文/江南

　　幾年前去北京出差，北京著名的房地產和物業律師秦兵半開玩笑地對我說：“我勸你一句，你買了新的商品房，住到第12年最好把房子賣了買新的，最遲不要超過15年！”

　　何出此言？因為新建商品房名義上使用期限達70年，《物權法》出臺后更可以繼續延長，但是房子哪有不壞的？中國的房產維修過去靠房管所大小修，現在靠物業維修基金，但是不要看一個小區的基金往往多達數千萬甚至上億元，20年后被通貨膨脹一磨損就縮水一塊，而且現在流行造高樓，墻面、電梯等維修成本極高，這點錢根本不夠修整個小區的。

　　有人幻想說找

　　當然，這是笑話，也不是長久之策，大家若都這么干，誰也別想換成。但是這個話題帶給社會管理者的思索卻很沉重，有了《物權法》有了私有產權，為什么在維修基金的問題上，我的地盤我卻做主不了？

　　一個重大的因素是法不責眾。即使像中寧大樓這樣的“危險建筑”有朝一日真的出事砸壞了人，對具體每一個業主來說，也不需要承擔什么重責。筆者覺得這是一個重大的法律不公，私有產權是權利也是義務，如果法律強制性規定如果因物業得不到及時維修導致事故，全體產權責任人共同賠償，那么也許大家就愿意掏錢來進行維修了。

　　另一方面，我們也期待政府能出臺一個更具有現實意義的解決方案：讓維修基金像