定義缺失銀根緊縮 高檔住宅難倒銀行開發商

　　有關部門連出“組合拳”為擠掉高檔住宅消費里的泡沫；金融機構不斷提高高檔住宅的房貸門檻。

　　但究竟什么是高檔住宅，目前卻沒有權威的認定，這讓商業銀行、房地產開發商、普通的購房者均感到困惑和無奈。

　　銀行放貸沒有一致標準

　　據悉，沈陽、大連的一些銀行對高檔住宅的按揭貸款進行嚴控。一些銀行將150～200平方米的住房定義為“大戶型住房”，購房者在按揭這類住房時，首付至少四成，還要對購房者進行資信審查。

　　但記者走訪了建行、中行、招行、廣發行后發現，盡管各家銀行已經有了對“高檔住宅”區別對待的思路，但究竟什么是“高檔住宅”卻很難定論。有的銀行以面積大小論“高檔”，一般把130平方米以上的民用住宅作為高檔住房；有的銀行以房產所處地段和面積大小為標準；有的則以房屋貸款的總價值來界定，比如房貸在50萬元以上的視為高檔住宅……

　　農行沈陽分行房貸部呂先生介紹：“因為高檔住房沒有權威界定，所以我們只好通過分析研究購房者的資信狀況、還貸能力方面來確定是否為其提供貸款幫助，這些限制造成了很多貸款者不理解。”一位不愿透露姓名的銀行界人士表示，遼寧大戶型房貸每年超過150億，對“高檔住宅”的界定已是當務之急。

　　地產商不知該建多大房

　　“現在居民購房對銀行的依存度至少在95%以上，因此房產商在房產開發中必須要考慮銀行愿意對多大面積的戶型、什么檔次的住房提供貸款支持。”沈陽泰達房產公司的負責人說。金融機構在高檔住宅的貸款上提高門檻，自然會制約一部分購房者對大戶型住宅的選擇。地產商因此承受了無形的壓力。馨福地產開發公司的許福新說：“銀行嚴控大戶型住宅放貸，就從銷售終端卡住了地產商開發大戶型的脖子。不解決這個問題，開發商就會因為不知道開發多大的房子合適而永遠頭痛。”

　　購房者貸款屢遭尷尬

　　一直在廣州做生意的房先生看好了地處青年大街的一套150平方米、價值70萬的住宅，為辦理住房貸款，房先生找了5家銀行都沒有成功。

　　在第一家銀行，銀行的工作人員問他在哪里工作、收入多少、為什么買這么大的房子等一大堆問題后，讓房先生回去等消息，然后就沒了動靜。在第二家銀行，在問到是什么樓盤、什么地段時，房貸人員又疑惑了。第三家、第四家、第五家銀行，他得到的類似答復。

　　房先生說：“我要買的房子在廣州根本不算大戶型高檔住宅，可在沈陽因為明確高檔住宅定義，讓我看好了房子卻找不到地方貸款。”

　　時代商報記者 魏曉磊