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國家7部門聯手，再出組合拳調控房價。消息甫出，就在社會上引起強烈反響。昨天，深感新政壓力的炒房客已有動作，抓緊向市場拋售房源。與此同時，浙江全省正在采取措施，以鼓勵支持普通百姓自住住房的需求。
金報訊 寧波普通市民夏永永近兩天喜不自勝，原因是他成為寧波一項惠民政策的獲利者，用了不到20萬元的錢，購置了一套60多平方米帶閣樓的限價房，這一價格比普通商品房便宜了一半以上。
“今后，將會有更多的老百姓嘗到這樣的甜頭。”昨天，省政府辦公廳有關負責人告訴記者，浙江省將全面推廣限價商品房做法，以形成住房解決新機制，滿足普通老百姓自住住房的需求。
寧波首推“限價房”
寧波2003年在全國率先推出“限價房”政策，兩年來相繼推出多批面積在55到95平方米的中小套型，均價一般控制在每平方米3000元左右的商品房。這種房子不是什么人都可以買的。寧波的規定是主要為未享受過實物分配且無自有住房的家庭、已到適婚年齡無自有住房的單身居民、所擁有的自有住房低于人均住房建筑面積18平方米的家庭服務。
據悉，寧波市累計已享受到這項政策的申購家庭達1.72萬戶。“這項政策，除了寧波之外，舟山也正在緊鑼密鼓地實施。”省建設廳房產處負責人介紹說。
先定房價再定地價
限價商品房與其他商品房的最大區別在于“限價”：先定房價再談地價。按照“以房價定地價”的思路，采用政府組織監管、市場化運作的模式。限價房在土地掛牌出讓時就已被限定房屋價格、建設標準和銷售對象，政府對開發商的開發成本和合理利潤進行測算后，設定土地出讓的價格范圍，從源頭上對房價進行調控。
限價商品房不僅價格限定，面積也有限定。建設廳房產處負責人表示，和經濟適用住房原則上以50—80平方米中小套型為主、最大不得超過90平方米類似，限價住房的面積應控制在100平方米以內。
省政府要求全省推廣
對于寧波、舟山的探索，省政府的態度顯然是積極的。省政府辦公廳社保處有關負責人介紹說，省政府已發文規定：要推廣寧波等地的做法，因地制宜地建設一些限定銷售價格、限定建設規模、限定銷售對象的限價商品房，以解決部分不能享受經濟適用住房和廉租住房、收入相對偏低和住房相對困難的家庭的住房問題。
這項政策，房產商支持嗎？“從寧波以及舟山的實踐來看，這項政策也得到了房產商的積極響應。”省建設廳房產處負責人表示，房產商建造這些房子，回報是固定的，不用承擔銷售風險，政府會把房子銷售掉。記者 岳德亮
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