建設部住宅與房地產(chǎn)司司長謝家瑾說，只要住房分配貨幣化能順利推進，同時簡化目前仍然存在的產(chǎn)權(quán)交易手續(xù)繁瑣的問題，將會有更多市民入市買房

　　建設部住宅與房地產(chǎn)司司長謝家瑾日前接受記者采訪時透露，群眾住房消費觀念已經(jīng)有了根本的改變，購房積極性持續(xù)高漲，個人買房已經(jīng)成為市場主體。

　　謝家瑾說，當前房地產(chǎn)市場明顯處于景氣狀態(tài)，房地產(chǎn)市場供銷兩旺局面超出了大多數(shù)人的預料，銷售面積總體大于竣工面積，市場除可吸納近期上市的商品房外，還有能力消化前幾年的空置房，銷售額、銷售面積與去年同期相比全面增長。從全國范圍看，1至4月份銷售額幅度增長100%的有12個省、市，不少地方銷售價格處于穩(wěn)中微升的狀況。

　　她認為，市場攀升的強勁推動力源于個人買房的有效啟動。全國銷售給個人的商品房與去年同期相比增長了56.2%。其中，上海1至4月份個人買房占97.5%，天津占96.8%，長春占93%(而去年同期僅為59%)。謝家瑾分析個人買房成為市場主體的原因有四：

　　1、房地產(chǎn)二、三級市場聯(lián)動的局面初步形成，并且正在加快發(fā)展，存量房交易量明顯放大。廣州去年增量房與存量房買賣之比為13：1，今年為6：1；南京今年1至4月份存量房交易占整個房地產(chǎn)交易的三分之一；寧波存量房交易件數(shù)是去年同期的七倍；福州存量房買賣已占全部買賣的四分之一；最早進行開放房改房上市試點的上海長興區(qū)去年11月份首次出現(xiàn)了存量房交易大于增量房交易的局面。今后三到五年這種情況將在全國逐步出現(xiàn)。存量房買賣的增加并不意味著增量房市場萎縮，而是帶動了增量房市場的增長。

　　2、經(jīng)濟適用房以其價低質(zhì)不低的特點，適應了個人買房市場的變化，也與中低收入家庭支付能力逐步接軌。

　　3、西部地區(qū)的投資和銷售增長勢頭高于中部和東部，其一是因為西部地區(qū)基數(shù)小，增長一點就很明顯；其二是中央西部大開發(fā)政策的帶動作用開始體現(xiàn)。

　　4、中介等住房消費服務領域有了很大拓展，起到了重要的市場助動作用。

　　謝家瑾說，只要住房分配貨幣化能夠進一步順利推進，住房補貼能在下半年抓緊落實，并發(fā)放到個人手上，個人買房的支付能力得到提高，同時簡化政府管理部門目前仍然存在的比較嚴重的產(chǎn)權(quán)交易手續(xù)繁瑣的問題，將會有更多市民入市買房，房地產(chǎn)市場還會向好的方向發(fā)展。

　　對目前房地產(chǎn)新開工面積加大，而且增長幅度加快的形勢，謝家瑾認為，這反映了市場整體看好，但由于房地產(chǎn)市場的信號總體滯后(房屋建設至少一年到一年零四個月)，這種趨勢值得高度警惕與重視，必須慎重地分析市場的現(xiàn)狀、走向與趨勢，加強市場引導和宏觀調(diào)控，既要避免新建商品房和經(jīng)濟適用房供不應求的情況發(fā)生，又要防止出現(xiàn)新一輪市場過熱。(茹晴)