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高檔別墅假冒“普通住宅”漏稅300多萬
本報訊 (記者 劉揚)昨天，市建委通報8家存在違規行為的房地產經紀公司。這是市建委和市工商局從11月1日開始在全市范圍內聯合開展對房地產經紀行業專項整治的“戰果”。
執法人員檢查了房地產經紀機構及分支機構132家，包括房地產經紀機構59家、分支機構73家。其中8家公司存在違規行為被市建委通報，消費者在買賣或租賃房屋時要格外注意:北京世紀花園房地產經紀有限公司，違規從事租賃代理業務，公司員工及負責人態度蠻橫，甚至采取脅迫、欺詐等手段損害當事人的合法權益；北京金鑫恒房地產經紀有限責任公司，為吸引客戶發布虛假房源信息；北京利達行房地產經紀有限公司崇文分公司未按巡檢記錄要求進行整改并未上交整改報告；北京海岸房地產經紀有限公司未在營業場所明顯位置公示房地產經紀人員的職業資格注冊證復印件；北京居之源房地產經紀有限公司取得營業執照之日起30日內未到建設(房屋)行政主管部門辦理備案；北京龍騰房地產經紀有限公司備案基本情況變更后30日內未到建設(房屋)行政主管部門變更備案；北京鑫百盛物業管理有限公司西城分公司在房地產經紀合同中，無持證房地產經紀人員簽字及注明資格證書號；北京京九城房地產經紀有限公司德內分公司無健全的房地產經紀業務管理、財務管理、客服管理制度。RJ047
又訊(記者黃玉迎)市地稅局昨天推出《稅務稽查案例與解析》，首次大規模披露房地產企業逃稅典型案例，部分房地產企業開發的利潤不菲的高檔別墅為了逃掉應繳納的土地增值稅，竟然“冒充”普通住宅，漏稅金額高達數百萬元。
市地稅局局長王紀平介紹，為了鼓勵開發商多建價格便宜的住宅項目，政府的土地增值稅政策對增值不超過20%的普通住宅有傾斜和優惠。但公寓、別墅等非普通住宅是不能享受普通住宅的稅收優惠的。
以銷售價格很高的北京某著名高檔別墅為例，其在2004年吸引了眾多高收入者解囊購買，別墅區內也常見業主駕駛的高檔汽車穿梭。但是，利潤豐厚的高檔別墅繳納的土地增值稅卻少得“寒磣”，高達近7億元的房屋銷售款，繳納的土地增值稅卻不足3萬元。稽查人員發現，這一高檔別墅在預繳土地增值稅時，沒有按照建設管理部門明確的“別墅”定性繳稅，而是悄悄把自己歸堆兒到普通住宅，暗自享受了不該享受的稅收優惠。稽查人員最終查明其應預繳的土地增值稅為349萬余元。
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