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適用于4萬元以上的室內(nèi)裝飾裝修工程
時報記者 曾倪穎
去年年底，媒體曾報道全國首例三方合同，即《廣東省室內(nèi)裝飾裝修工程施工合同》(以下簡稱《合同》)，目前已完成定案并投入試行。據(jù)了解，該合同由廣東省工商行政管理
局監(jiān)制、廣東省裝飾行業(yè)協(xié)會編制，文本適用于廣東省行政區(qū)域內(nèi)工程款在4萬元以上的室內(nèi)裝飾裝修工程。
該《合同》最大的特點就是加入了完全公正的第三方即丙方，具體為廣東省裝飾行業(yè)協(xié)會或經(jīng)協(xié)會認(rèn)可的具備法人資格的建筑、裝飾相關(guān)行業(yè)協(xié)會或其直屬機(jī)構(gòu)。丙方將站在完全中立的角度協(xié)調(diào)消費者和企業(yè)雙方利益，最大限度保證公平誠信，一個重要的表現(xiàn)就是通過銀行中立賬號解決結(jié)算疑慮。
有關(guān)人士表示，該《合同》不僅能為消費者提供設(shè)計、施工、銀行、監(jiān)測、治理、仲裁等一站式服務(wù)，保護(hù)消費者權(quán)益，還能在客觀上提高企業(yè)的競爭力。
一旦鑒定三方合同，協(xié)會將聯(lián)合相關(guān)檢驗部門為企業(yè)提供免費材料檢測服務(wù)，還將邀請相關(guān)專家進(jìn)行免費工藝指導(dǎo)，為工程達(dá)到甚至超過國家標(biāo)準(zhǔn)提供保障。為保證工程監(jiān)督的專業(yè)性和持續(xù)性，協(xié)會將啟動“精英俱樂部”計劃，委托授權(quán)更多的相關(guān)專業(yè)人士輔助合同的執(zhí)行。
新聞評析 三方合同緩解家裝誠信危機(jī)
合同正式投入使用后，裝飾業(yè)準(zhǔn)入門檻將大大提高
室內(nèi)裝飾裝修市場一直存在不規(guī)范經(jīng)營和運作，裝修受騙等糾紛事件頻頻出現(xiàn)。三方合同正式投入使用后，裝飾行業(yè)市場準(zhǔn)入門檻將大大提高。
據(jù)介紹，合同文本自身的新穎性、實用性、高效性、唯一性和權(quán)威性引起了各位專家的贊賞，也得到了省工商部門的認(rèn)同。通過銀行中立賬號解決結(jié)算疑慮，最大限度保證公平誠信。合同一旦鑒定，協(xié)會將聯(lián)合相關(guān)檢驗部門為企業(yè)提供免費材料檢測服務(wù)，還將邀請相關(guān)專家進(jìn)行免費工藝指導(dǎo)，為工程達(dá)到甚至超過國家標(biāo)準(zhǔn)提供保障。
以前市民要裝修，只能分別找設(shè)計、施工、材料、監(jiān)理、驗收(包括室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量驗收)等單位；現(xiàn)在，只需要找省裝協(xié)(協(xié)會承諾：成本不增加且可得到免費室內(nèi)環(huán)境檢測、材料驗收)。《廣東省室內(nèi)裝飾裝修施工合同》的特點是，全國首例以公正第三方(組織、協(xié)調(diào)、監(jiān)督)參與合同，實現(xiàn)了先工后款的最高保障消費模式。
專家提醒 簽合同謹(jǐn)記8要素
近期，記者接到有關(guān)家裝合同糾紛的讀者投訴。為減少不必要的糾紛，記者采訪了佛山家裝業(yè)的有關(guān)專家，專家指出，消費者在簽訂合同時，只要注意以下8點，相信會減少不必要的損失。
合同主體應(yīng)明晰
合同中應(yīng)首先填寫甲方、乙方的名稱和聯(lián)系方法。而且簽訂合同的裝修公司名稱與公司印章的名稱應(yīng)一致。
監(jiān)理方應(yīng)注明
合同中的工程監(jiān)理人，其身份應(yīng)獨立于裝修公司之外。
向裝飾公司索要文件
1、工商執(zhí)照的復(fù)印件加蓋公司紅章；2、資質(zhì)證明的復(fù)印件加蓋公司紅章；3、項目經(jīng)理和工程負(fù)責(zé)人的身份證復(fù)印件或公司正式職工的工作證復(fù)印件。工程驗收合格后以上證件退還裝飾公司。
合同文件應(yīng)齊全
一個比較完整的家裝合同除了經(jīng)雙方認(rèn)可的工程預(yù)算書以及全套設(shè)計、施工圖紙，還應(yīng)該包括關(guān)鍵施工項目的施工工藝、施工計劃以及甲乙雙方的材料采購單，均為合同的有效構(gòu)成要件。消費者應(yīng)把以上文件及支付費用的單據(jù)妥善保存。
權(quán)利義務(wù)要明晰
合同中規(guī)定了為保證工程順利進(jìn)行，甲乙雙方應(yīng)做的工作。如果拆改原建筑物的非承重結(jié)構(gòu)或設(shè)備管線的，應(yīng)負(fù)責(zé)到房屋管理部門辦理相應(yīng)的審批手續(xù)。
增減項應(yīng)列入合同
在施工的過程中，因為施工項目的增減或其他因素，須對原合同進(jìn)行變更的，消費者與裝修公司必須協(xié)商一致，并簽訂書面的變更協(xié)議，與此相關(guān)的工期、工程預(yù)算及圖紙都要做出變更，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。
材料供應(yīng)要確認(rèn)
裝修公司無權(quán)擅自更換消費者提供的材料，如果發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時采取更換、補(bǔ)齊等補(bǔ)救措施。而對于裝修公司提供的材料，消費者應(yīng)進(jìn)行檢驗，一旦裝修公司有隱瞞材料的缺陷，或者使用不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的材料施工的情況，消費者有權(quán)要求重做、修理、更換、減少價款或賠償損失等。
工期延誤要有規(guī)定
如果出現(xiàn)工期延誤問題，消費者應(yīng)根據(jù)具體情況分別對待。如是因裝修公司責(zé)任不能按期完工，工期不順延，裝修公司應(yīng)向消費者支付違約金。
重要提示 監(jiān)測單位提供免費檢測
在《廣東省室內(nèi)裝飾裝修工程施工合同》(示范文本)推行的前三個月內(nèi)，凡主動聯(lián)系省裝協(xié)并以本合同為藍(lán)本簽訂三方合同的消費者(甲方)，均可得到廣東省著名室內(nèi)環(huán)境監(jiān)測單位——北京中科國環(huán)環(huán)境技術(shù)研究中心廣州分中心(廣州市超核室內(nèi)環(huán)境監(jiān)測有限公司)提供的室內(nèi)環(huán)境定項檢測驗收免費服務(wù)。
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