本報記者譚俞雄

　　近年來，房地產(chǎn)問題的投訴呈上升趨勢。值得注意的是，房地產(chǎn)的投訴已不局限于普通住宅，對高檔物業(yè)的投訴也多了起來。最近，北京一處高檔物業(yè)就因裝修質(zhì)量問題，被業(yè)主告上了法庭。

　　業(yè)主鄭黎明訴稱，2005年3月22日，他與開發(fā)商北京華潤曙光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽約，購買了開發(fā)商位于北京三元橋附近的鳳凰城二期C座一套房屋。該房屋建筑面積共242.89平方米，單價為每平方米12314元，總價款299萬余元，合同約定為精裝修房屋。

　　經(jīng)交涉，開發(fā)商為鄭先生維修房屋，將棚頂和墻面重新處理。但是處理的效果依舊不盡如人意�！熬S修痕跡非常明顯，做工很粗糙。”整體上與樣板房的

裝修標準差距甚大，整體觀感差。鄭先生再次拒收。由于開發(fā)商拒絕再次維修，雙方就能否重新裝修僵持了1年多后，鄭先生日前憤而提起訴訟，將開發(fā)商告上北京朝陽法院酒仙橋法庭，要求其重新做墻面。

　　被告代理人稱，涉案房屋所在的整棟樓已經(jīng)取得了竣工驗收備案表，鄭先生的房屋根本不存在質(zhì)量問題。開發(fā)商已經(jīng)按照鄭先生的要求進行了維修，并維修完畢，沒有任何問題了。“即使現(xiàn)在墻面不平整，也不影響居住。”被告代理人希望鄭先生能明確羅列出來問題，協(xié)商解決。

　　由于雙方各執(zhí)一詞，又都拿不出證據(jù)，法官臨時決定休庭，并驅(qū)車前往鳳凰城實地勘驗房屋。在鄭黎明的近300萬元

豪宅里，墻壁上三道明顯的裂縫引起了法官的注意，而每堵墻又都存在維修的痕跡。有記者看到，每個房間的門框都有涂料刷過線的情況，臥室的墻壁上還有一條較長的明顯突出。對此，被告代理人表示，這些是小問題，并不影響入住。對于“為何墻壁一摸就掉白灰”的問題，被告代理人表示，這些都是長時間未入住落的灰塵。

　　法官在現(xiàn)場進行了調(diào)解，建議由開發(fā)商以物業(yè)費的方式進行補償。這一建議被鄭黎明的律師否定，理由是此房為近300萬元的精裝修房屋，而非

經(jīng)濟適用房，目前的裝修根本不符合業(yè)主支付高額費用所希望得到的品質(zhì)。

　　經(jīng)協(xié)商，雙方均同意由法庭出面，聘請專業(yè)鑒定機構(gòu)對房屋進行鑒定。此案將在日后繼續(xù)開庭審理。(18F4)