項(xiàng)目成爛尾樓安居化泡影 天津開發(fā)商涮海南百姓

　　本報(bào)記者 蘇群 特約記者 李學(xué)山

　　項(xiàng)目成了“爛尾樓”合同成為鏡花水月贏了官司拿不到錢

　　王貴武，天津銀座集團(tuán)董事長應(yīng)該算得上是一個(gè)“名人”。

　　他曾在2002年以擁有7億元個(gè)人資產(chǎn)被《福布斯》評為中國100大富豪排行榜之73位，他麾下的銀座集團(tuán)被認(rèn)為天津的主要地產(chǎn)開發(fā)商，曾先后涉足紡織品、醫(yī)療設(shè)備和建材等行業(yè)。在海南，他打出為退伍軍人提供住宅的“戎居工程”的旗號(hào)，而獲得了“愛國擁軍模范”的頭銜。

　　然而，王貴武的“戎居一號(hào)公寓”最終卻變成了一個(gè)“半拉子”工程，讓400多名購房戶的安居夢化為泡影，而且很多人還整天被銀行追討債務(wù)。

　　整天被銀行追債的人

　　今年40歲的許云(化名)一直覺得在家人面前抬不起頭來，起因是他在4年前買下的一套房子———位于海口市海墾路上的、由億萬富豪王貴武名下海南戎居工程有限公司(以下簡稱“戎居公司”)開發(fā)的“戎居一號(hào)公寓”。按照合同約定，早在2002年9月30日，他就應(yīng)該住進(jìn)自己買的房子了，可讓他傷心的是，“戎居一號(hào)公寓”至今仍是一棟“爛尾樓”。

　　“當(dāng)時(shí)他們(家人)都勸我說‘海南有那么多現(xiàn)房你不買，買那個(gè)半拉子干啥’？可我就是鬼迷心竅了似的去交錢、買房，結(jié)果房子至今還是空中樓閣不說，自己還從一個(gè)做安居夢的人變成了整天被銀行追債的債務(wù)人。”

　　在此之前，許云從來沒有想過自己的名字會(huì)出現(xiàn)在報(bào)紙上，而且是以一個(gè)“欠債者”的身份。

　　一份資料顯示，購買“戎居一號(hào)公寓”的400多名購房者中，只有少部分人通過法律途徑與戎居公司和按揭銀行解除了購房合同及按揭合同，絕大部分購房者仍然面臨房子住不上、還要被銀行追債的窘境。日前，一家資產(chǎn)管理公司在省內(nèi)一家報(bào)紙上刊登了一則措辭強(qiáng)硬的公告，稱：當(dāng)時(shí)為這些購房者提供按揭的銀行已將相關(guān)債權(quán)轉(zhuǎn)讓給了該公司，要求(購房者以及擔(dān)保人)“立即”向該公司履行“相應(yīng)合同約定的義務(wù)”。

　　售房開出誘人條件

　　“戎居工程”的前身是某公司1993年在海墾路金山小區(qū)旁開發(fā)的4幢高層建筑(20層左右)，地下工程尚未完工就停工了。天津銀座集團(tuán)海南戎居工程公司于2001年承接了該項(xiàng)目的續(xù)建。其中的“戎居一號(hào)公寓”由4幢(每幢2個(gè)塔頂)20層的樓房組成，總建筑面積8.6萬平方米，于2001年4月開始在原來的“半拉子”工程上起建，共592套房子，10月份開始發(fā)售，到當(dāng)年年底翌年年初時(shí)已售出400多套，占總量的71%以上。

　　“這個(gè)數(shù)字非常可觀。”一位房地產(chǎn)業(yè)的資深人士告訴記者，在經(jīng)歷了上個(gè)世紀(jì)泡沫經(jīng)濟(jì)的折騰之后，2001年的海南房地產(chǎn)市場尚是一片冷清，并沒有什么特別復(fù)蘇的跡象，但“戎居一號(hào)公寓”卻創(chuàng)造了這樣一個(gè)銷售火爆的紀(jì)錄，實(shí)在讓人驚訝。

