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在接二連三的房產政策出臺后，重慶抑制投機炒房的效果已經初現，部分短期炒房者已暫時退出了炒房大軍。昨日，一位暫時停止投機行為的短期炒房者溫嶺告訴記者，原本攜資進入重慶，是看準重慶的房價也會向上海、北京等一樣瘋漲，沒想到現在房價漲幅已經越來越趨緩，即使現在拋售，利潤也很少。
炒家暫時偃旗息鼓
溫嶺上月拋掉了手頭的現房，他說，他們這些短期炒房者其實真正擔心的就是房產政策太多，未來形勢不明朗，如果房價因此不能持續上漲，甚至下跌，溫嶺這些依靠房價上漲賺取差價的短期炒房者就失去了利潤源頭。
迫使溫嶺退出炒房大軍的另一個原因是銀行緊縮房貸。今年以來，部分銀行緊縮房貸，雖然溫嶺購買這類房型不用貸款，但他要考慮拋售時下家的承受能力，那些普通購房者通常無法一次性付清房款，而這將影響到溫嶺炒房資金的正常流轉。
從四方家園成交委托方式的統計中可以看出，現金購房比率呈現增長趨勢，而貸款購房的比率則呈現下降趨勢，兩者之間的變化幅度幾近相等，并且房款總額在1～3月份也出現了明顯下降，受加息的影響著著實實地反映了出來。
二手房集中放量
進入4月份，我市二手房市場的火爆形勢越來越明朗，房源大增，客戶信息量大增。3月份大澤置業公司總經理錢模先表示，3月份該公司40個門點的房源信息竟然上漲了116.12%，收到二手房近2000套。
據有關機構統計，近期的重慶二手房市場交易增幅約在15%左右。
一位二手房公司的銷售人員認為：二手房買賣中有“很多房蟲”，二手房市場已經成為房蟲炒房獲利的主要戰場。房貸加息的出臺以及各種打壓房價的政策，已經對樓市預期造成了相當力度的打擊。重慶各大二手房經紀公司3月份房源的暴漲，與樓市預期遭受打擊、房蟲急于出售不無關系。
重慶抉策房地產在3月份的調查中表示，二手房源上漲，原因就是因為大量次新房的出現，這一批次新房的房齡都不超過5年、還有的是合同房。“投資者和投機者的嗅覺總是比普通人靈敏。”該研究中心的主持者張小軍開玩笑地說，“他們總是比一般人更快地察覺出市場的動向，迅速地作出反應。”(記者 譚敘 實習生 衛慶秋)
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