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三重納稅買了難賣？房產還能投資嗎？
本周北京樓市最大的新聞是在開征營業稅之后，北京部分區縣將開征房產利得的個人所得稅，以及土地增值稅，這一政策一旦執行，將意味著房產再交易過程中一旦有利潤將被征收三次稅費。這一政策如果真正執行，不只房地產交易成本再次提升，現在即使想退場的人幾乎也無從退市，樓市不用再區分什么投資者與投機者，統統都要變成持有者。
政府通過加大交易環節的稅費，原意旨在抑制樓市炒作，然而任何政策的出臺都是一個利益的重新調整，且不說越加越重的交易環節稅費如何執行(事實上大部分的稅費一直就有，而沒有執行)，為什么長期呼吁的物業稅不能夠推行出臺，物業稅的出臺，本身就是最好的均富辦法，財富有價，消費有價，希望享受更尊貴生活的人，自然要為自己的消費買單，而大面積地加重交易環節的稅費，固然打擊了投機行動，但影響同樣巨大的是在二手房市場，是那些對價格非常敏感的購房人。新的交易稅費很有可能最終要轉嫁到購房人身上，而不是出售者。業內分析認為，這一政策真正執行，二手市場必停。
過度活躍的市場有泡沫之憂，過度膠著平靜的市場，則不具備生命力，對于同樣是政策市的中國樓市來說，每一個政策的出臺都需要認真思考。二手市場的停滯不僅不利于剛剛培育起來的梯級消費，還會抑制一手市場。
中國樓市正處于一個爆發前的寂靜，國務院正在召集來自全國各地的大開發商們，會議的背后是否出臺進一步措施目前還不得而知，但時下的觀望可能是爆發前最后的一個沉靜。
在全程統計對比新政前后稅費變化的過程中，我們越洋電話采訪了美國的幾位律師，了解海外地產的征稅情況，他們的做法倒有幾點值得我們反思，一是稅比較簡單，可執行性強；二是懲罰措施到位；三是不同區域的自主性比較大。
建議不同層級的政策制訂者在出臺不同的政策時，還是要考慮一下可執行性，否則令行不能為，不只是不尊重政策的受眾，也是不尊重自己的權力。
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