　　那么“戎居一號(hào)”為什么賣得如此之好？

　　2001年4月間被新聞媒體廣泛刊載的一篇文字也許可以詮釋其中的原由：“日前，由海南經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)公司和海南省桂林洋經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)共同與天津銀座集團(tuán)合作開發(fā)的海南‘戎居工程’項(xiàng)目合同簽字儀式在海口舉行。這兩個(gè)由續(xù)建工程改建的‘戎居工程’樓房近日即可開工，在兩年內(nèi)便可竣工，屆時(shí)可安置3000戶入住。該工程總投資6.9億元人民幣，續(xù)建建筑面積36.6萬平方米，其中戎居公寓8.6萬平方米，戎居別墅28萬平方米。目前，駐瓊部隊(duì)官兵踴躍要求購買‘戎居工程’的房子，定單已達(dá)2萬多戶。”

　　王貴武在本次簽字儀式上也發(fā)表了“豪情萬丈”的講話，稱銀座集團(tuán)獲悉海南正在大力處置積壓房地產(chǎn)和閑置土地，于是注冊9900萬元成立海南戎居工程公司。表示“該工程要為解決現(xiàn)役、復(fù)、轉(zhuǎn)、離退休軍人的住房問題闖出一條路”，“使有錢無錢的都能住上房”。記者掌握的有關(guān)資料同時(shí)顯示，當(dāng)時(shí)還曾有多名政府官員出面為“戎居工程”落戶海南鼓勁和剪彩。

　　當(dāng)然，價(jià)格也是一個(gè)主要因素，“戎居一號(hào)”開出的“1328元／平方米”的房價(jià)對于工薪階層來說有著相當(dāng)?shù)奈�引力�?/p>

　　開發(fā)商幫助購房者辦理按揭手續(xù)并不希罕，但無條件為購房者墊付按揭款，這樣的事情還比較少見。

　　在戎居公司當(dāng)時(shí)與購房者簽訂的購房合同中，記者在“付款方式”一項(xiàng)中就注意到了這樣一些極為“優(yōu)惠”的條款：“甲方(購房者)首付10%(即12907元)，乙方(戎居公司)無償墊付10%(12100.7元)，余款辦理按揭貸款……”當(dāng)時(shí)的一則報(bào)道透露出來的內(nèi)容更是誘人：為了讓購房者買房，王貴武表示“一是對于沒有能力交清首付款的采取為其墊資的形式，使其首期不交分文便可先入住；二是對于有一定支付能力的采取貼息的辦法，減輕其還貸壓力；三是對于確實(shí)沒有經(jīng)濟(jì)來源的，由銀座集團(tuán)負(fù)責(zé)為其安排工作，使其有住房后還有足夠的生活保障。”

　　至于戎居公司當(dāng)時(shí)為什么會(huì)開出如此“優(yōu)惠”的購房條款，由于無法聯(lián)系到具體經(jīng)辦人，無從得知；但如此有吸引力的房價(jià)，開發(fā)商又無條件為購房者墊付按揭款，人們對于“戎居一號(hào)”表現(xiàn)出的巨大熱情也就不足為奇了。

　　安居夢想化泡影

　　許云租住的房子就位于海南省農(nóng)墾總局附近，離“戎居一號(hào)”很近，步行只需要10多分鐘，從簽訂了購房合同的那天開始，他幾乎每天下班后都要到“戎居一號(hào)”的工地上去看一看，每去一次他都覺得距離結(jié)束自己租房住的歷史的那一天又近了一步。

　　然而，王貴武在2001年年初承諾的“預(yù)計(jì)明年2月底竣工、4月封頂”的“戎居一號(hào)”非但到當(dāng)年6月份還沒封頂，而且完全停止了施工。

　　許云和其他的業(yè)主一起找到海南戎居公司，公司承認(rèn)暫無資金續(xù)建，正在籌備資金。也就是從那時(shí)開始，“戎居一號(hào)”的業(yè)主們就開始了自己的噩夢之旅。

