隨著國家停止住房福利分配和放開住房二級市場等一系列政策的出臺和實施，住房銷售呈現(xiàn)幾年來少有的火爆場面，尤其“二手房”市場表現(xiàn)突出。據(jù)調(diào)查，北京市近一兩個月“二手房”就成交400多套。但是，由于二手房所涉及到的諸如產(chǎn)權(quán)、房屋結(jié)構(gòu)、物業(yè)管理等問題比買新房要更為復雜，所以，許多消費者迫切需要這方面的知識。那么，怎樣才能買到稱心的二手房呢？我認為至少應(yīng)注意以下六點：

　　一要看產(chǎn)權(quán)是否完整、可靠 要確認產(chǎn)權(quán)的完整性，看有沒有抵押、共有人等，注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個人；搞清楚是成本價房還是標準價房或是經(jīng)濟適用房；一定要驗看產(chǎn)權(quán)證的正本而且到房管部門查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實性；要確認原單位是否允許轉(zhuǎn)賣，因為大部分公房進行房改時原單位都保留有優(yōu)先回購權(quán)，故一定要確認原單位是否同意出讓；對標準價購買的公房，確認是否已經(jīng)按成本價補足費用或者與原單位協(xié)商按比例分成；一般來說，軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(學校)產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。

　　二要弄清房屋的面積、結(jié)構(gòu)、裝修狀況 要確認房屋的準確面積，包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實際面積；要核實產(chǎn)權(quán)證上標注的面積與實際面積是否相符；要觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、戶型是否合理；天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題；此外，要了解裝修的狀況，原房屋是否帶裝修，裝修水平的程度如何，是不是需要全部打掉。應(yīng)了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。

　　三是考察房屋的市政配套、物業(yè)管理水平 打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少臺的節(jié)目；打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓；了解房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的現(xiàn)象；觀察戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象；“三表”是否出戶；電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線；觀察小區(qū)是否封閉，保安水平怎樣，小區(qū)綠化如何，物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)及各項收費標準。

　　四要了解房屋的歷史與鄰里關(guān)系 要了解一下該住房是哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限；哪些人住過，是何背景，何種用途；是否欠管理公司的費用以及水、電、煤氣等費用？好的鄰里關(guān)系會讓你生活愉快，可在社區(qū)內(nèi)觀察出入行人，通過衣著和行為舉止判斷居民的社會層次；觀察公樓道的整潔程度，拜訪上、下、左、右的鄰居，了解他們在此居住的感受；與居委會或傳達室的值班人員聊天，了解情況。

　　五要通過市場比較判斷該房屋的實際價值 自己通過對市場上的公房的反復比較判斷房屋的價值；也可以委托信得過的中介機構(gòu)或評估機構(gòu)進行評估；要弄清該房屋以后能否做二手房按揭貸款；銀行提供按揭時合作保值評估，這個價格可以看成是房屋的最低保值價。

　　六要合法、徹底地辦結(jié)二手房的過戶手續(xù) 不要隨便相信對方的信譽，可以考慮將房款押在一個雙方都信得過的第三方處，等過戶完成后，再將房款轉(zhuǎn)給賣方；尤其需要注意的是，產(chǎn)權(quán)的過戶必須報經(jīng)房屋土地管理部門辦理才算完成過戶手續(xù)，有代理行、律師、公證的保證等等都不算是完成交易過程；從買房的角度來說，一定是產(chǎn)權(quán)過戶完成以后這套房才真正屬于你，在此之前，賣方隨時可以毀約。