70萬房款不翼而飛皆因中介假遺囑
http://www.sina.com.cn 2006年08月16日 17:15
北京晚報
中介公司“幫忙”避稅 假遺囑弄飛70萬房款
從8月1日起二手房交易開始征收個稅，黑白合同、假贈與等各種避稅方式開始在二手房交易中蔓延。為了逃稅，一家房地產中介公司竟背著業主為其開出“死亡證明”，房產由此“變”成了遺產，70萬房款化為烏有。昨晚，北京21世紀不動產公司召開緊急發布會，披露了一家天津房地產公司違規冒用該公司商標，利用“假遺囑”坑騙賣房人的事件，給北京購房者敲響了警鐘。
房產變“遺產”70萬房款化為泡影
家住天津市河西區的馮女士怎么也沒想到，因為轉讓一套二手房，自己竟然被中介公司給“說”死了，不但從醫院開出了“死亡證明”，自己在“彌留之際”，還自愿立下遺囑，將房屋贈給了并不相識的“表妹”。而“操辦”這一切的是天津一家房地產營銷公司，目的就是為了逃稅。
馮女士準備將自己名下的一套私有住房出售，就在這家中介公司做了信息登記，這家公司為她聯系到一個買主。4月1日，買賣雙方簽訂了《房屋買賣合同》，約定房屋售價為70萬元，買方于4月30日將房款全部付清。5月10日，公司工作人員將買賣雙方約到房管局當場簽訂了合同，并聲稱過戶手續由他們去辦理。6月8日，房屋過戶手續全部辦理完畢，新的房屋產權證變更為買主王女士。之后，馮女士找到這家公司領取房款，卻被告知，房款已經被挪作其他用途，因為“房屋過戶手續出現了問題”。
馮女士事后得知，此套房屋過戶手續被做了手腳，房屋買賣關系變成了遺贈關系。在河西區房管局檔案室的《房屋產權變更材料》的底檔里，賣主馮女士已經“因病去世”，而馮女士的“遺囑”，聲稱馮女士與買主王女士是表姐妹關系，馮女士在彌留之際，自愿立下遺囑，將自己的房屋贈與“表妹王女士”。
轉讓變“遺贈”逃過6萬余元稅款
好端端的一筆二手房交易為何會出現這樣的結局呢？馮女士這套售價為70萬元的房屋，在正常交易情況下，需要交納5.5%的營業稅、3%的契稅以及印花稅、登記費等，計算下來，總稅費超過6萬元；如果房產變成“遺產”后，只需要交納80元的登記費就可以辦理相關手續。很顯然，就是為了逃掉這6萬余元的稅款，馮女士無端地被“說”死了。拿不到房款的馮女士現在已經將當地房管局告上法庭，要求其將房產證重新變回自己的名字，理由很簡單:自己還活著。而那位交了房款的王女士則由于交易出現問題，無法拿到本該屬于自己的房產。
監管不足暴露制度漏洞
對于自己當了被告，房管局肯定覺得自己冤，因為所有手續都齊全，沒道理不給辦過戶。房管局的一位工作人員表示，房管部門只能對程序性文件進行審查，而無法對文件的真實性進行調查，所以這事情與他們無關。業內人士告訴記者，目前為了避稅，已經有人開始辦理假贈與，因為法律對于財產贈與方面沒有限制，這為一些人逃避稅收提供了可能。“這操作起來并不太難，因為辦贈與，當事人要在公證部門公證，之后拿著公證材料到房管部門辦理過戶，兩個部門各司其職，之間沒有溝通和銜接，因此，避稅很容易‘得逞’。”同樣的道理，黑白合同之所以屢禁不止，也是因為它很容易蒙混過關。
快評
幾年前，聽說過活人替死人冒領退休金的事；而今，為了逃避幾萬元的稅款，好端端的一個大活人竟被開出“死亡證明”。生死大事常被拿來與政策“開玩笑”，多少讓政策的落實顯出幾分尷尬。
“上有政策，下有對策。”再嚴謹的政策也難保沒有漏洞，更何況有人挖空心思去“鉆”呢，所以出了問題不能全怪政策制定的不夠周全。但是，每次有政策執行不力時，聽到最多的似乎總是“權限不夠，相關部門缺乏溝通……”政策的漏洞多，而“補漏”的方法為啥卻不見增多呢？
本報記者洪燕杰
