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據悉，上海規定一年內轉讓的房屋按差價部分征收5.5%的交易稅
本報記者 劉相龍報道 日前，央行有關人士透露，將在北京征收房地產投資交易稅。昨天接受記者采訪的有關專家說，開征交易稅有利于穩定北京房價。上海經驗可供參考據悉，今年3月份，上海制定了有關房屋交易稅的新政策，規定對一年內轉讓的房屋按差價部分征收5.5%的交易稅。
對此，鏈家金融服務中心陳霞總監分析認為，北京目前征收的交易稅包括契稅(總房價的1.5%)、印花稅(總房價的萬分之五)，除此之外，如果購買超過9432元／平方米的高檔住房，還要額外征收總價款3%的稅。
“這主要是針對二級市場采取的措施。投資交易稅的開征會在一定程度上影響二手房的交易。”昨天，北京美麗家園總經理助理宮萍對此分析道。但宮萍強調，這項政策帶來的更多的則是心理影響。
按照上海新財稅政策規定，自2005年3月7日起，個人購買上海行政區域范圍內的普通住房居住不滿一年出售的，銷售時按銷售價減去購入原價后的差額以5%的稅率征營業稅，同時，按應繳納的營業稅稅額計算征收7%的城建稅、3%的教育費和1%的河道整治費。測算實際增加的稅率約在5.55%。
征收比例尚未確定陳霞表示，北京將要征收的投資交易稅比例是高于5.5%，還是與之持平，要根據目前北京房地產市場投資的比例來確定。
對于即將征收的投資交易稅，業內人士分析，其具體操作性有一定的難度。宮萍表示，如何計算北京投資人群比例，怎樣確定購買者是投資而不是自住等等都是實施過程中存在的困難。
中央財經大學陳穎副教授接受記者采訪時說：“雖然說北京的房地產誠信系統與上海相比還有待進一步完善，但是只要北京各家銀行決心聯合，調查出投資人群的比例不是沒有可能。但問題的關鍵是，抑制房價的政策應該分化處理，不應該采取一刀切。”她分析道，在調控過程中，應著力抑制投機者，加大中低檔住房的建設。
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