各地房產新政細則出臺 高端住宅備受沖擊

　　北京：豪宅、別墅影響最大

　　本報記者 林明 許慧穎發自北京

　　昨天，北京市建委發布了《關于公布北京市享受優惠政策普通住房標準的通知》(下稱《通知》)，對北京享受優惠政策的普通住宅標準進行了限定，并按照土地級別形成2005年 住房平均交易價格。

　　全市分六類住房平均交易價格

　　根據《意見》，北京市享受優惠政策普通住房標準應同時滿足以下三個條件：住宅小區建筑容積率在1.0(含)以上;單套建筑面積在140(含)平方米以下;實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。

　　同時，《意見》在北京目前十級土地基礎上形成了六類住房平均交易價格，六至十級土地上住房平均交易價格按六級執行，分別是：一級土地住房平均交易價格為11068元/平方米，二級為9555元/平方米，三級為8040元/平方米，四級為6886元/平方米，五級為5462元/平方米，六至十級為4526元/平方米。

　　據北京市建委住宅發展與保障處透露，住房平均交易價格是依據上年住房平均交易價格確定的，今后將每年公布一次。

　　此外，建委內部人士告訴記者，對于國務院七部委日前下發《關于做好穩定房價工作的意見》，由北京多個部門聯合制定的實施細則將隨后出臺，包括期房限轉等多項措施。

　　高端項目將大受沖擊

　　《意見》出臺后，部分開發商對于普通住宅劃分標準要同時滿足于三個條件表示了不同意見。中坤集團董事長黃怒波認為，在同級地段，如果一個項目賣得比別的項目高很多，自然不會有人買。即使普通住宅與非普通住宅的劃分標準要同時滿足三個條件，對北京市場影響也并不大，北京大多數住宅還是以自住為主。

　　而北京創輝房產營銷總監商或豪則認為普通住房標準公布后將對豪宅、別墅等高端項目產生明顯影響，尤其是那些面積不大、投資性極強的豪宅項目，由于總價、單價均高，不能享受到普通優惠住房標準待遇，征收差額營業稅亦會產生較大的交易成本。商或豪表示，這對未來投資型高端物業的二、三級市場銷售將是一個考驗，并最終影響高端產品開發市場格局。

　　對此，北京市建委交易處處長沈潔表示，政府并不限制開發商賣高價，開發商有開發高價住宅的自由。只是說不能劃分在普通標準住宅之列，買房人一定要付高額的營業稅。政府主要是為了鼓勵多建中低檔住宅，來滿足更多人的需求。

　　二手拋盤搶“六一”跑道

　　6月1日前，在北京各區房產交易中心，爭相辦理房產交易過戶的買賣雙方絡繹不絕，朝陽區等交易中心為應對人潮，已加設窗口加班加點辦理過戶。據我愛我家房產經紀統計，自5月12日起至31日的期限內，辦理過戶的交易量增加了50%，而北京順馳的增量也達到了30%。

　　北京順馳置業相關負責人表示，這些增加的交易量主要來自于原本在年內就有拋盤計劃的售房人，隨著征收營業稅新規臨近，紛紛加快售房步伐，搶在“六一”前完成過戶，而北京因為投資性購房比例不高，真正因為新政改變主意拋售物業的賣主不是很多。

　　伴隨近期二手房交易，商業銀行接收購房人加急提前還貸的個案也明顯上升，根據順馳的統計，其中不乏一些單價較高的豪宅項目。