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昨天，市發(fā)改委就北京房地產(chǎn)供需情況召開信息披露會說，北京樓市不存在房地產(chǎn)泡沫，但提醒百姓不要炒房，以免損失。
市發(fā)改委昨天透露——
北京房價增速可能放緩。昨天，市發(fā)改委就北京房地產(chǎn)供需情況召開信息披露會說，
北京樓市不存在房地產(chǎn)泡沫，但提醒老百姓不要炒房，以免損失。
未開發(fā)用地夠用10年
市發(fā)改委委員宋宇介紹說，目前北京市未開發(fā)建設(shè)用地可滿足10年以上的開發(fā)需求。“總體上北京土地供應(yīng)量充足。因此，一些所謂由于土地供給不足而導(dǎo)致北京房價上漲的說法是站不住腳的。”
針對“雖然政府土地供應(yīng)量很大，但由于受征地、拆遷的影響，土地不能有效供應(yīng)，導(dǎo)致住房價格上漲”的說法，宋宇駁斥說，2004年北京市住宅施工面積6759萬平方米，其中新開工面積2207萬平方米；住宅竣工面積2344萬平方米；住宅銷售面積2286萬平方米。“即使未來3年不新開工1平方米住宅，現(xiàn)有施工面積竣工后，仍可保持每年2000萬平方米以上的現(xiàn)有供應(yīng)規(guī)模。”
供需兩旺導(dǎo)致房價增長
北京住房需求依然旺盛。宋宇分析認(rèn)為，目前北京市人均住房建筑面積24.8平方米。按照北京到2020年全面實(shí)現(xiàn)小康社會的住房標(biāo)準(zhǔn)，人均住房要達(dá)到40平方米。按城鎮(zhèn)人口到2020年1800萬計(jì)算，今后十幾年每年的住房需求規(guī)模應(yīng)保持在1800萬平方米左右。 除新建住宅外，北京市二手房市場發(fā)展迅速，成為住房供應(yīng)體系的重要組成部分。僅2004年上半年二手房交易面積就達(dá)326.3萬平方米，超過了2003年全年的交易量。
“供需兩旺，房價必然上漲。”宋宇分析認(rèn)為，雖然2004年北京房價上漲稍快，但這種上漲是在北京社會經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展的大背景下多種因素作用的結(jié)果，而非含有大量“泡沫”。宋宇告訴記者，由于市民、開發(fā)商、政府之間的信息不對稱，導(dǎo)致市民容易受到一些開發(fā)商的誤導(dǎo)。“實(shí)際上，從北京社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展的大環(huán)境出發(fā)，加之各種統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，市民自己也不難得出北京房價走勢還會呈上升趨勢，緩慢增長的結(jié)論。”
經(jīng)濟(jì)適用房供給穩(wěn)定
市發(fā)改委介紹說，北京經(jīng)濟(jì)適用房供給量將穩(wěn)定在每年300萬平方米左右，不會減少。鑒于在經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)銷售中存在的一些諸如“面積過大”、“一人多套”等問題，政府將經(jīng)濟(jì)適用房與建設(shè)定向安置用房掛鉤，既解決危改居民的定向安置問題，也避免上述問題的發(fā)生。
宋宇還表示，市政府正在積極研究廉租房和購房三級市場的建設(shè)問題。通過多渠道籌措廉租房，以有效保障低收入人口以及流轉(zhuǎn)居民的居住權(quán)。
晨報(bào)記者 于祥明
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