1-5月，北京市商品房開復(fù)工面積達(dá)2743.5萬平方米；商品房竣工面積為97.6萬平方米，截至5月底，累計(jì)銷售各類商品房162萬平方米，實(shí)現(xiàn)銷售額64.8億元，住宅指數(shù)為858點(diǎn)，比上月下降2點(diǎn)。中房上海指數(shù)為700點(diǎn)，比上月上升4點(diǎn)，漲幅為0.6%，其中住宅指數(shù)為652點(diǎn)，比上月上漲5點(diǎn)，漲幅為0.8%。

　　從中房指數(shù)辦公室了解到，2000年5月，根據(jù)中房指數(shù)系統(tǒng)測(cè)算結(jié)果，北京市新開盤項(xiàng)目較上月增加了近30%，市場(chǎng)供應(yīng)量進(jìn)一步加大，導(dǎo)致了競(jìng)爭(zhēng)的加劇，而低價(jià)入市的策略實(shí)實(shí)在在給京城百姓帶來了實(shí)惠。

　　從供應(yīng)市場(chǎng)來看，本月，北京市房地產(chǎn)投資出現(xiàn)了趨緩的跡象，房地產(chǎn)開發(fā)投資額達(dá)33.2億元，較上月有小幅回落，與去年同期相比下跌了10%。從分物業(yè)投資看，住宅投資本月達(dá)20.6億元，繼續(xù)保持上升的勢(shì)頭。

　　1-5月份，北京市商品房開復(fù)工面積達(dá)2743.5萬平方米，商品房竣工面積為97.6萬平方米，較去年同期增長(zhǎng)了33.7%。在市場(chǎng)銷售方面，商品房繼續(xù)旺銷，截止5月底累計(jì)銷售各類商品房162萬平方米，實(shí)現(xiàn)銷售額64.8億元，其中住宅銷售量為158.3萬平方米，同比增長(zhǎng)210%，當(dāng)月實(shí)現(xiàn)銷售54.3萬平方米，較去年同期增長(zhǎng)220%；本月，個(gè)人購房面積達(dá)50萬平方米，已占全部銷售面積的86.3%，較去年同期增長(zhǎng)了5倍。本月北京住宅指數(shù)為858點(diǎn)，比上月下降2點(diǎn)。

　　北京市從去年底住宅指數(shù)開始持續(xù)走低，購房主體的轉(zhuǎn)變對(duì)市場(chǎng)的各組成要素產(chǎn)生了很大的沖擊，直接從價(jià)格上反映出來。可以說，價(jià)格的下調(diào)是市場(chǎng)成熟化的表現(xiàn)。同時(shí)，隨著五六月份大量新盤上市高峰期的到來，加大了市場(chǎng)的供應(yīng)量，另一方面市場(chǎng)的需求在各項(xiàng)房改政策的落實(shí)、居民消費(fèi)觀念的轉(zhuǎn)變等多種因素引導(dǎo)下也有較大提高，供需雙方市場(chǎng)的互動(dòng)帶來了市場(chǎng)的活躍。總的來看，除了市場(chǎng)內(nèi)部的自我調(diào)節(jié)拉低價(jià)格外，新盤低價(jià)上市以及城郊商品住宅銷售量增加所伴隨的區(qū)位價(jià)格低的因素也是本月總體價(jià)格走低的原因之一。從中房北京指數(shù)調(diào)查樣本分析，新樓盤的銷售情況明顯好于其他樓盤，合理的戶型，較完善的配套設(shè)施，以及較低價(jià)格入市的優(yōu)勢(shì)使之迅速在激烈競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)中占據(jù)一席之地。“外銷品質(zhì)，內(nèi)銷價(jià)格”的口號(hào)成為了內(nèi)、外銷項(xiàng)目共同目標(biāo)，二者在價(jià)格上的“接軌”、品質(zhì)上的競(jìng)爭(zhēng)，為消費(fèi)者提供了更多的選擇。住宅特別是商品房市場(chǎng)將升溫。

