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◎ 買房人租房過渡
◎ 賣房人變售為租
◎ 6月租房增長近三成
本報訊 (記者 洪燕杰) 一系列穩定房價的政策出臺，使購房人捂緊了錢袋靜觀樓市變化；而二手房市場因受交易稅以及個人所得稅的影響，觀望氣氛漸濃。本來急著買房的抱著“等等看”的想法，改為租房過渡；賣房的也因找不到合適的買家，為了不影響收益紛紛變售為租。來自北京房地產中介機構的統計顯示，6月份，普通樓房租賃“價量同漲”，成交量同比漲了近三成。
高校周邊租金最高漲了15%
來自房地產經紀機構———美麗家園的統計資料顯示，6月份北京房屋租賃成交量比上月提升16.14%，較去年同期上漲28.26%。其中過去一直不景氣的三居室成交量漲幅最大，同比上漲48.5%；一居和兩居的成交量也分別上漲了26%和24.13%。市場人士分析，租賃市場成交量之所以出現迅猛增長，關鍵在于目前買賣雙方均處于觀望狀態，投資者手中的二手房不能及時退出市場，為了緩解銀行還款的壓力，將房源投入租賃市場，增加了租賃市場的供給量。
同時，6月份是高校畢業生和外地來京務工人員需求集中“放量”高峰期，價格在2500元/月以下的房源一直處于供不應求的狀態，租金價格一直處于上漲態勢。特別是畢業生比較青睞“合租”的三居室更是順市而上。美麗家園的統計顯示，6月份的租賃價格平均比上月漲了7.15%，其中三居室的漲幅最大，超過了12%，高校比較集中的一些區域漲幅更是達到15%以上。
望京、亦莊租賃成交量漲七成
在此次政策的影響力度中，次新房集中區域受到的沖擊最大。由于政策規定兩年內轉手交易需要交納5%的營業稅，而判定兩年的標準主要按照產權證下發的日期為準，這對于次新房集中區域的房產交易來說是一道邁不過去的“坎兒”。為了避免高額的營業稅，相當一部分業主將原本出售的房產轉投租賃市場，來填補兩年的時間空缺。另外，在此次普通住宅的劃定標準中，面積超過140平方米的都歸結為非普通住宅，將不再享受相應的稅收優惠政策，這又在很大限度上制約了次新房的買賣房源供給量，相反，增加了次新房的租賃房源量。因此，作為次新房集中區域的望京、亦莊、朝陽北路、萬柳等區域的6月份租賃成交量均較去年同期增長了70%以上。
中高檔次新房租金降一成
據美麗家園統計資料分析，雖然次新房的成交量出現了明顯的上揚，但因為房源的增加改變了原有次新房的供求比例，使得中高檔次新房的租金出現較大幅度的下降。在兩個月前，望京區域的一套次新房兩居室每月租金在4000元左右，新政策出臺后，同樣的房子每月租金在3500元左右，降幅達到了12%。
據分析，隨著暑期的到來，中低端租賃市場的租賃價格將會在有效需求的強勁支撐下繼續呈現上揚態勢，而中高檔的房子由于房源放量較大，價格將會進一步走低。
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