　　看到“戎居一號(hào)”交房無望，很多業(yè)主紛紛與海南戎居公司協(xié)商退房，但均遭拒絕。正當(dāng)業(yè)主們憤憤不平、憂心如焚之際，2002年底，戎居一號(hào)公寓終于再次開工了，并打出了“慶祝戎居一號(hào)公寓封頂”的大標(biāo)語，業(yè)主們似乎看到了希望，對沒有如期交房表示了諒解。但好景不長，沒過多久，戎居一號(hào)公寓再次停工。在戎居公司做出的“2002年12月入住”、“2003年2月肯定可以入住”等數(shù)不清的許諾屢屢落空之后，業(yè)主們終于徹底對“戎居一號(hào)�故�去了信心，大部分人按合同的約定條款提出退房。

　　2003年1月，部分業(yè)主終于同意放棄自己部分權(quán)利，即：只求要回自己的房款而不追究戎居公司的違約責(zé)任。陸續(xù)簽下了由戎居公司方面起草的補(bǔ)充協(xié)議。雙方約定從2003年1月起開始退款，并“為簽訂本協(xié)議并在銀行按揭貸款不退房的客戶償還月供，直至房屋竣工，驗(yàn)收合格為止。”

　　然而，到了2003年4月30日，當(dāng)業(yè)主們按照雙方約定的退款期限到戎居公司領(lǐng)取退款時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)早已人去樓空。

　　此時(shí)，一家按揭銀行向業(yè)主們發(fā)出律師函，要求付清所欠貸款。稱：貸款合同簽訂后，銀行方已全面履行了合同義務(wù)，住戶卻未能依約履行自己的還款義務(wù)，已經(jīng)構(gòu)成違約，也嚴(yán)重侵犯了銀行方的合法權(quán)益。故購房戶應(yīng)如期付清所欠貸款，否則，將承擔(dān)一切不利后果。

　　這就意味著，不但他們買的房何時(shí)能夠入住尚遙遙無期，交了的錢拿不回來，但還要繼續(xù)向銀行如數(shù)交納按揭貸款。這時(shí)業(yè)主們才知道，即使他們委曲求全，相信了海南戎居公司的承諾，簽下了“不平等條約”，得到的結(jié)果依然是鏡花水月。

　　贏了官司拿不到錢

　　2003年3月份至10月份，45戶“戎居一號(hào)”購房者先后將戎居公司及相應(yīng)的按揭銀行告上法庭，要求解除自己與海南戎居公司以及按揭銀行之間的《商品房買賣合同》和按揭合同《個(gè)人住房借款合同》，并要求海南戎居公司退還已交的購房首期款及按揭款達(dá)共180多萬元。

　　海口市龍華區(qū)法院分批進(jìn)行了開庭審理后，依法于2003年12月起陸續(xù)做出判決，判令解除業(yè)主與海南戎居公司簽訂的《商品房買賣合同》及業(yè)主與相應(yīng)的按揭銀行簽訂的《個(gè)人住房借款合同》，判令戎居工程有限公司10日內(nèi)返回業(yè)主的購房款。

　　但遺憾的是，一場耗時(shí)費(fèi)力的官司打下來，盡管這些購房者贏了官司，但他們卻無法要回自己的血汗錢，因?yàn)榇藭r(shí)已經(jīng)找不到戎居公司的蹤影了。

　　2003年5月20日，購房者訴戎居公司一案在海口市龍華區(qū)法院開庭審理時(shí)，海南一家報(bào)社的記者曾和戎居公司的負(fù)責(zé)人有過一段“精彩”的對話，該負(fù)責(zé)人在對話中一再強(qiáng)調(diào)“我們來海南投資的初衷是好的”，計(jì)劃在戎居工程上投資1.07億元，目前公司的投資加上銀行的貸款共投入了5000多萬元。也承認(rèn)在停工一事上“(戎居公司)有不可推卸的責(zé)任�梗徊⒈硎驹谶@個(gè)工程上除了賣房的利潤外，“還有政府津貼，所以還是有可觀的利潤”，所以“我們不會(huì)輕易放手”并“有決心將這工程做好”。同時(shí)再次做出了“爭取(2003年)年底前交房”承諾。

