房?jī)r(jià)：這些城市為何漲聲不斷

　　記者 杜宇

　　盡管房地產(chǎn)價(jià)格漲幅在回落，但是仍然在高位上漲。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人鄭京平在20日舉行的國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)上點(diǎn)出了房?jī)r(jià)仍在上漲的城市名單，大連、呼和浩特、沈陽(yáng)、鄭州，北京赫然在列。

　　巧合的是，建設(shè)部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司副司長(zhǎng)侯淅珉當(dāng)天在一場(chǎng)名為“促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展網(wǎng)上座談會(huì)”上說(shuō)，大連、呼和浩特、深圳市新建商品住房?jī)r(jià)格指數(shù)漲幅超過(guò)10%，其中大連、呼和浩特市連續(xù)多個(gè)月漲幅10%以上。

　　侯淅珉說(shuō)，據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局調(diào)查，今年1季度，70個(gè)城市新建商品住房?jī)r(jià)格同比上漲6.3%，漲幅比去年同期回落4.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　由于房地產(chǎn)市場(chǎng)具有地域特點(diǎn)，因此，每個(gè)城市房?jī)r(jià)上漲的原因，也不盡相同。比如以

　　而對(duì)于北京來(lái)說(shuō)，影響房?jī)r(jià)上漲的因素中也帶有獨(dú)特的標(biāo)簽，鄭京平的話是一個(gè)很好的注解，他在回答記者提問(wèn)時(shí)說(shuō)：“北京除了剛才說(shuō)的原因以外，還有奧運(yùn)會(huì)的影響、總部經(jīng)濟(jì)的影響，還有駐京辦事處的影響等等在里面。”

　　當(dāng)然，導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲的原因有很多也是共通的。其一，住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)性矛盾突出。主要表現(xiàn)為中小套型住房持續(xù)供不應(yīng)求。

　　據(jù)侯淅珉介紹，今年1季度，待銷售住房中中小套型占比偏低、大套型住房占比上升，非住宅空置面積增加較快。

　　鄭京平也說(shuō)：“像24個(gè)大中城市里，每一套在120平方米以下的比重還不到50%，這是值得注意的。”

　　國(guó)土資源部土地利用管理司副司長(zhǎng)吳海洋表示，由于戶型過(guò)大造成房屋總價(jià)過(guò)高，超出了大多數(shù)家庭的承受能力，這也是房?jī)r(jià)高的一個(gè)方面。

　　有關(guān)專家分析，中小套型住房持續(xù)供不應(yīng)求，促使這部分住房?jī)r(jià)格較快上漲，并帶動(dòng)整體房?jī)r(jià)上漲。同時(shí)影響實(shí)際成交比例，其結(jié)果是大套型、高檔房成交比例大，拉高了平均價(jià)格。

　　其二，需求持續(xù)旺盛。房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市多是中心城市，城市人口增長(zhǎng)較快，特別是外來(lái)人員、包括境外投資者購(gòu)房量增加較快。

　　有關(guān)部門以深圳為例進(jìn)行分析。2005年深圳城市人口由2000年的700萬(wàn)增長(zhǎng)近1300萬(wàn)，相當(dāng)一部分外來(lái)人員在深圳工作多年，具備了住房消費(fèi)能力，出現(xiàn)了購(gòu)房消費(fèi)的高峰期。加上香港近兩年房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇，房?jī)r(jià)上揚(yáng)，很多投資者對(duì)毗鄰香港的深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期看好，投資性需求增加。需求的疊加效應(yīng)加劇了供求矛盾。

　　其三，土地價(jià)格上漲，傳導(dǎo)到之前取得土地的項(xiàng)目上，一些開(kāi)發(fā)企業(yè)借機(jī)投機(jī)炒作、囤積房源、哄抬房?jī)r(jià)，推動(dòng)了房?jī)r(jià)非理性上漲。

　　根據(jù)全國(guó)51個(gè)重點(diǎn)城市定期定點(diǎn)監(jiān)測(cè)，2005年我國(guó)城市綜合地價(jià)同比增長(zhǎng)4.44%，仍然呈現(xiàn)穩(wěn)定上升勢(shì)頭。

　　而長(zhǎng)三角一些城市的房地產(chǎn)價(jià)格漲幅趨緩，鄭京平說(shuō)：“先期上漲的一些城市，像上海、溫州的房地產(chǎn)價(jià)格都已經(jīng)開(kāi)始回落。”

　　由此看來(lái)，2005年下半年以來(lái)，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的實(shí)施，長(zhǎng)三角地區(qū)商品住房?jī)r(jià)格漲幅趨緩，但珠三角、環(huán)渤海和部分西部地區(qū)中心城市呈較快上漲趨勢(shì)，需要引起高度關(guān)注。

　　國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)價(jià)格司副司長(zhǎng)戴冠來(lái)表示，有些地方價(jià)格還是上升比較快，有些城市投資反彈比較快，針對(duì)這種情況，我們不能夠放松對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控，還要繼續(xù)加強(qiáng)房地產(chǎn)投資和價(jià)格調(diào)控。保持國(guó)家提出的房地產(chǎn)價(jià)格和投資調(diào)控的連續(xù)性，不能半途而廢。(完)