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自7月18日《信托投資公司資金信托管理暫行辦法》正式實(shí)施那天起,上海信托業(yè)不斷推出新舉措:愛建信托投資公司推出了國內(nèi)首個(gè)真正意義上的信托產(chǎn)品--上海外環(huán)線隧道項(xiàng)目資金信托計(jì)劃,華寶信托投資公司宣布和法國興業(yè)資產(chǎn)管理公司擬發(fā)起組建華寶興業(yè)基金管理公司。昨日,上海國際信托投資公司推出了國內(nèi)第一個(gè)"房地產(chǎn)資金信托"產(chǎn)品------"新上海"國際大廈項(xiàng)目資金信托。這些跡象表明,上海信托業(yè)正以先行一步的態(tài)勢(shì)成為國內(nèi)信托業(yè)重新崛起的鮮明寫照。
新品銷售火爆
愛建信托、上海國投的信托產(chǎn)品在申城為眾多的投資者所肯定,一炮打響。愛建信托的"上海外環(huán)線隧道項(xiàng)目資金信托計(jì)劃",原準(zhǔn)備用1個(gè)月的時(shí)間來完成銷售5.5億的信托規(guī)模,結(jié)果僅一周時(shí)間就一銷而空,不少上海周邊地區(qū)的投資者也趕來爭(zhēng)購。目前還不斷有投資者前來詢問并預(yù)約訂購下一個(gè)信托產(chǎn)品。同樣,昨日"新上海"國際大廈項(xiàng)目資金信托剛亮相就呈現(xiàn)火爆場(chǎng)面,位于九江路111號(hào)的上海國際信托投資有限公司的營業(yè)大廳外從早上六點(diǎn)就有投資者排隊(duì),《新上海國際大廈項(xiàng)目資金信托計(jì)劃》再一次吸引了廣大投資者。
風(fēng)險(xiǎn)水平合理
沒有大規(guī)模營銷宣傳的信托產(chǎn)品緣何被踴躍爭(zhēng)購?有關(guān)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,除了這兩個(gè)信托公司擁有的信譽(yù)和實(shí)力外,主要在于兩個(gè)信托產(chǎn)品的投資風(fēng)險(xiǎn)水平比較合理。股市雖會(huì)有高收益,但高預(yù)期收益背后存在巨大風(fēng)險(xiǎn)；存貸款利率雖一再調(diào)低,但銀行存款的低回報(bào)對(duì)投資者吸引力越來越小；保險(xiǎn)投資品種在投資連結(jié)保險(xiǎn)受挫后,前途也蒙上了一層陰影。投資者急需更多的投資渠道來投資理財(cái),實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)或資金的保值、增值。
信托產(chǎn)品正是在這樣的市場(chǎng)背景下得以走俏。以"新上海"國際大廈項(xiàng)目資金信托來說,該品種具有風(fēng)險(xiǎn)較低、收益來源穩(wěn)定的優(yōu)勢(shì):抵押充分,采用實(shí)物擔(dān)保方式,產(chǎn)品規(guī)模2.3億,抵押擔(dān)保(新上海國際大廈部分樓盤)超過4.6億；預(yù)計(jì)受益人獲得的年收益率達(dá)4%,高于銀行定期存款利率和國債收益率,且每年可享受一次信托收益,還具有一定的流動(dòng)性。
新生空間廣闊
據(jù)上海國際信托投資有限公司李惠珍總經(jīng)理介紹,新的法律法規(guī)實(shí)施后,信托公司不僅可以經(jīng)營資產(chǎn)管理、投資基金、債券承銷以及企業(yè)購并重組、項(xiàng)目融資等券商或基金的業(yè)務(wù),它還受托經(jīng)營資金信托業(yè)務(wù),受托經(jīng)營動(dòng)產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)以及知識(shí)產(chǎn)權(quán)等財(cái)產(chǎn)和財(cái)產(chǎn)權(quán),像"金融超市"。從"受人之托,代人理財(cái)"的行業(yè)特點(diǎn)來看,信托企業(yè)的發(fā)展空間更為廣泛。
據(jù)了解,新上海國際還將不斷開發(fā)房地產(chǎn)和基礎(chǔ)設(shè)施等領(lǐng)域的新項(xiàng)目,設(shè)計(jì)新的信托產(chǎn)品。愛建信托目前正研究設(shè)計(jì)房產(chǎn)信托、資產(chǎn)證券化、企業(yè)年金信托等產(chǎn)品。為滿足投資者的需求,該公司預(yù)計(jì)1至2月內(nèi)就可再推新品。華寶信托專門成立了研究小組研究設(shè)計(jì)面向個(gè)人和機(jī)構(gòu)投資者的信托產(chǎn)品。
有關(guān)專家還提出,資產(chǎn)信托還包括銀行不良資產(chǎn)的委托管理、國有股權(quán)的委托管理。由此可見,信托業(yè)在國有資產(chǎn)減持、社保基金管理等方面都可以大有作為。
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國內(nèi)首個(gè)房地產(chǎn)資金信托產(chǎn)品
上海國際信托投資有限公司推出的《新上海國際大廈項(xiàng)目資金信托計(jì)劃》,是我國第一個(gè)房地產(chǎn)資金信托產(chǎn)品,主要面向個(gè)人和機(jī)構(gòu)投資者,產(chǎn)品規(guī)模為人民幣2.3億元,信托計(jì)劃期限為三年,每份信托合同金額不低于人民幣5萬元,不設(shè)上限,預(yù)計(jì)受益人獲得的年收益率達(dá)4%(每年支付收益,期滿歸還本金),高于銀行定期存款利率和國債收益率。
該信托產(chǎn)品項(xiàng)下的信托資金將以信托貸款方式投入新上海國際大廈有限公司,新上海國際大廈有限公司將用新上海國際大廈部分樓盤作為抵押擔(dān)保(抵押物市場(chǎng)價(jià)值超過4.6億元人民幣)。新上海國際大廈地處陸家嘴金融貿(mào)易中心的黃金地段,屬于高級(jí)寫字樓,升值潛力巨大。為了方便投資者的需要,上海國際投資信托有限公司為投資者在信托期內(nèi)建立了轉(zhuǎn)讓平臺(tái)。
(記者朱兆荃)
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