|
本報訊 (記者 陳春艷 洪梅芬 實習生 王海江) 在昨天舉行的例行新聞發布會上，市政府新聞發言人焦揚披露了兩條備受市民關注的房產政策。其一，上海正探索住房租賃新機制，特殊困難家庭將獲得政府租金補貼；其二，《上海市中低價普通商品住房供應和交易管理試行辦法》正在擬訂完善之中，爭取今年第三季度試點起步，四季度全面推開。
焦揚透露，針對中低收入以下家庭的住房困難問題，今年以來，上海著力于先從動遷
困難家庭入手，抓緊探索建立住房租賃新機制，由市有關部門按成本價購買并實施運作。這一機制的初步設想是，對象認定上主要為低保、嚴重疾病、殘疾、孤老等特殊困難家庭；在租賃房源上，從配套商品房中切出一塊，原則上每戶租賃 l套；在租金標準上，擬按優惠租金計算，優惠租金與成本租金的差價，由政府進行補貼；租賃期滿，可按照拆遷居民的意愿，實施由租改售。
據悉，目前這一機制已在長寧區、閘北區的兩個拆遷基地組織試點，并將逐漸在面上推廣。另外值得注意的是，焦揚透露，在適當時候考慮將租賃對象擴大到引進人才等非動遷家庭，逐步建立面向全市中低收入家庭的房屋租賃新機制。
另一項政策，是針對目前備受關注的中低價普通商品房。焦揚表示，目前兩個“ 1000萬”中，配套商品房的運作機制已經形成，仍然是確保動遷房源的需求，向重大工程和經認定的舊區改造動遷家庭優先供應。中低價普通商品住房的運作機制尚處于探索階段。她透露，上海的初步考慮是：今年正在抓緊建設的 1000萬平方米中低價普通商品住房，是帶有政策性和福利性的，關鍵是要按照“政府指導、市場運作”的原則，通過建設和供應的聯動，形成相應的運作機制，讓廣大老百姓得實惠。在實施過程中，政府實行“控地價、控房價，競方案”的項目公開招標方式，委托開發商開發建設，建成以后，再按合同確定的價格回購，然后根據市場需求量，確定房源的供應量，有節奏地向市場供應，并根據供應情況把握好建設的節奏。
焦揚還透露了正在醞釀中的《上海市中低價普通商品住房供應和交易管理試行辦法》的部分內容。在租售對象的認定標準上，主要從戶口標準、收入標準、面積標準等幾個方面認定。在房源安排上，中低價普通商品住房的使用安排采用區縣自籌和全市統籌補充相結合的辦法。在租售價格上，中低價普通商品住房的銷售價格控制在周邊市場價格以下；租金標準實行準市場租金。
| 
