報價11億國內(nèi)買家首度競購英國天價豪宅

　　本報記者 柯志雄

　　北京報道

　　兩年多前開始灼熱的國內(nèi)的天價別墅之爭可以暫停了——無論是上海嘉城兆業(yè)房地產(chǎn)有限公司開發(fā)的上海紫園“1號別墅”還是其他諸如“貢院六號”項目來獨(dú)占榜眼已無意義。 真正的國內(nèi)實力買家如今在留意英國薩里郡——《福爾摩斯》作者柯南道爾爵士為治療妻子的肺結(jié)核就曾在這風(fēng)景如畫的地方蓋了座別墅——中心位置的豪宅“愛敦閣”(UpDown Court)。

　　此前國內(nèi)價格最高的紫園“1號別墅”宣稱售價為人民幣1.3億元，而2月28日發(fā)布出售消息的愛敦閣，目前開價就在7000萬英鎊，超過11億人民幣元(每平方米超過47000元人民幣)，這個擁有云石行車道、全電腦控制系統(tǒng)、人工瀑布的項目宣稱“為超富階層準(zhǔn)備的英國最奢華地產(chǎn)”。《福布斯》去年年底公布的美國最貴房產(chǎn)，價格“僅”為7500萬美元。“愛敦閣”由此直達(dá)全球最貴豪宅之列，價格上甚至超過比爾.蓋茨位于西雅圖華盛頓湖的傳聞價格過億美元豪宅。

　　目前已有俄羅斯、中國、澳大利亞等國的潛在買家到該項目參觀過，所有涉及國媒體均興致勃勃地報道本國買家的參與，而莫斯科時報則預(yù)報，該項目很有可能落在俄羅斯富豪手中。爭奪該項目隱諱地變成了多國民間斗富游戲。

　　“如果把艾爾頓.約翰比作一幢別墅，他就是愛敦閣”，但就算是向來以奢華姿態(tài)著稱的樂壇天王級巨星艾爾頓.約翰——他住在愛敦閣附近，擁有愛敦閣的萊默投資集團(tuán)主席萊斯利認(rèn)為也難以負(fù)擔(dān)愛敦閣，但萊斯利卻把目光部分地投向了中國。

　　中國買家 國際價格

　　“近期我將在中介機(jī)構(gòu)的協(xié)助下到中國展示推廣該項目”，3月3日告訴記者，他期望最后價格能到8500萬英鎊甚至更高一些，“我想買家可能來自中國、印度、俄羅斯、日本或中東”。

　　“我很老了，在中國就好了，因為你們尊敬老年人”，萊斯利玩笑間流露著對中國的了解程度。

　　坐著萊斯利的勞斯萊斯，從倫敦市中心到愛敦閣只需半小時，“我不知道中國人更喜歡市區(qū)還是鄉(xiāng)村。住市區(qū)和住鄉(xiāng)村是兩種感覺。如果有人要找挨近倫敦，又有空曠的視野，這里是最佳的選擇”。

　　在過去的一段時間中，愛敦閣修建日益逼近，而萊斯利追逐身價巨億者的興趣和壓力就越大，在他看來，全球能負(fù)擔(dān)起愛敦閣報得出名字的富豪就有600位，財富隱蔽的也差不多有這個數(shù)，萊斯利相信，中國就有不少這樣的富豪。

　　萊斯利來過兩次中國，但或許讓他更感興趣的是幾個月前翻看一本英國雜志上刊登的一篇文章，文章介紹的是中國一些億萬富豪。能否吸引其中個別人的興趣，同時把愛敦閣介紹給同個階層的富豪，成了萊斯利經(jīng)常考慮的一個問題。

　　讓他略為舒心的是，已經(jīng)有幾位來自俄羅斯、中國、美國的買家表示了購買意向，此外還有兩位中國客戶，透過中介機(jī)構(gòu)得悉消息詢問詳情。“我相信本周開始會有更多。隨時歡迎中國商人向我或者中介了解情況，告訴我行程以后，我可以開我的勞斯萊斯到機(jī)場迎接”，萊斯利的興致顯得極為高漲。

