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新開盤項目多為中高價位
-本報記者 謝光飛
據泛城(中國)住宅服務最新提供的信息，2005年第一季度北京開盤發售項目62個，其中新盤26個，占42%，老盤后期產品36個，占58%。公寓項目有18個(新盤10個)；普通住宅項
目36個(新盤14個)；別墅項目8個(新盤2個)。普通住宅以絕對的數量優勢成為本季度新開樓盤的主旋律。
第一季度開盤項目中，普通住宅項目的總體均價為6323元／平方米(除去懷柔、密云和順義等地區3000元／平米以下的項目)，公寓項目的總體均價為9722元／平方米；別墅的均價為7883元／平方米。高檔項目尤其別墅產品價格上揚幅度較大。
第一季度開盤的項目中，呈現的顯著特點是面市住宅多為大中型盤項目的后期供應。例如順馳領海、質城、后現代城等項目推出的第三期項目；珠江羅馬嘉園、棲美園等項目推出第二期供應；戀日花都、優山美地、樂城國際等項目推出后期產品等等。從價格上比較，后期項目的定價相對于一期產品面市時，普遍呈現上揚趨勢。一方面原因在于整個市場房價在持續走高，另一方面，伴隨一期開發的完成和生活配套的完善，小區周邊的物業價值已獲得提升，相應也在價格上體現出來。
總體而言，本季度北京市范圍新開盤項目檔次多為中高價位住宅項目。均價在4000元／平方米以下的項目有7個(新盤3個)，占到本季度開盤住宅項目總數的11%，4000-6000元／平方米的項目有18個(新盤8個)，占到29%。6000-8000元／平方米的項目有19個(新盤7個)，占31%，均價在8000元／平方米以上的高檔項目有18個(新盤8個)，占29%。
從區域看，本季度目前面市的普通住宅主要集中在朝陽，另外，崇文區開盤的項目有3個，西城2個、宣武1個，均屬于中高檔項目，雖然4環以外相對低價項目也不少，但由于4環內項目放量且價格較高，所以總體市場均價受低價位項目拉低的影響甚微。
從新盤區域分布上看，整個東部、朝陽區、四五環之間仍居開盤量之首位。第一季度開盤的項目中，東部有22個開盤項目，比例為35%，其次，北部有14個樓盤，占23%，南部有11個項目開盤，比例為18%，西部有5個項目開盤，比例為8%，東北有10個，占16%。
數據顯示，今年前3個月共有開盤項目62個(其中新盤26個)，朝陽區的供應比例占總體供應量的52%，海淀區占總體供應量的比例為10%，豐臺區的供應量相比以往有所上升，占總體供應量的8%，內城四區有開盤項目6個，占10%。此外，四五環的新盤供應量占到總體供應的34%，五環外的項目已占到總體供應的32%，所以從區域分布上看，住宅郊區化的趨勢依舊非常明顯。
朝陽區新開盤數量遠多于其他各區的現象，主要是因為在諸城區中朝陽區的轄區范圍最大，可供開發的土地和項目也相對較多；去年“8·３1”大限過關的項目中，大多也集中在朝陽區。朝陽區的新盤供應量不僅在第一季度是最大的，而且未來一段時期內仍將延續這個態勢。
總體來講北京的房地產市場從4月開始逐漸走向活躍，預計下半年新盤面市數量也會較大，但價格基礎基本穩定，住宅郊區化趨勢明顯。
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