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本報訊 (記者 湯新穎 通訊員 子生 碧濤 穗誠) 早在2001年，廣東省有關部門就要求開發商取消以“建筑面積”(套內面積+公攤面積)計價，而采用“套內面積”計算預售商品房的面積計算問題。但“上有政策，下有對策”，廣州市消委會昨日發出今年第二號消費警示說，近來發現一些開發商在合同中鉆“建筑面積”與“套內面積”的空子，設置“價格”陷阱，侵害消費者權益。
投訴：套內面積不變房價變相上漲
消費者杜先生2003年11月購買了廣州某房地產發展有限公司一套四房一廳的商品房。當時根據開發商提供的書面《付款參考》介紹：“該套總建筑面積為150.5301平方米，每平方米售價為8946元”。杜先生在簽合同時發現內文約定：“該套建筑面積150.5301平方米，其套內面積113.4948平方米，公共部位與公用房屋分攤面積37.0353平方米”；另外，房價“按套內面積計算，單價每平方米11733元，總金額133.1641萬元”。購房單價多了2787元。當消費者對合同上的面積提出疑問時，發展商解釋說：不用擔心，面積最后以房產證上的數據為準,多退少補。因此，杜先生放心簽訂了合同書。
沒想到，2006年初，杜先生拿到房產證時，發現房產證上的實際建筑面積為144.8285平方米，比《付款參考》、《商品房買賣合同》所約定的150.5301平方米減少5.7016平方米，也就是說在套內面積不變的情況下，他多交了5.7016平方米公攤面積的錢，面積誤差比3.788%，房價變相上漲5萬多元。杜先生多次與該公司交涉，要求退還減少部分的房價款，遭到拒絕。杜先生憤然向消委會投訴。
消委會：問題關鍵就是公攤面積誤差
市消委會負責人表示，類似杜先生這樣的投訴不在少數。一套商品房的建筑面積，由套內面積和公攤面積組成。房屋的價格是這兩部分之和。
政府要求預售商品房采取按套內面積或按套售房的計價方式后，由于合同示范文本沒有規定公攤面積出現誤差的處理辦法，開發商就是鉆預售商品房買賣合同中“按套內面積為依據進行面積確認及面積差異處理”條款的空子，套內面積誤差少，建筑面積卻大“縮水”。
如杜先生投訴的情況，一個樓盤如果有200個單元，開發商多收的數額便達1000萬元以上。事實上，某地產公司應當向杜先生退還多收的房款和賠償利息。
提醒：約定建筑面積誤差處理辦法
消委會呼吁政府部門嚴格審查，把好驗收測繪等關口；大力查處打擊在面積計算、中弄虛作假的行為；嚴厲查處經營者利用合同陷阱損害消費者合法權益的違法行為，提醒消費者注意約定建筑面積誤差處理辦法。
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