　　記者了解到，萊斯利是通過自己的一位朋友認(rèn)識了有購買意向的中國買家郭金滿(音)。郭是位常駐倫敦的生意人，也是萊斯利朋友的客戶，因此愛敦閣將投放市場的消息郭金滿比外界知道的早幾個月，甚至在兩個多月前愛敦閣尚未發(fā)售時就去看過。此后郭還另外介紹了一位來自中國的投資者，在倫敦與萊斯利見面。

　　但萊斯利表示，不清楚郭金滿的公司名稱，也不了解他所從事的產(chǎn)業(yè)，“當(dāng)時朋友介紹的時候，只告訴我他的名字。我想郭先生是個億萬富翁，不過坦白地說，我感覺郭先生不是為自己買，他背后有一個非常富的中國人。”陳遠(yuǎn)海認(rèn)為，根據(jù)交易價值很難判斷到底是誰在做這個事情。

　　“中國人不會干這種容易‘槍打出頭鳥’的事，我想比較可能的是俄羅斯人。”一位礦業(yè)商人如是說。另外一位曾經(jīng)在英國從事金融行業(yè)、家底厚實的企業(yè)家告訴記者，“在英國購置房產(chǎn)交的稅不低，按他理想的8500萬英鎊的價格乘上4%的稅率，印花稅就要交340萬英鎊。”

　　在萊斯利看來，花落誰家要靠定金說話，“英國市場通常定金為物業(yè)價格的10%——具體數(shù)額根據(jù)我們談定的價格。然后，買家律師和我的律師一起擬定協(xié)議，通常一個月以后，付清余款。”

　　萊斯利“投機(jī)”亞洲

　　據(jù)接近萊斯利艾倫-費(fèi)爾科�烲eslie Allen-Vercoe�牭娜耸客嘎叮�萊斯利9年前創(chuàng)立了主營停車設(shè)備的特拉維帕克公司，這成了萊斯利商業(yè)成功的第一塊基石，同時也在建設(shè)停車場過程中常與開發(fā)商打交道。

　　10年前，萊斯利買進(jìn)一家成立于1959年的公司——萊默物業(yè)有限公司，并將其改名為萊默投資，此后萊默投資作為控股公司，將特拉維帕克公司等產(chǎn)業(yè)并入其中。但改名之后萊斯利對物業(yè)的鐘愛仍未減。

　　盡管萊斯利一頭扎到地產(chǎn)業(yè)期間，正值一些權(quán)威媒體開始唱衰全球房地產(chǎn)市場，《經(jīng)濟(jì)學(xué)家》更是從至少前年底開始不斷發(fā)出警告。而英國公布的官方數(shù)字顯示，去年第三季度房地產(chǎn)交易比去年同期上漲14%，但房地產(chǎn)價格和銷量都已開始下降。巴克萊銀行預(yù)測，未來3年，英國房價將下降20%。

　　但萊斯利相信愛敦閣的獨(dú)特性，使他不用為大市的波動而擔(dān)憂，“全球億萬富豪知道名字的就有600個，而愛敦閣只有一個。我們?yōu)檫@個房產(chǎn)找的定位是英國最好的鄉(xiāng)村別墅，你在倫敦絕對找不到一塊地方來蓋這么大一個別墅，倫敦已經(jīng)沒有多少空地了，而它又離倫敦非常近。”第一太平戴維斯羅賓遜的說法對他是個定心丸，羅賓遜感慨道，“我這一輩子恐怕也不可能再有這樣的交易機(jī)會，參與賣愛敦閣這么大的一座古宅了。”萊斯利相信，買家很有可能來自亞洲。

