購房貸款，中行上海分行推出上不封頂個人住房貸款，及建行推出的個人住房貸款供貸期限自由縮短或延長，自由選擇逐年遞增或遞減還款等舉措，極大地豐富了購房人的貸款選擇。四是發(fā)展商想購房人所想，在房型、環(huán)境、設(shè)計配套、營銷等方面不斷出新，上市受購房人青睞的新房型住宅，加之目前住房價格尚處低緩期，這一切都促使上半年上海個人住房消費得以明顯增長。