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本報記者 劉相龍報道 “由于受到利率兩次提升的影響，京城個人住房貸款提前還貸的比例逐漸上升；一旦各行提前還貸違約條例出臺，為少還貸，京城提前還貸熱潮將再度升溫。”昨天，鏈家房地產經紀公司金融服務中心總監陳霞告訴記者。交通銀行與中國銀行相關負責人也向記者分析，近期業務量明顯上升，其中，提前還貸人群比例上升幅度較大。交行東單支行一負責人告訴記者，現在有些反常，往常都是年末才有排隊提前還貸的現象。
提前還貸直接導致了房地產二手市場業務量的激增。據“鏈家”統計資料分析，今年一季度京城二手房成交量相比去年四季度上漲17%，而比去年同期更是上漲96%。“我愛我家”的數據顯示，2005年第一季度北京的二手房交易量大幅度攀升，總交易量突破12000套。在第二次加息后一個月左右的時間里，北京順馳置業公司百余家連鎖店登記量比往常上漲了28%。據預測，今年二季度二手房的成交量將會在一季度的基礎上漲25%左右，全年二手房成交量預計達到65000至70000套。
記者了解到，總價在30萬-50萬之間的中檔房成為交易的主流。從戶型結構來看，兩居的主體地位仍然非常明顯，今年一季度80平方米左右的兩居占總成交量的56%。昨天，“鏈家”市場部總監金育松接受記者采訪時說，中檔房成交量的上升，至關重要的一點就是，在房貸利率上升通道打開的前提下，人們的購房成本將會增加，購房風險正在加大，這就必然促使一部分消費者更多地往中檔房轉移。
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