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“五一”在售房子逾八成超90平方米，揣著20萬元也難付首期；大戶型藏乾坤：每平方賣貴千元；廣州正醞釀措施限制盲目“求大”
本報訊 記者趙燕華、實習生黃羨羨報道：準備結婚的張先生，“五一”到處看樓都失望而回：不但房價貴，而且多數是100平方米以上的大戶型，“根本沒得揀”！
記者粗略統計了廣州“五一”期間的樓盤，新貨推出的120個樓盤中，單價在7000元/平方米以上的占了60多個，特別是在老城區、天河區及海珠區等，7000元以上的單位更占了八成多。與此同時，戶型普遍偏大，約一半是90平方米-120平方米的房子，120平方米以上的也占三成多，而七八十平方米的小單位，所占比例不到兩成。按7000元/平方米的樓價計算，總價在63萬元-84萬元的單位占了絕大多數。若首期要付三成，則揣著20萬元都未必能“落訂”一套房子。
另據業內估計，目前廣州的一手住宅中，120平方米以上的約占了四分之一！
大眾買家青睞中小戶型，為什么開發商并沒朝著這個方向走呢？
業內人士給記者“解碼”：一般來說，開發商都愿意建大戶型單位，不僅戶型設計會好，成本也較低。在戶型設計上，如果一層設計十多個小戶型，很難做到廚、廁能通風采光，但如果一層只開四戶、八戶，則戶型都能相對方正。而在成本計算上，設計小戶型單位，間墻建設面積多了，需要水管、電線等材料多了，建設成本較高的廚房和衛生間也要多建幾個，因此開發小戶型單位的成本遠比大戶型的成本高。
某樓盤策劃總監程先生透露，在2002年、2003年樓市偏淡時，供大于求，不少開發商都把大戶型單位拆分成小戶型銷售，眼下市場銷售暢旺，樓盤不愁賣，開發商當然“主攻”大戶型。
不僅如此，當開發商提高整個樓盤的定位，全部開發大戶型，然后配備較好的裝修和服務，相同地段豪宅盤與普通盤的價格可以相差500-1000元/平方米，開發商建大戶型的利潤絕對比小戶型高。
著名房地產拍賣師陳少湘指出，現在有的開發商強調“精品概念”，不斷將房子做大做“豪”，這本身就是一種浪費的表現。所謂“居者有其屋”，滿足適當的居住需求就可以了。廣州也有不少單身公寓式的小戶型設計，但就是這種單身公寓，也不應超過40平方米。60平方米可以做兩房，為什么90多平方米還是兩房呢？”
陳少湘認為，今后我國應嚴格限定城市用地占地率，提高(單位或個人)得到土地的成本。“光靠政策約束是不夠的，還要有經濟方面的控制。”
據悉，前不久廣東省建設廳傳出消息，擬在土地出讓合同中規定住宅套數，以此來限制樓盤開發大戶型豪宅。深圳即將開始試點實施該政策，廣州尚在研討。
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