貼在墻上的二手房小廣告更容易發(fā)生交易糾紛

　　房子在人們生活當中所占據(jù)的舉足輕重地位令它總是受到極大關注。畢竟，購置一套房產(chǎn)便意味著老百姓幾乎要花掉全部的積蓄。這樣的投入促使消費者必須注意全部細節(jié)，慎之又慎的選擇中介。二手房越來越成為多數(shù)人安家置業(yè)的重要選擇，直到今天，大家對其交易中存在的所謂“暗箱操作”還不是很清楚，往往稀里糊涂的上當受騙，被一些不法的“黑中介”鉆了空子大肆賺取“不義之財”，讓老百姓同時蒙受了經(jīng)濟和心理上的重大損失，也給整個行業(yè)的聲譽造成了極大的破壞。

　　“大成正嘉”副總經(jīng)理劉利表示:“建議大家在選購

二手房之前先選擇品牌響、信譽佳、實力強的大型中介公司。否則，買賣的可靠性很難得到有效保障。”為了使廣大消費者的權益得到捍衛(wèi)，記者通過調(diào)研和暗訪總結(jié)出“黑中介”不正當操作牟利的四大招數(shù)，希望能對廣大讀者有所幫助。

　　全額房款現(xiàn)金收房

　　——引力大，損失更大

　　“現(xiàn)金全款收房”是“黑中介”賺取不法收入最主要也是利潤最大的一種方式。現(xiàn)金全數(shù)到賬后，業(yè)主出于對中介公司的信任大多就很痛快的把房本交給中介。這當中基本還未完成過戶手續(xù)，不法中介利用握在手中的房產(chǎn)證不是高價轉(zhuǎn)賣就是抵押變現(xiàn)，更危險的是個別不法中介甚至有卷款潛逃的可能性。一旦出現(xiàn)類似情形，業(yè)主的損失將會非常的大。業(yè)內(nèi)人士提醒，經(jīng)紀公司應該只以中介形式出現(xiàn)，不允許有“現(xiàn)金收房”業(yè)務。按國家規(guī)定，中介最終只能收取最多2.5%的傭金，是純粹的居間方。

　　擅自挪用房款投資

　　——金額大，風險更大

　　許多不法中介公司充分利用房屋買賣資金由自己托管的便利，拿出大筆款項去進行

股票、期貨、基金的短期投資甚至存在銀行吃利息，以期讓這些賬上的錢流動起來賺取大筆灰色收入。實際上，由銀行進行交易資金監(jiān)管的運作模式已推出許久，收費標準為監(jiān)管額度的千分之三至千分之五之間。來自“大成正嘉”的一份統(tǒng)計調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，約有逾七成消費者因為不愿支付監(jiān)管費而放棄進行銀行資金監(jiān)管。業(yè)內(nèi)人士提醒，大筆交易資金由銀行全權負責監(jiān)管是最為穩(wěn)妥的辦法，雖然要交付一些監(jiān)管費，但安全系數(shù)高了很多。

　　免傭金大搞障眼法

　　——誘惑多，地雷更多

　　“購房免傭金”、“傭金半價”的口號往往是中介公司打出的吸引客戶的促銷手段，實則內(nèi)里大藏玄機，這樣的幌子背后隱藏的往往是不法中介大吃差價的行徑。中介的利潤來源應全部來自于傭金，相關規(guī)定也明確要求中介公司絕不允許吃差價，買賣雙方在交易時必須見面。業(yè)內(nèi)人士提醒，經(jīng)紀公司的服務理念“供需見面、透明交易、簽三方約、不吃差價”，不能僅停留在口頭和紙張上，更應該是一以貫之堅定執(zhí)行的策略。

　　

霸王條款藏在深處

　　——條款多，暗溝更多

　　很多不法中介在與業(yè)主簽訂代理或買賣合同時，有意在隱蔽處設置些不合理條款，不然就僅規(guī)定業(yè)主該負的責任，而對中介公司應當擔負的責任采取模糊化處理甚至是“避而不談”的辦法。當前，市建委即將出臺二手房買賣和居間合同范本，這樣將最大限度避免不合理合同的出現(xiàn)，保護消費者利益。規(guī)范化合同的出臺，將杜絕二手房買賣合同中隱蔽的對消費者不利的條款，黑中介在合同上做文章恐怕不再那么容易了。(記者 徐德新)

　　(責任編輯:吳建琴)