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各路英雄搶灘房地產(chǎn)，而以萬(wàn)科(資訊 行情 論壇)為代表的地產(chǎn)藍(lán)籌成為此輪股市下跌的“抗跌英雄”，中報(bào)顯示有實(shí)力派資金掃蕩房地產(chǎn)股票，最爆炸性的“F1地產(chǎn)概念”在上海灘登陸，這將是地產(chǎn)界一次最新的革命。F1賽事進(jìn)入倒計(jì)時(shí)，9月26日開(kāi)幕期近在咫尺。嘉定-----賽場(chǎng)所在地周邊的地價(jià)從2002年開(kāi)始已經(jīng)10倍上漲，成為現(xiàn)代房地產(chǎn)市場(chǎng)新的神話(huà)。嘉寶集團(tuán)(資訊 行情 論壇)(600622)作為嘉定區(qū)屬唯一的地產(chǎn)控股公司，豐富的地產(chǎn)儲(chǔ)備勢(shì)必成為“F1概念”最大的贏家。
外資全面出擊
由于我國(guó)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)增長(zhǎng)以及行業(yè)巨大的發(fā)展前景，國(guó)外資本正在積極搶攤，為房地產(chǎn)的持續(xù)活躍拓展了空間。目前，主要有三類(lèi)外資進(jìn)入了國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)。一種是純投資型項(xiàng)目，如麥格理銀行、美國(guó)萊曼兄弟、RODAMCOA-sia等，他們不直接做開(kāi)發(fā)，而是參股項(xiàng)目或是購(gòu)買(mǎi)物業(yè)；二是港資的開(kāi)發(fā)商，在內(nèi)地獨(dú)立從事開(kāi)發(fā)住宅和辦公樓；三是港澳臺(tái)之外的境外資金，包括開(kāi)發(fā)商及基金，如新加坡、澳大利亞、荷蘭等，基本上是這種投資方式。外資進(jìn)入中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)，以產(chǎn)業(yè)基金形式運(yùn)作難度極大，而且對(duì)本地市場(chǎng)缺乏了解，因此多數(shù)企業(yè)選擇與本地戰(zhàn)略投資者合作的方式，將為房地產(chǎn)板塊帶來(lái)豐富的炒做題材。我們注意到，宏觀調(diào)控后中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在土地拍賣(mài)、投資立項(xiàng)及房產(chǎn)配套等方面更加規(guī)范，投資程序也趨向合理和成熟，這都大大增強(qiáng)了海外投資者對(duì)進(jìn)軍中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心。
社保暗中搶盤(pán)
最新公布的半年報(bào)顯示，以全國(guó)社保基金為首的多家機(jī)構(gòu)大舉介入房地產(chǎn)板塊，將成為房地產(chǎn)板塊后期啟動(dòng)的契機(jī)所在。招商地產(chǎn)(資訊 行情 論壇)半年報(bào)顯示，全國(guó)社保基金一零八組合、一零三組合大舉建倉(cāng)，其倉(cāng)位目前已經(jīng)增加到559萬(wàn)股和320萬(wàn)股；而在年報(bào)中露面的一零一組合倉(cāng)位有了較大幅度的增加，持股數(shù)量從201萬(wàn)股增加到299萬(wàn)股，增倉(cāng)幅度高達(dá)48%。同時(shí)，博時(shí)價(jià)值增長(zhǎng)、嘉實(shí)服務(wù)增值、基金裕陽(yáng)(資訊 行情 論壇)、華夏回報(bào)(資訊 行情 論壇)等基金公司紛紛重倉(cāng)持有招商地產(chǎn)A股，倉(cāng)位都在300萬(wàn)股以上。我們注意到，億城股份(資訊 行情 論壇)作為房地產(chǎn)的新龍頭，半年報(bào)公布的業(yè)績(jī)高達(dá)0.39元，吸引了全國(guó)社保基金的關(guān)注。社保基金一零七組合在4月1日公布的股東名單中并未露面，但在半年報(bào)中的倉(cāng)位卻驟然增加，位列第八大股東，顯然是在2個(gè)月內(nèi)迅速建好了倉(cāng)位。同時(shí)，基金興華(資訊 行情 論壇)、華夏成長(zhǎng)(資訊 行情 論壇)、基金興科(資訊 行情 論壇)等紛紛快速建倉(cāng)，兩個(gè)月之內(nèi)倉(cāng)位就達(dá)到104至108萬(wàn)股，位居第五至第七大股東。
“F1概念”橫空出世
F1賽事已進(jìn)入倒計(jì)時(shí)，離9月26日開(kāi)幕近在咫尺。嘉定-----賽場(chǎng)所在地周邊的地價(jià)2年10倍上漲，成為現(xiàn)代房地產(chǎn)市場(chǎng)神話(huà)。嘉寶集團(tuán)(600622) 作為嘉定區(qū)屬唯一國(guó)有經(jīng)濟(jì)相對(duì)控股的地產(chǎn)公司，豐富的房地產(chǎn)儲(chǔ)備如同“阿里巴巴”的寶藏，伴隨著地價(jià)的大幅飆升，該股將低價(jià)引爆。
近期有媒體報(bào)道，2002年，嘉定賽場(chǎng)周邊的地價(jià)每畝才8萬(wàn)元到12萬(wàn)元，去年最高價(jià)達(dá)到每畝120萬(wàn)元，預(yù)計(jì)5年內(nèi)該區(qū)地價(jià)將上漲10倍以上。專(zhuān)家預(yù)測(cè)，F(xiàn)1賽車(chē)場(chǎng)的輻射范圍將達(dá)周邊20平方公里，周邊土地將明顯升值，升值量估計(jì)高達(dá)200億元至300億元。輻射區(qū)內(nèi)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)空間巨大，房?jī)r(jià)將大幅上升。上海嘉定區(qū)金建忠區(qū)長(zhǎng)透露，現(xiàn)在嘉定土地十分寶貴，已成為市場(chǎng)搶手貨，美國(guó)西部發(fā)展公司已看中賽車(chē)場(chǎng)東鄰地塊，準(zhǔn)備投巨資建占地1平方公里，建筑面積30萬(wàn)平方米，有吃、住、娛樂(lè)等綜合性功能的大型購(gòu)物中心，而區(qū)政府也只是與之簽署了投資意向書(shū)。“在沒(méi)有看清項(xiàng)目的情況下，已不輕易將土地推向市場(chǎng)進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)”這是金建忠區(qū)長(zhǎng)的態(tài)度。嘉寶集團(tuán)(600622)是區(qū)屬相對(duì)控股的上市公司，前二年公司搶先出手，連續(xù)三次增資嘉定區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)公司股份，一舉成為F1賽場(chǎng)所在地嘉定區(qū)最大的房地產(chǎn)儲(chǔ)備商。公司近兩年以來(lái)通過(guò)對(duì)資產(chǎn)的重新整合，加強(qiáng)了對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的開(kāi)發(fā)力度，公司增加了對(duì)上海嘉寶奇伊房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司的投資力度，受讓土地和轉(zhuǎn)讓上海南翔花園房地產(chǎn)90%股權(quán)；收購(gòu)了上海嘉宏房地產(chǎn)有限責(zé)任公司90%股權(quán)；2003年公司參股30%的上海格林房地產(chǎn)受讓上海嘉定區(qū)土地儲(chǔ)備開(kāi)發(fā)中心2100多畝土地。上海本來(lái)就寸土寸金，“F1”賽場(chǎng)一聲鑼響，土地變成了黃金，嘉寶集團(tuán)受益菲淺。
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