由泛華設計公司主筆的華清嘉園，在創新風暴住宅設計評選活動中，力奪綜合金獎。在獲獎之前，華清嘉園實際上已是上半年業內公認的暢銷樓盤。是因為暢銷獲獎？還是因為華清的品質不錯？產生這樣疑問，是因為華清嘉園的銷售，有點像“豬八戒吃人參果”的味道，還沒吃出什么味道呢，它已經賣完了。

　　這與華清嘉園的廣告及宣傳投入較少有關，華清根本還沒有怎么展示細節、設計原則、園景構造，就成了暢銷樓盤。近日，華清的B區開盤，截止到開盤活動結束，1、2號樓認購量已近300套。

　　熱銷背后的細節

　　自華清今年開盤以來，其廣告一直在圍繞“中關村科技園區”的概念來做，人們的印象中是華清的位置不錯。那么，除了位置這個地利之外，華清自身品質如何呢？

　　1.華清的容積率僅為2.93，低密度是營造社區生活空間的關鍵。

　　對于塔樓(又稱點式高層)而言，目前四環路以內的項目，容積率小于3的項目，可謂鳳毛麟角，原因很簡單，內城土地成本高，容積率不高點，開發商的利潤出不來，不少塔樓的容積率是4～6，甚至可到7。

　　從另外一方面看，華清的容積率低，與華遠公司超強的土地儲備能力有關，對于中小公司而言，不把一塊地用足是不劃算的，但對于大型地產公司而言，規模則是贏利關鍵。

　　由于容積率較低，使華清的樓高僅為18層，中等高度，不會給人以過強的壓抑感。

　　2.功能空間充分，“書房”成為該項目戶型中必備空間。

　　華清的戶型主打三居，大三居150平方米，小三居119平方米，北向三居為140平方米，三居的層次較多，其中必有的一個空間是“書房”。

　　曾有一篇文章指出，把華清嘉園稱之為SOHO更合適，面積大小更適于年紀尚輕的創業青年，而空間分隔注重書寫空間的劃分及寬頻智能網絡使居家辦公成為可能。

　　3.樓層平面設計得當，西北角三居具備板樓的居住條件。

　　一梯八戶的標準層平面，其主打戶型三居及兩居，采光、功能空間的分配、動靜關系等均處理得當，沒有硬傷。

　　值得一提的是其參加創新風暴的2號樓中的北向三居室的設計，一般塔樓中，北向的房子是最難賣的，而泛華工程公司，則把北向的三居室向西拉伸，好像這個塔樓的西北角突然延伸了出來，這個西北角的房子，由于采光、通風性能與板樓無二，反而成為八個戶型中最好的戶型。

　　4.小區園景可參與性強，不僅僅是為觀賞。

　　這似乎是目前較為先進的園景設計。也就在去年，小區環境設計，還是注重草坪的鋪設、大片綠地的營造。但隨著不少現房交付使用，大片草地雖美，但其弱點也暴露了出來，精美的草皮不能腳踏，住戶無法參與。

　　華清的環境設計，則以一條慢跑徑貫穿整個社區，其間沒有鋪設大量的草坪，而是用了多種植被，人可以走進去，在其間慢跑。而中央綠地則有大型水景噴泉，噴泉的水霧對于小區的空氣環境，又有凈化作用。

　　華清新動作：

　　幼兒園請香港專家來辦

　　在中關村核心區，又毗鄰清華大學，注重教育自然而然成為華清的必備課程。

　　日前，華清已與香港基督教幼稚園教師會達成協議，華清嘉園的幼兒園將由該會會長趙鈞鴻博士親自組織籌建。

　　早在60年代初期，趙博士便開始在香港創辦幼兒園，至今已超過10家。其辦園特點為不注重技能訓練，如彈琴、畫畫，而是注重活動能力、心理素質的培養。趙鈞鴻推行的活動教學法，與目前國際上最受贊同的幼教法不謀而合。其著作《主題教學資料》、《節日資料》、《識數聯系》等均受到家長及幼教人員的喜愛。40年的幼教工作及趙女士勤于筆耕，使她編寫的專著達300余套。1999年趙鈞鴻曾二度出席北京市教委幼教處舉辦的幼兒教育講座，受到了京城幼教界的歡迎與認可。

　　據了解，華清嘉園的幼兒園興辦事宜，已進入具體籌備階段，而趙鈞鴻也將來京指導籌建工作。金帛