　　而根據(jù)中房上海指數(shù)辦公室最新調(diào)查表明，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)自去年底價(jià)格止跌回升后，繼續(xù)保持回暖向上的良好勢(shì)頭，市場(chǎng)交易十分活躍。5月份中房上海綜合指數(shù)為700點(diǎn)，比上月上升4點(diǎn)，漲幅為0.6%；其中，住宅指數(shù)為652點(diǎn)，比上月上漲5點(diǎn)，漲幅為0.8%；辦公樓指數(shù)為905點(diǎn)，與上月持平，是5年來首次止跌，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)全面轉(zhuǎn)暖。在政府多項(xiàng)扶持政策的鼓勵(lì)下，住宅消費(fèi)趨向活躍，住宅作為新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，對(duì)國民經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率明顯上升。

　　今年以來在宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)良好向上的影響下，上海市住宅消費(fèi)潛力進(jìn)一步得以提升，越來越多的普通市民進(jìn)入購房者行列。這表明，上海市完全商品化的房地產(chǎn)正在形成之中，市場(chǎng)供應(yīng)與需求之間的差距進(jìn)一步縮小。可以預(yù)測(cè)，今后一段時(shí)期上海市回暖勢(shì)頭仍將持續(xù)。住宅物業(yè)同比增幅1%中低價(jià)樓盤漲勢(shì)明顯5月，中房上海住宅指數(shù)為652點(diǎn)，比上月上漲5點(diǎn)，漲幅為0.8%，比去年同期上漲6點(diǎn)，漲幅近1%，這是5年來中房上海指數(shù)同比首次正增長(zhǎng)，表明上海住宅市場(chǎng)將形成上升通道。在上海市出臺(tái)多項(xiàng)政策的刺激下，市民對(duì)住宅的潛在消費(fèi)需求進(jìn)一步被釋放，二三級(jí)市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)的效應(yīng)顯著，更多的普通收入水平家庭在房?jī)r(jià)止跌回升后跨入購房行列，巨大的市場(chǎng)消費(fèi)潛力正在進(jìn)入市場(chǎng)。從本月樣本樓盤表現(xiàn)來看，居于漲幅前列的樓盤，售價(jià)約為每平方米三、四千元左右，反映出市場(chǎng)對(duì)優(yōu)質(zhì)中低價(jià)住宅的追捧。

　　去年下半年以來，上海市新開樓盤持續(xù)旺銷，許多樓盤甚至出現(xiàn)脫銷搶購現(xiàn)象，多年來第一次出現(xiàn)了求大于供局面，但另一方面落后于消費(fèi)傾向的老房型樓盤空置量依舊巨大。

　　面對(duì)當(dāng)前形勢(shì)，中房指數(shù)辦公室的有關(guān)負(fù)責(zé)人指出，面對(duì)這種形勢(shì)，發(fā)展商應(yīng)抓緊積壓存量房銷售，同時(shí)，還應(yīng)適當(dāng)加大新開發(fā)力度。辦公樓物業(yè)售價(jià)首次止跌，租金低價(jià)運(yùn)行，5月，中房上海辦公樓指數(shù)為905點(diǎn)，與上月持平，是5年來首次止跌；5年來上海市辦公樓累計(jì)下跌558點(diǎn)，跌幅達(dá)38%。此次止跌后將出現(xiàn)回升或繼續(xù)在底部盤整還有待時(shí)間的檢驗(yàn)，但確認(rèn)為底部信號(hào)則是無疑的。上海辦公樓市場(chǎng)價(jià)格自1995年以來一直處于下降通道，歷時(shí)已達(dá)5年之久，自從去年底起，價(jià)格跌幅已逐漸收斂。有關(guān)專家認(rèn)為，隨著辦公樓空置量緩步消化，尤其開發(fā)商采用低租金吸引客戶的策略，目前相當(dāng)比例的辦公樓入住率較前期有了較大程度的提高，隨著上海市國民經(jīng)濟(jì)向上發(fā)展，政府鼓勵(lì)投資創(chuàng)業(yè)與吸引外地企業(yè)與外資來滬政策效應(yīng)逐步顯現(xiàn)，新的中小型高科技及服務(wù)貿(mào)易企業(yè)不斷誕生，加入WTO日益逼近等積極因素如能持續(xù)不斷增長(zhǎng)，上海市辦公樓趨向穩(wěn)定發(fā)展是有希望的。劉樹鐸