|
20%房產(chǎn)個稅強制開征，二手公房稅額占房款6%
晨報訊 (實習記者 譚少容) “如果房子沒交稅，就不能辦理過戶手續(xù)。”昨天，記者了解到，北京一些區(qū)的房地局開始在窗口直接征收個人所得稅。但由于二手公房的稅費比以前高出約6%，對于賣房人是筆不小的負擔，“先稅后證”的交易方式讓二手公房面臨著不小的影響。
昨天，“鏈家”市場專業(yè)人士以朝陽區(qū)團結(jié)湖區(qū)域一套100平方米的公房為例，給記者算了一筆賬：該區(qū)域指導(dǎo)價為5810元／平方米，假設(shè)產(chǎn)生合理費用(契稅＋印花稅)為9005.5元，那么這所房屋出售時要繳納的個稅至少為：(5810×１00-4000×１00-9005.5)×２0%＝34398.9元，占總房款的5.9%。
二手公房一直是北京市二手房市場的主體。但由于不同區(qū)域二手公房的指導(dǎo)價不同，在西城、海淀等指導(dǎo)價格相對更高的區(qū)域，將面臨更高額的個稅。“鏈家”權(quán)證部告訴記者，朝陽、東城兩區(qū)都已加大征收個稅執(zhí)行力度，如不繳納個稅，將無法辦理過戶手續(xù)。
“千萬家”總經(jīng)理華國強認為，個稅的征收很有必要，但要區(qū)別對待。按照公房分配政策，單位分配給職工的房子，用于職工自住，也是唯一住房，按照個稅優(yōu)惠政策應(yīng)該免征。“鏈家”市場人士認為，如果賣方增加房屋價格來抵消增加的交易成本，反而使房屋價格有走高的可能。
●相關(guān)鏈接
北京市地方稅務(wù)局在個人出售住房征收個人所得稅的通知中，公房應(yīng)納個人所得稅稅額的計算公式為：
應(yīng)納稅所得額＝售房款-住房建筑面積×４000元／平方米-合理費用(指賣出財產(chǎn)時按照規(guī)定支付的有關(guān)費用)，應(yīng)納稅額＝應(yīng)納稅所得額×２0%。
| 
