城市效率與白領(lǐng)居住中心

http://whmsebhyy.com 2005年12月07日 15:42 21世紀經(jīng)濟報道

　　夕陽西下，數(shù)十棟寫字樓里的人流陸續(xù)涌出，北京國貿(mào)車站一帶人頭涌涌，路上，汽車只能像蝸牛一樣地爬行。

　　在約4平方公里的“國貿(mào)中央商務(wù)區(qū)”內(nèi)，已有3000多家中外公司在此辦公，未來幾年里，還會有約300萬平方米寫字樓面市，加上相關(guān)配套服務(wù)設(shè)施全部投入使用，這里的工作人口將再增加35萬-40萬。值得一提的是，圍繞中央電視臺開展業(yè)務(wù)的相關(guān)工作人員差不多有

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30萬，今后如有一半隨著央視進入國貿(mào)CBD，又是一個驚人的數(shù)字。

　　這里的工作人口，從文員以上、部門經(jīng)理以下，普通白領(lǐng)群體約占75%-80%，白領(lǐng)群體中約有一半屬于單身或年輕夫婦，他們是CBD的主流群體，在一定意義上決定著CBD的基本價值。

　　中央商務(wù)區(qū)的城市效率，是世界所有城市CBD的核心價值所在。然而，CBD的效率和價值，首先取決于龐大的白領(lǐng)群體的“心情”和行動效率：他們的工作、學(xué)習(xí)和生活的質(zhì)量，直接影響著CBD的綜合價值。

　　那么，北京中央商務(wù)區(qū)是用來“留下”白領(lǐng)群體，還是為少數(shù)富人家庭建設(shè)高檔住宅？這不是為窮人富人爭取利益的問題，而是著眼于中央商務(wù)區(qū)的整體效率和價值，著眼于留下“誰”更加有利于CBD整體價值和“居住者”本身的利益。

　　首先，北京CBD的交通效率很低。如果我們在CBD周邊住宅規(guī)劃區(qū)內(nèi)，建設(shè)一定數(shù)量的白領(lǐng)居住中心，讓更多的白領(lǐng)職員“留在”CBD周邊，使他們可以步行或騎車上下班(比如走路15分鐘-20分鐘的距離圈內(nèi))，顯然，對于減輕中心商務(wù)區(qū)的人流、緩解交通壓力，將產(chǎn)生重要幫助。

　　其次，土地對于CBD功能作用的利用效率更高。如果CBD周邊建設(shè)幾個100萬平方米的白領(lǐng)住宅中心，參照目前北京CBD中心或附近的高檔住宅樓，

戶型面積多數(shù)在170平方米-200平方米，戶均約4人，但在CBD工作人口每戶可能只有不到2人(其他為老人和孩子)，100萬平米只能居住CBD工作人口約1萬-1.5萬人；如果建設(shè)白領(lǐng)公寓，每人40平方米，可居住約2.5萬-3萬人。

　　然而，對于成功者、富裕者，他們年歲較長，追求適當?shù)膶庫o、良好的空氣環(huán)境等優(yōu)質(zhì)生活，尤其是家庭里的老人和孩子，他們并不需要長期生活在動感十足、較多污染的城市中心，而城市CBD的功能特點，也并不非常適宜建設(shè)高品質(zhì)的住宅。

　　規(guī)劃專家楊保軍曾經(jīng)說：CBD核心區(qū)和周邊地區(qū)，應(yīng)該盡可能地開發(fā)解決年輕白領(lǐng)人群居住的較高密度的

小戶型公寓。

　　顯然，白領(lǐng)職員工作之余“留在”CBD中心或周邊，不僅減少了上下班的路途時間，減少了CBD區(qū)域內(nèi)的交通壓力，還會使得這些追求發(fā)展的年輕人更好地發(fā)揮效率，同時，改變了他們的

生活質(zhì)量，這對于改善這個群體的“心情”會有很好的幫助，“好心情”對于CBD的整體價值是無價之寶。

　　(見習(xí)記者夏亞)

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