酈曉工作室

　　有一次去新浪網的辦公地點，途中無意中和出租汽車司機聊起房子的問題。他說，現在不如以前好。我說拉倒吧，以前一般人也分不到像樣的房子。他說了一句話：但是起碼有個窩呀!這句話讓我一段時間都很難受。

　　我記得小時候，我們家在一座兩層小樓里，下面是我們家，上面就是另一家。我爸爸不是重要人物，只是單位發現恰好有那么一塊地方可以利用，可以解決兩戶人家的問題。

　　實物分房的一個優勢是，成本可能很低。單位中總是存在零星小幅的土地，沒有什么市場價值但是可以利用。企事業單位平時也在做基本建設，存在可以共享的資源。實際上我們上面這戶人家，還讓工地的人順便修了一個小花圃，他們種了很多雞冠花。

　　一段時間之后，我們家搬到了另外一座樓。原先的房子沒有閑置，很快就有了新的住戶。這座小樓存在了很長時間，解決了很多人的居住問題。至于種植雞冠花這一傳統也保留了很長時間。

　　其實現在過分強調了，實物分房中一人多占的問題，一人多占不是正常的。實物分房的立意還是為了解決基本居住的問題，人們抱怨分到手的房子不合理，但是分出去的房子通常都是有人住的。

　　反過來說，這一段時間的貨幣分房，一些人以很低廉的價格擁有了住房，但是他可能已經有了商品房，那么這套房子就閑置下來了。當然，可以出售，獲得個人收益。但是又有多少合理性呢？

　　企業就不要說了，大多數企業根本是沒有錢實施貨幣分房的，但是一些事業單位的年輕人，對擁有住房也很擔憂。其實計算一下就知道，一般來說是買不起，買得起也很勉強。房價可能是一個方面，但是即便房價下降一半，大多數人應該還是不行。

　　原因就在于，商品房背后的房地產開發公司基于的是利潤最大化。強調的是大面積，然后是高標準的配套；搬進去后發現，還有很高的使用成本。而實物分房是福利性質的，肯定是小面積的，配套也以適用為標準。局限于購買力，大多數人能夠達到的也只是這樣的水平。

　　不能認為是市場不到位。一直有呼聲，需要80平米左右的房子，也就是兩室兩廳一廚一衛，解決不了說明市場化是有局限的，房地產公司不會做賺不到錢的業務。這也說明，實物分房不會對房地產開發造成影響，這是兩種不同的消費。

　　應該理解貨幣分房是一個趨勢，一定會那么走，但不應該理解是一個標準。應該允許多種方式存在。實物分房在一定程度內要允許存在，甚至于是鼓勵存在。今天其他商品已經很豐富了，并且也有很便宜的，住房則是一個困擾，解決，或者緩解基本的居住問題，這個社會無疑會多一些微笑的。

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