意見領袖丨貝殼研究院

　　對于女性而言，買房不只體現(xiàn)家庭財產在性別上的平等，更是自身對安身立命之所，對心靈棲息之地的渴望。“她需求”走強，支撐女性消費者成為住房消費市場的主力人群，“筑巢引鳳”式的樓市需求正在改變。3月8日，貝殼研究院發(fā)布《女性居住現(xiàn)狀調查報告（2021年）》（以下簡稱“《報告》”），從女性住房消費現(xiàn)狀、住房消費態(tài)度、住房消費需求等維度進行調研，洞察女性群體在住房消費方面的獨有特征。

　　01

　　購房占比一路走高

　　年輕女性入場 長沙、鄭州女性“強勢”購房

　　“她經濟”崛起，無論單身女青年，還是已婚女主人，女性在購房時都擁有了更多主動權。最直接的體現(xiàn)是，女性房產購置比例近年來呈現(xiàn)明顯上升態(tài)勢。《報告》顯示，全國30個重點城市整體女性購房占比從2017年45.60%到2020年47.54%，逐年提升，一路走高。

　　數(shù)據(jù)來源：貝殼研究院

　　雖然從存量上看，性別差異并未消弭，但女性群體進入房地產市場的加速度正在彌合差距，且有后發(fā)制人之勢。中國家庭追蹤調查數(shù)據(jù)顯示，2016年，14.7%的城鎮(zhèn)女性和43%的男性名下?lián)碛蟹慨a，較2010年分別上升9個百分點和8個百分點，女性購房者以持續(xù)高增速角逐市場。

　　新時代帶來新消費態(tài)度，從24歲以下、25-29歲兩個年齡段女性成為房地產增量市場的主要貢獻力量可見一斑。根據(jù)貝殼研究院調查，2020年，24歲以下、25-29歲女性購房客群占比為45.21%和48.99%，較2017年分別提升6.58個百分點和6.22個百分點，增速明顯高于其他年齡段女性。

　　數(shù)據(jù)來源：貝殼研究院

　　支撐“房產自由”的除了新消費態(tài)度，更多有賴于個人財富支撐。50歲以上女性更加“購有余力”，長期位居女性購房占比排行榜高位。同樣，直面高房價的一線城市女性購房表現(xiàn)遜于新一線城市女性。《報告》顯示，2020年，全國15個新一線城市整體女性購房者占比為48.04%，超過北上廣深等一線城市一個百分點。

　　在房價更為平穩(wěn)的長沙，女性購房占比高達55.81%，位列全國30個重點城市首位。鄭州、廊坊、重慶、深圳、濟南和天津女性“強勢”購房，占比均超男性，成為當?shù)胤康禺a市場的主要貢獻力量。而以上海為首，蘇州、南通、杭州、無錫等長三角城市，將買房任務更多“拜托”給了男性，女性購房占比均不足45%，無錫甚至低至37.9%。

　　數(shù)據(jù)來源：貝殼研究院

　　更廣泛、更高質量的參與經濟活動，促使女性經濟能力增強，加之家庭結構趨于少子化客觀上為購房更大程度的提供經濟支持，推動女性房產購置比例走高。根據(jù)調查，持有房產的女性群體收入高于未持有住房的女性。在受訪女性中，未持有房產的女性中63.02%月收入在6000元以下，而持有房產的女性中月收入在6000元以下的占比不足三成。

　　擁有主動權的同時，女性面對房產這一家庭核心資產，也擁有了更多話語權。《報告》指出，超過六成擁有房產的女性受訪者表示在購房過程中“起決定性作用”。有趣的是，學歷越高，發(fā)言權越大，66.04%的女碩士或博士稱自己能對購房起決定性作用，遠遠超過高中及以下學歷女性45.31%的占比。

　　數(shù)據(jù)來源：貝殼研究院

　　與主動權和話語權共同凸顯的，是市場群體擴張推動消費意愿被置于放大鏡之下，女性消費需求愈來愈被重視。調查顯示，交通設施配套是女性買房的首大考慮因素，超市、商場、學校、醫(yī)院等也為女性所看重。對理想居住空間，女性追求享受和實用一體，70.81%的女性想擁有灑滿陽光的陽臺，58.58%和56.14%的女性希望有零噪音臥室和電器配齊的廚房。

　　02

　　買房要靠“多個荷包”

　　過半女性希望月供在收入的30%以內

　　買房這件事，對大部分人來說一直存在巨大壓力，往往需要“多個荷包”共同貢獻力量。貝殼研究院調查結果顯示，在受訪女性群體中，37.49%的女性通過“和男方共同購買”擁有首套住房，31.9%的女性買第一套房需要“靠父母資助”。隨著女性受教育程度越來越高，收入水平不斷提升，女性在購房方面的獨立性凸顯，通過嫁給男方擁有房產的女性不足一成，更有16.42%的女性宣稱買房“靠自己”。

　　越年輕所需父母資助越多，獨立實現(xiàn)置業(yè)夢女性比例隨年齡成正向增長。36-40歲獨立購買首套房的女性占比達到19.38%，較20-25歲高出5.97個百分點；而20-25歲需父母資助買房的占比高達57.54%，超出40歲以上近41個百分點。不僅如此，獨生女依靠父母資助更多，首套住房靠父母資助比例高出非獨生女12.45個百分點。

　　隨著社會發(fā)展，性別平等的內涵更加豐富，度量也延伸至家庭財產。在人格與經濟都走向獨立的時代，女性對待結婚買房態(tài)度如何？“雙方共同出資”成為女性主流態(tài)度，58.03%的女性認可雙方共同完成首付。一直以來，男性結婚買房壓力更大，19.81%的女性認為買房首付款應由男方出資，7.09%的女性認為可以女方自己來付首付。

　　數(shù)據(jù)來源：貝殼研究院

　　值得關注的是，學歷越高的女性受訪者群體中，認為“婚房首付款應該男方出”的比例越低，例如，女性碩士或者博士認為婚房首付款應該男方出的比例為18.6%，而高中及以下學歷的女性認為應該男方出的比例達到27.12%。另外，越年輕的女性群體中，認為“應該雙方共同出資”的比例越高。

　　首付之后，月供也是壓在部分女性身上的大山。《報告》顯示，過半女性受訪者對月供的承受能力在收入的30%以內。男性對月供壓力上的忍耐力明顯高于女性，20.76%的男性可以承受月供占收入的五成至七成，7.58%的男性可以承受月供占收入的七成以上，而女性對這兩項的選擇占比分別為9.18%和4.14%。

　　數(shù)據(jù)來源：貝殼研究院

　　房產證上署誰名字則是另一個關注焦點。根據(jù)貝殼研究院調查，在“男方付首付貸款買房，共同還貸，房本不寫你名字，你的態(tài)度是什么？”這一問題上，67.81%的受訪女性表示“不接受”，認為婚后房產是雙方共同財產，也有23.05%的受訪女性對此“接受”。相對而言，獨生女和已婚女性在面對房本上沒有自己名字時更為淡定。

　　數(shù)據(jù)來源：貝殼研究院

　　50.6%的女性為了攢錢買房，可以在寵物事項上不花一分錢，47.65%和44.76%的女性愿意放棄自己的健身和旅游計劃。相對而言，服飾、包包、化妝、美容更難舍棄，而一頓飯錢節(jié)約不出一套房的想法，讓她們更難抵制美食誘惑。

　　(本文作者介紹：真實的數(shù)據(jù)，有料的研究，及時的解讀。)