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時間指針滑入盛夏，房地產也迎來了新的旺銷期，眾多地產企業經過近半年的力量聚集，在6、7月份將集中開盤亮相。而這些新盤中很多都是第一次亮相春城，新盤的推出對于百姓來說有了更多的購房選擇，對于市場來說，也增加了相互競爭，市場在競爭中也會逐漸成熟。
今夏的新盤，所處位置各不相同，可以看出長春市各個城區現在的房地產發展速度都
在加快，已經不像往年那樣出現區域集中現象。亮相新盤大部分的均價在2500元/平方米左右，一些樓盤甚至達到每平方米3000余元。按照常規，新盤推出時走的都是“低價入市，低開高走”的價格路線，開盤價一般比較低，是購房者的最佳介入點。
新盤繼續低開高走
一些高檔樓盤降低價格門檻，一些低端樓盤價格平穩。主要表現在四個方面：其一，繼續“低開高走”的價格策略。2004年的新盤基本都采取了“低開高走”的價格策略，從現在記者了解到的情況看，今年也將基本沿用這種價格策略。其二，絕對價格也在上升，由于今年長春的房地產市場上揚趨勢明顯，許多樓盤的價格也在逐步抬高，同等商品上揚約200元/平方米。其三，高端產品略降了價格門檻，使越來越多的人能享受到高品質的生活，如美印溪谷別墅項目、亞泰鼎盛國際項目，定價都十分合理。金玉良園、豐和林苑、財富廣場等，在樓盤品質提升的基礎上價格卻沒有提升，都把“以人為本”當做經營地產的理念。
今年新盤區域分布廣泛，涉及了長春各個地產板塊，其中凈月板塊、西南板塊最近開盤的數量在增加，熱點趨勢明顯。
從單個樓盤運作時間看，推出速度放緩。這主要是因為開發商開始注重前期定位，同時各道開發手續都在規范。但在6月份集中亮相這么多新盤，也主要是這些開發商從去年底開始聚集力量，在旺銷期爆發。
集中亮相新盤呈現以下六點特征：其一，低密度住宅產品漸成開發主流產品。其二，產品繼續細分，尋求差異化。其三，別墅平民化，別墅不再是當年的別墅概念，而更趨向于和國外的“single family house”接近，是第一居所的概念。其四，科技創新越來越受重視。其五，精品化。不僅戶型更合理，在社區規劃、材料配置、裝修標準甚至物業服務等方面都精品化。其六，關注文化。無論是商務物業還是住宅樓或是低密度產品，都開始關注區域文化，社區文化，鄰里文化。
今年的新盤營銷中，最大的新趨勢將是項目與項目、開發商與開發商之間開始聯合造勢。他們或從區域，或從住宅類型，或從概念上聯手“共榮”，因為共贏的局面是大家都愿意看到的。(東亞記者 于宇 李嘉雪)
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