北京新的行政區-奧運新區規劃呼之欲出 | ||||||||
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http://whmsebhyy.com 2005年06月06日 10:50 華夏時報 | ||||||||
在專家的圖紙上,北京一個新的行政區規劃呼之欲出:機場高速以西、八達嶺高速以東、北土城路以北、六環以南,這就是超越中關村和CBD的“奧運新區” 奧運新區:500平方公里新城區 本報記者 江金騏報道 與中關村科技園區核心區、中央商務區(CBD)不同的是,單獨設
羅高波在其論文《關于設立“奧運新區”的設想——“城市中心北移說“的理論與實踐》中提出,設立“奧運新區”,最主要的意義是有利于充分利用奧運品牌和帶動地區經濟,打造新北京的新象征和新標志。專家分析,奧運場館的2800億基礎設施,大部分都投在北部,如何通過市場運作,使投資價值最大化,值得政府及各界人士深思,而設立“奧運新區”,進行城市運營以創造城市價值,利用土地升值收回奧運投資,是經營奧運、經營城市的有效手段之一。 ◆打造京城富人區 據介紹,整個亞奧地區,在北京人的傳統印象中占有上風上水優勢,同時,奧運會的大部分設施分布在北部;整個基礎設施的投資也都投向北部;北京市最大最好的奧林匹克公園、國家森林公園等也在這個地區,“有了這么多有利因素,利用新區建設高檔住宅區,利用新區打造新的北京富人區,完全有可能利用奧運品牌,實現對地域經濟的更多拉動”。 ◆新區藏巨大商機 在專家的規劃中,在機場高速以西、八達嶺高速以東、北土城路以北、六環以南的廣大地區,取朝陽、昌平、順義各一部分地區,建成的北京“奧運新區”,在面積上共約500平方公里。“如此大的土地資源,如果每平方米的土地升值1000元,就是5000億元收入,如果每平方米的土地升值2000元,就是10000億元。”羅高波這樣推算,認為最終的土地價值,將直接取決于政府的運營能力。 ◆避開與CBD的競爭 “‘奧運新區’的設立,再一個是拓寬了未來北京的發展空間。”羅高波說。從北京“兩軸—兩帶—多中心”的城市總體規劃來看,北京奧林匹克中心區、中關村科技園區核心區、中央商務區(CBD)3大城市中心區中,CBD與奧運公園中心區都在朝陽區,這樣,在一個區擁有兩個市級中心區,明顯過于集中,這就有可能因為彼此競爭而使有限的公共資源難堪重負。“因此,單獨設立‘奧運新區’,有利于破除原有的行政區劃,實行特殊政策,特事特辦,提高政府效率”。 | ||||||||
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