酈曉工作室

　　看到一些房地產商關于2004年房地產價格的預見，實在是由感而發。

　　80年代的時候，彩電是一種緊俏物質，憑證供應；企業生產了之后根本就不想賣，放在倉庫里就可以升值，這是事實。但是那個時候，彩電是徹底的幼稚工業。

　　到了90年代，彩電價格持續下調，所謂的彩電價格戰。彩電行業的好日子到了頭。但是在這個時期，才是彩電行業真正發展的時期；今天，類似長虹或者TCL這樣的彩電企業，至少規模上已經是世界級的。

　　90年代中后期媒體反復強調，發展汽車產業，但是汽車產業一方面享受超額利潤，另一方面就是起不來，局限于一個可笑的規模。滯后發展的中國汽車工業甚至于還拖累了魯冠球的萬向集團，以至使其不得不在90年代實施多元化。

　　90年代末期，浙江的吉利和上海通用形成了兩個方面的刺激，從此之后，汽車市場就面臨價格和款式升級的壓力。但是恰恰是最近幾年，汽車產業有了一個井噴式的增長，2002年是翻番的增長，2003年這種勢頭得以持續，這個產業真正成為國民經濟的支柱產業。

　　今天當然可以強調，因為成本上升，所以2004年房地產價格應該有一個對應的變化。但是只有從成本推動的思路轉到基于客戶需求出發，產業才會進入一個真正的發展時期。

　　那么什么是客戶的需求？住房不是奢侈品，是必須品，一個人無論收入多少都要解決居住的問題。一個生活在城市中的人，竭盡所能卻買不起那怕是最廉價的住房，不是一件合理的事情。不合理的事情就是不合理。

　　實際上存在一個企業發展過程中的危機。今天瓶裝水的龍頭是娃哈哈。90年代初的時候，她只是瓶裝水市場的眾多參與者之一，一個后來者。她給人留下印象，應該是她的廣告特別粗糙。然而她是唯一有產業思維的企業，其他瓶裝水企業則傾向于較少產量和很多利潤，接下來……

　　當然，房地產不是一個高度集約的產業，有地域化的特征，地域化也確實是一種壁壘。但是今天高度離散的現狀也沒有多少合理性。

　　如果，并且最終會出現那么一家房地產企業率先打破房地產現有的格局，不斷拷貝成熟模式，向公眾提供他們負擔得起的住房。這家企業是否會成為另一個長虹并不重要，重要的是其他企業將如何應對？

　　有一個環境的問題，但是房地產企業的思維就是環境重要的組成部分，有一個想法，然后是盡可能地作為，接下來是同地方政府的溝通。這是企業家思維。我始終覺得，很多房地產商有一些非常好的想法。怎么說？如果是對女孩，應該說是，很有內涵的。應該是能夠擺脫局限性，將產業提升到一個新的高度。

　　新浪編者注：本文為作者授權新浪網獨家刊登之作品，所有媒體及網站不得轉載，除非獲得新浪網及作者本人書面授權并注明出處為新浪網。欲轉載者請來信finance@staff.sina.com.cn, 或致電：(010)62630930 轉5231O3聯系。本文觀點純屬作者個人意見，與本網站立場無關。非常感謝廣大網友對新浪財經頻道的支持，歡迎賜稿與合作。