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中行四川省分行昨詳解其“直客式”房貸
近日，建行四川省分行宣布首家在成都六城區(qū)全面推出“直客式”房屋貸款業(yè)務(wù)，并允許客戶自主選擇是否購買房貸險。該業(yè)務(wù)面市還沒幾天，成都就有別的銀行坐不住了———昨日，中行四川省分行緊急召集在蓉新聞媒體，聲稱其早在2003年11月份就推出了“直客式”房貸業(yè)務(wù)，其擔(dān)保費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)僅為貸款額的0.4%～0.8%，該行的高端客戶可以同時免
擔(dān)保和保險，但普通客戶仍需購買房貸險。
據(jù)稱，為了增大該業(yè)務(wù)的份額，中行四川省分行目前正在加緊制定更細(xì)的管理辦法，以增加高端客戶的受眾面。
高端客戶可免擔(dān)保
據(jù)了解，近日建行四川省分行在推出其“直客式”房貸業(yè)務(wù)時，其中最引以為豪的一個亮點就是，客戶可以自主選擇是否購買房貸險，而不再像以前那樣，強(qiáng)制要求客戶購買房貸險。對于建行的這一“賣點”，中行也不甘示弱。昨日，中行四川省分行個人金融部有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，只要是該行認(rèn)定的高端客戶，選擇“直客式”貸款購房，不僅可以不購買保險，“連擔(dān)保費(fèi)都可以免交。”
據(jù)了解，為了防范前期風(fēng)險，建行四川省分行這次聯(lián)手了成都市住房置業(yè)擔(dān)保公司，通過向客戶收取貸款額0.8%的擔(dān)保費(fèi)，讓擔(dān)保公司來承擔(dān)產(chǎn)權(quán)證抵押給銀行前的風(fēng)險。針對這一點，中行的這位負(fù)責(zé)人稱，他們也在與擔(dān)保公司合作，普通客戶的擔(dān)保費(fèi)為貸款額的0.4%～0.8%，普通客戶仍需購買房貸險。
可在各網(wǎng)點直接選樓盤
中行四川省分行的這位負(fù)責(zé)人還透露，該行目前正在加緊制定細(xì)則，進(jìn)一步細(xì)化高端客戶的標(biāo)準(zhǔn)，同時增大高端客戶的受眾范圍，“近期就會正式出臺。”該負(fù)責(zé)人稱，一方面，中行會增加開辦“直客式”房貸業(yè)務(wù)的網(wǎng)點；另一方面，還會在中行成都市內(nèi)的網(wǎng)點或理財中心直接選房、購房。據(jù)稱，“直客式”貸款最高的貸款成數(shù)為8成，最長期限為30年。
據(jù)透露，他們目前已選擇了六七個較好的樓盤。但該負(fù)責(zé)人稱，雖然銀行會向客戶推薦樓盤，但最終購買權(quán)依然在客戶手中，“萬一因開發(fā)商的原因造成樓盤不能按期交房，甚至是爛尾，風(fēng)險依舊要客戶自己承擔(dān)。”
記者隨后從民生銀行成都分行和農(nóng)行四川省分行相關(guān)負(fù)責(zé)人處獲悉，對于中行的這次業(yè)務(wù)調(diào)整，他們均表示暫不跟進(jìn)。
本報記者 楊斌
名詞解釋
“直客式”房貸
所謂“直客式”房貸，實際上就是客戶選定樓盤后，在承擔(dān)一定的首付款時，直接向銀行申請貸款。憑著銀行的貸款和自己的首付款，以一次性付款的方式向開發(fā)商申請購房，從而爭取享受到2%～5%的房價優(yōu)惠。采用這種模式，開發(fā)商也無須向銀行交納10%左右的保證金。
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