數十人同居一戶 黑中介炮制群租亂象賺頭有多大

　　楊羚強 每日經濟新聞

　　編者按：新一輪房產宏觀調控讓不少投機客無奈做起了長期房東，而為獲取更高租金回報，群租交易目前在上海房屋租賃市場暗流涌動。時近高校畢業生在滬租房旺季，《每日經濟新聞》對此進行暗訪，希望引起各方關注。

　　上海徐匯區新湖云庭小區，一套公寓的大門打開，十余名年輕的男男女女在已被隔成“房中房”的隔間內各自忙碌，共用一個廚房，共用一個洗手間，這就是令人瞠目結舌的“群租亂象”。

　　在目前的

　　《每日經濟新聞》連日調查發現，“群租”絕非個別現象，目前在多個新建住宅小區，都有大量房源被“黑中介”所掌控。這些“黑中介”又通過眾多房產網站發布房源出租信息。在網站租房頻道的合租欄目中，“黑中介”所掌握的房源占合租房源的大多數。

　　根據記者的調查，僅徐匯、盧灣、黃浦三區，就有包括華浩苑、盧灣都市花園、新湖云庭、宏潤花園等數十個新建住宅小區有“黑中介”存在，特別是新湖云庭，更成為“黑中介”炮制群租案例的據點。

　　根據小區物管公司的整改通知書發放名單，涉嫌由”黑中介“經營、掌握的房源至少有數十套，甚至出現一個“黑中介”掌控三四套房源的情況。

　　盡管“群租”現象可能造成小區品質下降、留下安全隱患、引起其他業主不滿，但物業管理公司表示，由于沒有相應的法規，小區物管對“黑中介”將房源分隔、轉租的行為只能勸阻，卻沒有任何權力制止。

　　新湖云庭的物業經理談正明表示，早在樓盤交房的今年3月，小區物管就先后連同所在地的房管局、派出所、居委會等組織。商量應對“黑中介”轉租房屋的具體辦法，也曾于4月份制訂過規定，租借房屋的租客必須持有暫住證，到小區物管處辦理臨時出入證，給這些“黑中介”轉租制造障礙。不過，卻遭遇了這些“黑中介”的武力干擾，他甚至挨了“黑中介”的拳腳。

　　談正明介紹說，大部分房屋業主在出租房屋前后，都知道“黑中介”會將房子分隔并轉租出去。然而，當物業管理部門找到房屋業主，要求他們制止這樣的行為時，卻被拒絕了。他認為，正是房屋業主的縱容，才給了“黑中介”們生存土壤。

　　據了解，目前“黑中介”甚至出現了公司化連鎖經營的趨向。這些“黑中介”大多在各新建住宅小區內控制房源，并以公司名義對外招租。《每日經濟新聞》以租戶名義租賃房屋時，就被告知房屋出租方是愛龍(音)投資網絡公司，該公司僅在盧灣一區就有三四個新建住宅小區的房源可供轉租。

　　業內人士評價，如今的“群租亂象”其實禍起于2003、2004年樓市火爆期，當時大量投機、投資者踴躍炒房。然而，自去年5月至今，國家連續出臺了多條宏觀調控政策，使未及離場的部分投機者被迫由售轉租。市場上租賃房源大量增加，又進一步提高了房屋的出租難度。而資金緊張的部分投機客就選擇將房子出租給“黑中介”，借此熬過市場低谷期。

　　業內人士提醒，從去年起正式實行的《上海市居住房屋租賃管理實施辦法》已明確規定，租房的人均建筑面積不得低于10平方米，或人均使用面積不低于7平方米。而在目前許多群租案例中，人均建筑面積根本難以達此標準，已觸及法規紅線。(本報記者陳蘭琴對本文亦有貢獻)

　　黑中介賺頭有多大？月入9000不算高

　　盡管號稱是公司經營，但多數“黑中介”其實都是個人。《每日經濟調查》發現，掌握華浩苑5樓402室、新湖云庭1號樓1605室等多套房源的愛龍(音)投資網絡有限公司，其實很可能只是家虛擬機構。接待記者的“黑中介”是個四十多歲的男子，自稱受雇于愛龍(音)投資網絡有限公司，卻不能拿出名片來表白自己的身份，甚至不能提供公司的地址。

　　同時，這名男子還表示，將與記者簽訂合同的不是公司，而是他個人。原因在于，他是以個人名義和房屋業主簽訂合同的，所以現在的轉租合同，也必須由他和記者簽訂。

　　據東湖云庭物業經理談正明的觀察分析，這些黑中介背后多數還是以個人為主，并沒有公司參與“群租”活動的跡象。他介紹說，雖然對行情了如指掌，最有條件從事這一業務，但附近房地產中介公司的員工沒有一人兼做這個業務。

　　雖然對“黑中介”的做法很不認同，但談經理仍然感嘆“群租”房屋的高收益。在新湖云庭，一套140多平方米的毛坯房，租金只有3000～3200元一個月。“黑中介”租賃后，將其簡單裝修，分隔成少則八九間、多則十二三間的小間，每間租金在500～800元不等，部分帶有衛生間的房間，租金甚至高達1000～1500元，這樣分割租賃之后的總體收益可能是原租金的兩三倍。

　　如果扣除物業管理費、裝修成本以及部分房屋未出租的空置費用，“黑中介”每套仍有兩三千元的可觀租金差價收益。據業內人士介紹，每個“黑中介”都掌握著四五套，乃至更多的房子。如果以每套盈利2000元計算，“黑中介”的月盈利至少可達到八九千元，甚至更高。也難怪“黑中介”們對“群租”生意樂此不疲。

　　14平米臥室搭6張床“群租”生活現場直擊

　　“房間沒有窗戶，只有狹小縫隙可以透風，面積不超過8平方米，僅能容下一張1米寬小床和一個1米寬寫字臺。”這就是華師大剛畢業的外地大學生小羅花500多元錢，在“黑中介”那里租借到的“群租房”。除了上述家具以及一盞白熾燈，房間內既沒有空調，也沒有電腦，甚至都沒有電話。

　　夏季天熱，想要乘涼，只有跑到房間唯一的公共部位———廚房。不大的廚房，已有一張四人坐的餐臺。因此如果住同一屋子的十多人乃至幾十人同時從房間內跑出來，還真有些容納不下。廚房的最大功能，不是燒飯(廚房內沒有煤氣，只有

　　實在熱得受不，還有一個選擇———去衛生間沖涼。沖涼用的是淋浴，沒有浴缸，只有沖淋頭。除了沖淋頭和沖水馬桶，衛生間別無其他。可能是因為用的人多的緣故，使用不久的衛生間已經出現了斑斑黃點。而廚房等部位的墻角也已經發黑了。

　　東湖云庭的物業管理經理談正明表示，像這樣的房子已經算好的了。在東湖云庭，有些房子被分隔成十五六套，出租給二十幾個人，人均居住面積甚至未達到7平方米的最低標準。這還不算最糟的，個別“黑中介”甚至在一間14平方米左右的臥室內搭出6張床，收每人十元一天的床位費。

　　如非親眼所見，上述似乎匪夷所思。這讓人一度想起上世紀80年代初期，