房屋中介從業者自曝黑幕租房四騙術主蒙畢業生

http://whmsebhyy.com 2006年06月28日 07:57 北京晨報

　　房屋中介從業者自曝行業黑幕

　　又到畢業時節，一些房屋中介騙子照例躍躍欲試大撈一把。有著多年房屋中介經驗的小王告訴記者：“剛畢業的學生沒什么租房經驗，又急于租房，最容易上當受騙。”根據多年經驗，小王總結不法中介的幾大騙術，提醒租房者避免上當。

　　騙術一

　　“空房”作誘餌騙取信息費

　　“‘永安里地鐵附近一居室，各種家具、電器齊全，裝修講究，租金700元。’這是誘餌，就為騙你去交信息費，那個地段的房子不可能這么低的價格！”小王肯定地說。

　　記者來到該公司位于團結湖的辦公地點，剛一坐下便接到一份協議，大致內容是必須先交300元信息費才能看房子。但當記者問這房子的具體位置時，對方卻支支吾吾，并拿出其他房屋信息讓記者再挑。

　　小王告訴記者，其實那房子根本就不存在，只是騙你到公司的“誘餌”。而協議中提到的信息費有效期是一年，其間他們會再給你提供一些房源信息，但要么位置不好，要么價格偏高，總之，300元信息費基本就是白交。

　　見招拆招：正規的房屋中介看房階段是不收費的，只有達成協議后收取一個月或半個月的房租作為中介報酬。

　　騙術二

　　假房東毀約騙取中介費

　　據小王介紹，還有些不法中介更“高明”，先租下一套合適的房子做道具，然后從公司內部找一名業務員冒充房東，報價遠遠低于市場價格。顧客看房滿意與假房東簽下合同并繳納了中介費后，那位假房東就找出各種理由不肯出租。而這時顧客再找公司退錢時，公司就會說雙方已簽租賃合同，中介服務已經完成，房東屬單方違約，中介費不予退還。

　　見招拆招：租房時一定要讓房東拿出房產證和身份證原件，并查看房產證上產權人的名字和房東的身份證是否一致。在看房時要察言觀色，為保險起見，還可以審查房東的真實身份，并且向其單位求證。

　　騙術三

　　合同設陷阱等你往里跳

　　陷阱一般出現在租房簽約階段，但小王卻說，退房時其實也有很多陷阱。最典型的就是中介公司利用合同中條款套取押金。

　　一年前畢業的北大女生小吳就曾陷入此類陷阱：每月租金1200元，同時交給中介公司押金1200元。合同中還規定退房時要與中介公司交接。但當小吳致電房屋中介說要退房，被告知可直接和房東交涉，不用再跑一趟公司。然而，剛退完房，中介就以私自和房東退房屬違約為由，扣留1200元押金。

　　見招拆招：租房者在和中介打交道時任何協議都要落實到文字上，千萬別信口頭協議。

　　騙術四

　　“皮包公司” 錢到手就溜

　　小王告訴記者，還有一些皮包公司在網絡上發布一些物美價廉的房源信息，等顧客上門后極力展現自己的權威性，騙得顧客的信息費，只等上鉤的魚兒夠數了，他們就人去樓空。

　　見招拆招：租房時一定要注意察看中介有沒有合法的中介資格，還要看工商執照、稅務登記。

　　晨報記者劉春蕾

　　權威提醒

　　正規中介全市只有500家

　　記者從工商部門了解到，經營房屋中介業務需要經北京市

房地產管理局等部門辦理許可證，而現在經批準從事房屋中介業務的公司只有500多家。

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