　　可惜這樣的承諾和戎居公司此前所有的承諾一樣再次落空，在已經(jīng)過去了近兩年時(shí)間之后，“戎居一號(hào)”依然是一棟半拉子。

　　4月11日上午，記者在位于海口市海墾路上的“戎居一號(hào)”工地看到，這里除了邊干些邊角活邊無望地等著“開工”的建筑公司的人之外，顯得異常地冷清。原本在海墾路邊、裝修得富麗堂皇的“售樓處”前已經(jīng)砌起了圍墻，不特別留意還真很難找到。一位自稱“暫時(shí)負(fù)責(zé)”的男子告訴記者：如果要退房的話可以先在他們這里登記，但什么時(shí)候能夠拿到錢他也不知道，“主要看領(lǐng)導(dǎo)”，“什么時(shí)候有錢就什么時(shí)候給”。

　　不肯現(xiàn)身的“天津銀座集團(tuán)”

　　“銀座集團(tuán)有限公司總部設(shè)在天津，始建于1982年。18年來，堅(jiān)持“致富報(bào)國、實(shí)業(yè)擁軍”的經(jīng)營理念，企業(yè)由小到大、由弱到強(qiáng)。目前，已形成以愛國戎居工程、國防教育工程、西部大開發(fā)工程、軍隊(duì)后勤保障社會(huì)化實(shí)業(yè)發(fā)展服務(wù)中心，跨行業(yè)、跨省(市)區(qū)經(jīng)營的大型民營企業(yè)集團(tuán)。目前，集團(tuán)已成為集房地產(chǎn)開發(fā)、工程建設(shè)施工、服裝服飾、油漆涂料、軍工橡膠制品、藥品器械、日化、冶金、建材內(nèi)外貿(mào)為一體的多元化綜合企業(yè)。集團(tuán)現(xiàn)有23個(gè)分公司，大部分企業(yè)通過ISO9000國際質(zhì)量體系認(rèn)證。企業(yè)有員工2000余人，總資產(chǎn)12億元，年總產(chǎn)值10.6億元。集團(tuán)現(xiàn)已開發(fā)和正在開發(fā)的橫向聯(lián)合企業(yè)及外引合作項(xiàng)目涉及全國20多個(gè)省市地區(qū)以及歐亞國家。”

　　看了上面的這些文字介紹，不知情的人可能覺得這家“天津銀座集團(tuán)”有著多么雄厚的實(shí)力。但“戎居一號(hào)”的購房者們在追索自己的血汗錢時(shí)才發(fā)現(xiàn)竟然無法與這家集團(tuán)取得聯(lián)系！按照有關(guān)資料顯示，戎居公司是“天津銀座集團(tuán)”的全資子公司，常言說“父債子還”，子公司戎居公司開發(fā)的項(xiàng)目成了“爛尾樓”，捅下了那么大的漏子，作為“老爸”的“天津銀座集團(tuán)”總不能坐視不管，怎么也要承擔(dān)點(diǎn)連帶責(zé)任吧！

　　記者多次撥打和發(fā)送郵件給天津銀座集團(tuán)均聯(lián)系不上。

　　“戎居一號(hào)公寓僅是我們在海南戎居工程的其中一項(xiàng)工程，緊隨其后即將開工的還有戎居二號(hào)公寓、戎居三號(hào)公寓等。按照集團(tuán)今年的計(jì)劃，除此之外，我們還將參與海南島西部的道路、橋梁、填海造地等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。與此同時(shí)，我們還將投資興建三個(gè)較大的公益項(xiàng)目：一是擁軍學(xué)區(qū)，其包括一所小學(xué)、一所中學(xué)，將在2002年動(dòng)工；二是雙擁大廈，計(jì)劃建筑面積2萬平方米，高25層。��

　　———這是王貴武當(dāng)年面對電視鏡頭為人們描繪的“愿景”，言猶在耳，而這位天津的大富豪如今安在哉？