收房點燃樓市火藥桶

　　房屋設計存在缺陷、收房附加苛刻條件、配套設施不全……如果說每一次收房都是對發商的考試，那么對于眾多業主來說，他們給這份試卷打出的分數往往是“不及格”。事實上，收房不只是一份答卷這么簡單，每次幾乎都會引發一場糾紛，收房已經像火藥桶一次又一次引燃開發商與業主之間的矛盾。我們不禁要問：糾紛到底因何而起？它能不能避免？

　　1.10天和人家：集體收房遇阻礙天和人家小區的數百名業主集體收房，希望就該小區 在臨時用電、供水不符合同以及房屋質量等問題向開發商“討說法”，并遞交了一份致金華房地產公司的聲明，希望開發商“明示符合合同約定的全部交付使用條件”，但是收房現場的工作人員未接受這份聲明。

　　1.11中鑫嘉園業主討要知情權中鑫嘉園2期交付的時候，收房辦公室的墻上只有竣工備案表的封皮和最后一頁。開發商還要求業主委托開發商全權代表業主辦理房產過戶、產權登記、交納相關費用、領取房屋所有權證等手續，這些都引起了業主的不滿。對此，小區開發商中鑫源房地產開發有限公司表示，他們沒有義務出示這些證明。

　　1.17白領拒收“白領家園”

　　白領家園收房時，業主發現，小區內道路不合格、無主管部門驗收報告，一些住宅戶門同時對開會發生碰撞，有的還無法放置空調室外機，而且水電供應不正常。小區開發商翔峰房地產開發有限公司表示：道路沒有完工是因為季節原因，而設計方面完全“符合設計要求”。

　　1.18知本時代業主拒絕物業交房知本時代小區開發商在交房時，要業主先交“兩金”，并與物業簽訂合同，交納一年的物業管理費，然后才能拿鑰匙；而且在未通知業主的情況下，改變廚房煙道位置。現場工作人員表示行業都是如此，所以這里的流程就是這樣的。

　　1.24“巧克力城”不太好吃潤星家園小區業主們認為，開發商在收房時向其收取的物業費、測繪費以及代交契約稅、房屋維修基金有待商榷。而且，房屋質量存在問題，因此應向業主賠償違約費。開發商北京紅星房地產開發公司表示相關收費完全按合同約定和有關規定執行，但不愿接受采訪。

　　1.31業主難登HIGHHOUSEHIGHHOUSE收房時，因開發商與施工方存在經濟糾紛，工人堵住小區入口阻止業主進入，并將單元門用磚封死，小區的入口處也堵上了兩排磚墻。工人與業主還一度發生激烈沖突。開發商與施工方在接受記者采訪時均表示自己有理。

　　2.28“取舍196”水電怎么了？

　　取舍196社區在交房時，業主們發現合同中約定的“高品質生活用水”是開發商自打井的井水，另外小區的臨時用電也引起了業主的不滿。業主希望開發商出具書面材料、說明完成日期。記者了解此事時，小區開發商華經房地產公司一副總拒絕了采訪。

　　3.7“西豪”業主：何時能收房？西豪逸景小區業主認為小區在交付時，配套設施沒有完成，而且在晚交房兩個月的情況下仍是使用臨時水電，根本達不到入住條件。而且開發商給業主的實際面積在竣工備案表下來之后曾經做過改動。業主們都希望開發商能夠做出合理的答復，提出合理的解決方案。

　　3.14左安漪園業主關注違約金左安漪園晚交房3個月，業主們認為開發商每天50元的賠償無法抵償晚交房給他們帶來的損失，而且懷疑開發商預計到可能無法竣工，又想以“準現房”吸引購買者，所以故意降低賠償標準。但該小區開發商北京崇開嘉信房地產開發有限公司拒絕接受記者采訪。

　　3.21青年城業主關注“城內規劃”

　　北京青年城的開發商要將小區內原用于學校、體育場的用地改為住宅樓。業主們查詢了相關法規，并迅速收集了700多位業主的反對簽名。開發商北京新華聯地產控股有限公司其后表示，更改規劃已進行公示，會最大程度尊重業主的意見。

　　3.28半島國際公寓周末不許收房半島國際公寓售房時的車位出租價格與收房時有很大出入，但業主無協議等書面證據能夠證明開發商曾經的許諾。另外開發商將收房的時間定為周一到周五，業主認為這會耽誤上班時間，而且有可能是開發商為了阻止業主組織集體收房采取的對策。

　　4.4西豪業主爭得無條件收房在3月7日報道了西豪逸景收房情況后，該小區另一部分業主反映房子不但沒有達到交付條件，而且房屋面積差異款沒有按合同計算。業主代表與開發商一共協商了20多個小時。最終，開發商承諾無條件收房，收房之前不用交納任何費用，房屋總價按照合同約定計算。

　　4.11“卡布其諾”該咋分？

　　卡布其諾小區在售房時，合同約定向部分業主提供地下室。但收房時，地下室條件相差很大，有業主反映開發商將好的地下室留給自己用，甚至出租，侵害了業主的利益。開發商北京永同昌京都房地產有限公司表示地下室分配沒有“暗箱操作”，而且不可能重新分配。

　　4.18幸福家園一噸熱水20元？

　　NOLITA幸福家園收房時，熱水價格由銷售時的8.4元／噸變成20元／噸，廚房煙道也無法使用，被堵死了，開發商卻表示一直按規定辦事，沒有問題：熱水是由熱力公司統一收費的，價格也是由熱力公司報發改委審批的；而煙道問題在向有關部門進行咨詢。

　　山旭