酈曉工作室

　　作為一個經濟后起的國家，我們到了選擇的時候。

　　高房價的背后是溢價的地皮，地方政府如果在常規財政收入以外獲得這部分收入，就可以更多投入到公共設施中。最近幾年，城市越來越多的公共建設，至少部分投入來源于土

地價格的上升。

　　目前農民并沒有從中太多獲益，當然原則上，農民也并不擁有土地所有權。但是從長期看，農民也可能會從土地溢價中獲得部分收益，輿論有這種傾向。

　　雖然經濟有很大的發展，但是每月收入8000的人還是很有限，即便是達到了這一收入，那我們可以計算：如果他購買了價格為50萬的住房，十年期按揭，當前利率，月供差不多就需要5000，二十年期就是2500。未來的利率也可能會有所上升。

　　還是可以承受，要不然就沒有辦法解釋目前房地產市場的火爆市道了，但是應該理解為很勉強。如果在某一方面花費過多，必然要減少在其他方面的花費，對應其他產業的前景就受到了抑制。

　　回過頭來，我們就能夠認識到，目前中國急速興起的消費市場，其背后的原因是一部分人此前沒有為住房過多付費，一部分人“免費”獲得了現有的住宅。所以我們不難理解，中國城市居民的消費信心指數總是引領亞洲，當然這一效用，將很快過去。

　　杭州市政府有自己的目標，不只是要建設一個風景城市，更為重要的，她還希望成為創業中心，成為另一種形式上的“硅谷”。目前杭州的房地產價格至少是不便宜的，創業者有購置方面的壓力。可以租賃，結果是一樣的，租賃價格終究是要和房價接軌。較高的房地產價格，最終也意味較高的人員薪金壓力。

　　今天杭州在公司運營成本上是存在優勢的，但是如果杭州的運營成本和中心城市接近，那么杭州是否有競爭力？今天杭州的房價已經和中心城市一致，也可能是更高。一些企業或者會想，為什么我不把房屋轉讓，然后外遷呢？

　　如果房地產價格在一個高位，當然會抑制城市化的進程。如何克服人員的無序流動？住宅價格顯然是一種很好的壁壘。這和利用土地溢價獲得資金，興建城市公共設施的立意是相違背的。如果房地產價格持續攀升，結果是原先居住在城市的人，紛紛外遷。

　　房地產價格是否存在泡沫不是問題的關鍵，關鍵是我們是否希望特定產業過多吸收社會資源。我個人理解，特定產業吸收過多社會資源，無論是房地產或者是其他行業，會導致社會資源配置的失衡，經濟增長的步伐將因此而削弱。

　　地方政府對房地產價格不負有什么責任，這是對的，但地方政府的確是有能力調控土地價格。今天地方政府對這一問題的理解，決定了我們未來經濟的架構，也決定了未來在其中生活的人們。

　　新浪編者注：本文為作者授權新浪網獨家 刊登之作品，所有媒體及網站不得轉載，除非獲得新浪網及作者本人書面 授權并注明出處為新浪網。欲轉載者請來信finance@staff.sina.com.cn, 或致電：(010)62630930 轉5231 5173聯系。本文觀點純屬作者個人意見， 與本網站立場無關。非常感謝廣大網友對新浪財經頻道的支持，歡迎賜稿與合作(來稿一經采用，我們將通過電子郵件或電話形式通知作者，稿費視稿件質量及網友反映評級。并附贈16開全彩色《新青年*財富》雜志。)