　　“豪宅游戲”不好玩

　　“國外買家其實很久以前就是英國高價房產(chǎn)的重要目標(biāo)群體”，一家著名外資房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)主管人員告訴記者。“英國貴的房產(chǎn)通常都有些年頭了，用中國的說法都是‘二手房’，改建的時候就要考慮目標(biāo)客戶群體的愛好。你會發(fā)現(xiàn)，這段時間哪個國家的豪宅買家活躍，好多同時期裝修的豪宅中就會加入該國的‘韻味’。”上述外資中介主管介紹道。

　　事實上，愛敦閣的上一任主人在裝修它時就是針對當(dāng)時英國房市活躍的阿拉伯人，“另外，前一個主人越有名，后面的買家就越有興趣，價格越容易往上走，像默多克出價4400萬美元買曼哈頓的閣樓式豪宅，就是因為洛克菲勒曾經(jīng)居住過。如果作為投資，豪宅游戲就如‘擊鼓傳花’，里面有很多講究，中國人現(xiàn)在未必很熟悉。”。

　　20年前，日本商人就大批涌入英國，當(dāng)時的熱點是城堡。上世紀(jì)80年代，曾因買下帝國大廈名噪一時的橫井英樹就在英國大把砸錢，花160萬英鎊買下與愛敦閣同在薩里郡的朱比特山城堡，還將倫敦郊外的泰姆公園城堡與英國另一處歷史悠久的地產(chǎn)——庫普斯?fàn)杽e墅納入囊中。此外，從1985年到1989年期間，橫井英樹名下的日本產(chǎn)業(yè)公司還花費(fèi)了1.5億法郎購買了九座法國城堡。

　　近些年中，國外高檔房產(chǎn)中介最關(guān)注的國外客戶群體是來自俄羅斯、阿拉伯和印度的企業(yè)家，他們中不少在各國首府市區(qū)購置了價格不菲的物業(yè)，讓中介們賺了個盆缽滿盈，而現(xiàn)在持有豪宅的賣家發(fā)現(xiàn)，中國也是個巨大的買家群體。

　　“現(xiàn)在來自中國的買家多得很”，澳中貿(mào)易促進(jìn)會副會長林東峰說，“你都不知道什么時候富起來的，也不知道究竟多有錢。” 林東峰留意到，僅在澳洲折合人民幣從數(shù)千萬甚至高到2億元的房產(chǎn)都有中國人出手。而在記者采訪時，其身旁就坐著一位朋友，也是從澳洲到上海尋找潛在物業(yè)買家的。

　　上海社科院一位不愿透露姓名的學(xué)者說，“我不想讓人誤認(rèn)為我仇富，但像有這類交易，是應(yīng)該查一查，錢來路是否清白，出去的途徑是否合法。”

　　去年10月，央行發(fā)布了《個人財產(chǎn)對外轉(zhuǎn)移售付匯管理暫行辦法》，允許個人合法財產(chǎn)對外轉(zhuǎn)移。中國經(jīng)濟(jì)體制改革研究會的鄧聿文認(rèn)為，此舉對阻擊非法財產(chǎn)轉(zhuǎn)移和資本外流、提高資本項目開放度、保護(hù)公民個人合法財產(chǎn)都具有重要意義。但他同時指出，資本的外逃，有些完全是因為我們監(jiān)管方式的落后或缺陷而導(dǎo)致的，如銀行等金融機(jī)構(gòu)或外匯管理部門在辦理結(jié)售付匯業(yè)務(wù)或有關(guān)審批手續(xù)時，可能放寬真實性審核標(biāo)準(zhǔn)，為客戶違規(guī)劃匯資金，或者內(nèi)部個別工作人員與不法分子串通，為資本非法轉(zhuǎn)移提供方便，而要比較徹底地截斷資本外逃的渠道�熯�應(yīng)加強(qiáng)監(jiān)管理念、方式和手段的創(chuàng)新。