記者 劉茜 楊利軍

　　政策變化已經很大程度上提高了房產交易成本，再想像過去那樣在短期內炒房獲利已經很困難了。于是現在市場上就有人開始打起了“逃稅”的主意，專家總結了一下，常見的有3種招數。鏈家地產市場總監 金育松對記者說：“第一種就是做虛假合同，合同上故意把交易價格做低，達到少交稅的目的。第二種是“以租待售”，其實房子是售出了，但卻謊稱是出租，等到滿5年再改成是出售，這樣來逃稅。還有一種就是假贈與，虛構一種特殊關系，以“贈與”或遺產繼承方式悄然變相交易，這樣就可以不用交稅了。”

　　專家指出，尤其是真交易假贈與的方式，在最近一段時間有非正常增多的趨勢，在南方一些城市，以贈與形式出現的

二手房產權變更比過去增加了兩倍。就在前幾天，天津就發生了這樣一件事，本來正常的一筆二手房交易，但為了逃避稅收，房屋中介機構大變活人，給賣房者開出“死亡證明”和“遺囑”，把根本沒有親屬關系的買賣雙方“變成”表姐妹，將房屋買賣關系轉化為遺產繼承的形式，結果給交易雙方帶來很大的風險，買主交了錢卻沒拿到房，賣主賣了房沒見到錢，全被中介給吞了。專家認為，任何逃稅的交易手段都有不小的風險，其實對買賣雙方來說都是得不償失的。 鏈家地產市場總監 金育松認為這種情況像以租待售，首先合同存在時間比較長，買賣雙方都有毀約的可能性，而且這中間也有政策的風險。贈與風險也很大，事實上沒關系，卻要偽造出有關系，對賣方來講，完全有可能拿不到錢。