根據北京市房地局頒發的《關于在全市范圍實行房屋租賃制度及加強租賃登記備案工作的通知》(京房地房字〖1997〗259號的規定，凡本市范圍內的房屋租賃將實行《房屋租賃證》制度，與此同時，進一步加強租賃登記備案工作。

　　一、房屋出租者，向房屋主管部門提出申請。凡在本市出租房屋的單位或者個人首先向房屋所在區、縣房屋主管機關的基層管理機構提出申請。屬于涉外出租房屋的向市房地局房政處提出申請。經房屋主管部門審核符合規定的頒發給北京市房地局統一印制的《房屋租賃證》。屬于涉外出租房屋的，在《房屋租賃證》上加蓋“涉外”印章，屬于臨時房屋的，發給《臨時房屋租賃證》。

　　二、有下列情形之一的房屋不得出租；1、沒有房屋所有權合法憑證的；2、司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；3、共有房屋未取得共有人同意的；4、權屬有爭議的；5、屬于違法建筑的；6、不符合安全標準的；7、已經抵押未經抵押人同意的；8、不符合公安、環保、衛生等主管部門有關規定的；9、依照法律、法規、規章規定不得出租的其他房屋；

　　三、申領《房屋租賃證》，須提交以下文件和證明材料；1、房屋出租申請書；2、房屋產權證明或批準建房的合法文件和證明材料；3、出租人是個人的，應提交房主的居民身份證，出租人是單位的，應提交單位法人資格證明，單位不是法人的，應提交單位上級主管部門同意其出租房屋的證明；4、出租共有房屋的，應提交其他共有人同意出租的證明或委托書；5、出租委托代管房屋，應提交委托代管人授權出租的證明及委托代理人的身份證明；6、涉外的房屋須有公安部門的批準書；7、依照法律、法規、規章規定應當提交的其他有關文件和證明。

　　四、《房屋租賃證》的變更房屋出租后，因出租房屋的變化，需要變更《房屋租賃證》已核準的內容或其他項目的，應當及時向發證主管部門申辦變更登記手續。

　　五、房屋租賃登記備案房屋租賃雙方達成協議并簽訂書面合同后，到房屋主管部門辦理租賃備案手續。辦理房屋登記備案手續時，須交驗以下證明和文件：1、書面租賃合同；2、房屋所有權證；3、《房屋租賃證》或《臨時房屋租賃證》；4、當事人雙方合法證件；5、依照法律、法規、規章規定的其他有關證明證件。個人私房出租，辦理房屋登記備案手續時，需交納以下費用；1、出租房屋一年以上的，按年租金額2%交納，由雙方各負擔一半；2、出租房屋一年以下的，按實收租金額2%交納，由雙方各負擔一半；六、處罰凡違反本《通知》規定，或偽造、涂改《房屋租賃證》的，以及不按期申報，領取《房屋租賃證》的，均依照《城市房屋租賃管理辦法》及其他有關規定予以處罰。北京房協王文����