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住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)基準(zhǔn)價0.90元/建筑平方米·月經(jīng)濟(jì)適用房物業(yè)費(fèi)基準(zhǔn)為0.55元/建筑平方米·月
根據(jù)《北京市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》，本市住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)基準(zhǔn)價標(biāo)準(zhǔn)為0.90元/建筑平方米·月，服務(wù)內(nèi)容包括綜合管理費(fèi)，物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行維護(hù)，綠化養(yǎng)護(hù)，清潔衛(wèi)生和秩序維護(hù)等。其中，清潔衛(wèi)生費(fèi)為0.05元/平方米·月，
秩序維護(hù)費(fèi)為0.10元/平方米·月。
此外，提供安全防范設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行維護(hù)服務(wù)的，可收取0.10元/建筑平方米·月；提供消防設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行維護(hù)服務(wù)的，可以收取0.10元/建筑平方米·月。根據(jù)規(guī)定，物業(yè)費(fèi)可以在基準(zhǔn)價的基礎(chǔ)上向上浮動10%。也就是說，執(zhí)行政府指導(dǎo)價的小區(qū)，物業(yè)費(fèi)(不含電梯、水泵運(yùn)行維護(hù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn))最高為1.21元/建筑平方米·月。
經(jīng)濟(jì)適用住房物業(yè)收費(fèi)基準(zhǔn)價標(biāo)準(zhǔn)為0.55元/建筑平方米·月，提供安全防范設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行維護(hù)服務(wù)的，可收取0.05元/建筑平方米·月；提供消防設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行維護(hù)服務(wù)的，可以收取0.10元/建筑平方米·月。
首層住戶電梯費(fèi)只出30%
根據(jù)《實(shí)行政府指導(dǎo)價管理的電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)》，以10層、20層、30層為基準(zhǔn)層，區(qū)分有人值守和無人值守，分別制定了電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。《辦法》規(guī)定，電梯運(yùn)行服務(wù)首層住戶，只需交納其他樓層住戶電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)的30%即可。電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)可以按棟，也可以按物業(yè)管理區(qū)域核算。
五類物業(yè)收費(fèi)實(shí)行市場調(diào)節(jié)
物業(yè)服務(wù)收費(fèi)區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)分別實(shí)行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價。實(shí)行市場調(diào)節(jié)價的五類物業(yè)收費(fèi)是：
一、辦公、商用及物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配套用房等非住宅區(qū)；
二、按照《北京市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》選聘物業(yè)管理企業(yè)并確定物業(yè)收費(fèi)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的住宅區(qū)；
三、業(yè)主大會按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十條規(guī)定不成立業(yè)主大會但共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會職責(zé)的全體業(yè)主，與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同的住宅區(qū)；
四、本辦法實(shí)施后，在物業(yè)服務(wù)合同和房屋買賣合同中明確約定了物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的住宅區(qū)；
五、本辦法實(shí)施前，經(jīng)計(jì)劃、規(guī)劃、建設(shè)、國土房管等政府主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的公寓、別墅等高檔住宅區(qū)。
代收水電費(fèi)不得收取手續(xù)費(fèi)用共用部位經(jīng)營須業(yè)主同意
《物業(yè)收費(fèi)辦法》規(guī)定，實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)支出屬于代管性質(zhì)，為所交納的業(yè)主所有；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)供水、電、氣、熱、通訊、有線電視等單位應(yīng)向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用。物業(yè)管理企業(yè)代收上述費(fèi)用，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用；利用物業(yè)共用部位共用設(shè)施進(jìn)行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)管理企業(yè)同意，所得收益應(yīng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金等。
房改和安居住宅仍執(zhí)行現(xiàn)行政策
房改和安居(康居)住宅的購房人物業(yè)服務(wù)費(fèi)的交納仍按照本市現(xiàn)行房改政策執(zhí)行，即房改房原售房單位負(fù)擔(dān)綜合管理、共用部位共用設(shè)施運(yùn)行維護(hù)、綠地養(yǎng)護(hù)、電梯、水泵運(yùn)行維護(hù)等費(fèi)用；使用人或房改購房人負(fù)擔(dān)清潔衛(wèi)生、秩序維護(hù)等費(fèi)用。但是按房改政策出售公有住宅的單位和購買安居(康居)住宅的職工所在單位，就物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用承擔(dān)問題與購房人另有約定的，從其約定。
共用設(shè)備大修中修不得計(jì)入物業(yè)成本
《物業(yè)收費(fèi)辦法》明確規(guī)定，物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括9項(xiàng)內(nèi)容，即管理服務(wù)人員的工資、社會保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；辦公費(fèi)用；物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；經(jīng)業(yè)主同意的其他費(fèi)用。
物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過專項(xiàng)維修資金予以列支，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)成本或物業(yè)服務(wù)支出。 物業(yè)收費(fèi)低于新標(biāo)準(zhǔn)仍然執(zhí)行原收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
根據(jù)規(guī)定，《物業(yè)收費(fèi)辦法》實(shí)施后，執(zhí)行政府指導(dǎo)價的住宅區(qū)原物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(不含電梯、水泵運(yùn)行維護(hù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn))低于基準(zhǔn)價浮動幅度上限的，執(zhí)行原收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；高于基準(zhǔn)價浮動幅度上限的，《物業(yè)收費(fèi)辦法》頒布半年后，一律按照住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價執(zhí)行。
本報(bào)記者 洪燕杰
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