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時報見習記者 黃雅婷
廣東佛山房地產市場發展迅猛、二手房市場日趨活躍，成交量不斷攀升。但據有關部門統計，佛山的眾多房地產中介公司中，真正在建設局備案的只有兩三家，其他的房地產中介公司是否具有房地產從業資質，就不得而知了；加上相關的法律體系尚不健全，中介機構和人員素質良莠不齊，不可避免出現一些公司違規操作、甚至中介人員實施詐騙的犯罪行為
，極大地損害了消費者的利益，佛山的房地產中介行業誠信度正在遭受危機。
多于米鋪的房地產中介公司已經令佛山市民習慣了不管是租賃房產、按揭買房還是抵押貸款等，都從中介公司尋找幫助。但是隨之而來的是不少市民不小心步入了一些不正規甚至是不良中介的陷阱。
案例一：賺取差價
黃某委托一家房產中介公司出售其父母留下的一套房子，經評估價格為23萬元。不久，這家中介公司將這套房子以25萬元的價格售出，高出委托價格的2萬元不是給了黃某，而是成了中介公司的額外盈利。當黃某在辦理房屋產權過戶時，才得知被中介公司轉手交易吃掉了2萬元。
對策：低吸高拋從中賺取差價是某些黑房產中介公司的慣用伎倆。一般他們都會阻止買賣雙方見面，隱瞞真實的房價，在雙方之中賺取房屋買賣的差價，侵害客戶利益，非法獲得高額利潤。根據法律規定，房產中介行業不允許中介公司低吸高拋賺取差價，因此，可在法律的保護下，要求上述中介公司退還給黃某2萬元。
案例二：騙取訂金
丁小姐到佛山某房產中介公司表示希望購得一套約25萬元左右的小戶型房子，中介公司帶她到位于同華路的某住宅小區的一套房屋，并吹噓這套房子很搶手，如果不馬上下訂就會被別的買家捷足先登。丁小姐對房子比較滿意，由于購房心切，當時也沒有考慮看房產證之類的問題，就付了中介公司10000元定金。事后再去找中介的時候，才發現這間中介公司已經搬走。
對策：必須事先和中介公司簽合約，聲明未確定看好房屋不交納相關的費用。這樣，若出現上述情況，可向房產部門和工商部門投訴。不過，前提條件須對方是合法的中介，否則須警惕對方玩失蹤。
案例三：一房多賣
梁某到綠景路某房產中介尋求玫瑰園或附近的房源，中介隨即帶他到某房屋看房，梁某看到了所謂的房產證，心想不會有問題就付了2萬元的定金，等到到房產部門登記時才發現，這套房子早已經被賣了出去，手中的房產證是假的。到中介公司討回定金時，才發現原來和他同樣被騙買這套房子的還有3個人。而中介公司卻拒不退還定金了。
對策：要強化防范房產中介騙局的意識，牢牢把住房屋時的每個環節，在房屋過戶的同時能取房產證并應仔細查驗證件的真假，及時到房產部門登記。
案例四：私吞紅包
陳生與李生雙方達成了買賣協議，委托房地產中介到國土房產局辦手續，中介公司稱：“要想快點拿房產證(或其他證)，就要給國土房產局的人塞紅包。”兩人信以為真，就各交給中介公司1000元，到后來領房產證的時候才發現這些紅包費根本是不必要的。中介公司私吞了這些“紅包”。
對策：在委托中介辦事時，了解清楚委托事情的流程以及相關費用，以防被某些中介公司收取不必要的費用，到時追討無門。
案例五：低代理費陷阱
某房地產中介公司與伍先生約定了只收取0.8%的代理費，伍先生同意了。但在后來伍先生來并沒有做成交易，而中介公司依然收取了他500元的信息咨詢費。
對策：根據規定，中介公司只能收取中介對象價款的3%以下中介費，如果沒有促成雙方交易，是不應該收取任何費用的。然而有的公司生意沒做成，也要收取300~500元的“信息咨詢費”，明顯違反有關規定，消費者可以拒絕支付這筆款項。
案例六：簽陰陽合同
牛先生經過長時間的比較、選擇，終于看中南海某小區的一套房子，卻被中介要求交納2000元的誠意金；他要在合同書上簽名的時候，卻又被中介要求在購房合同中將房價少寫8萬元以“合理避稅”。這時他才意識到自己將要簽的是陰陽合同，自己的合法權益可能會被侵犯，堅決不簽合同并要求中介退還誠意金。
對策：在買房過程中，應要求賣家按國家規定繳納相關稅費，主動爭取自己的權利，這樣才能避免將來出現不必要的糾紛和損失。因為逃避國家稅收的行為，一旦被舉報很可能會對買賣雙方造成傷害，甚至可能導致買賣合同的無效。
小貼士 如何避免中介陷阱
1.找正規大型中介。盡量選擇大型正規房屋中介，仔細查看其是否具備市房管局頒發的資質證和市工商部門審發的經營許可證，并保存好一切相關證據。一旦自己的合法權益受到侵害，應該及時投訴，不要輕易放棄法律武器。
2.切記要看清中介服務協議上的內容才簽字。簽字前務必看清“看樓紙”上所寫的內容以避免看完樓后與中介公司產生糾紛。
3.核實買賣雙方身份。進行交易前，一定要核實業主的房地產證、房屋所有權證、國有土地使用證或預售契約等房屋權屬證明，以及身份證、戶口簿等，避免被騙。
4.看清合同條款。簽署購售房合同時，必須要求買方、賣方及中介公司三方同時簽約。最好把中介傭金也一并寫進購/售房合同，并妥善保管相關的合同、票據原件。
5.避免簽單方委托。有些黑中介公司經常手持客戶與其簽署的公證委托書做許多不法勾當，如：瞞騙業主并以一個較高的價錢與客戶成交、假扮客戶與業主談判等等。
6.不要與經紀私下交易。若為了節省中介費與經紀私下成交，一旦出事，后果嚴重。
另外，消費者還可以為房地產中介進行估算，看這些公司的門面是否規整、規模有多大、分店數目是多少、房源信息量是否足夠等。其實只要選擇一些正規的大公司，一般就不會出現大問題。
何為正規地產中介公司
作為房地產中介本身，起碼有自己的名稱和組織機構。
在硬件上，它有固定營業場所，注冊資金不少于10萬元，有房地產職業資格證書的從業人員不少于3人，在營業場作內，中介機構都應該有懸掛企業章程、營業執照公司與客戶之間的約定書。
在管理制度方面，作為規范中介行，從業人員在營業中，都應佩戴或出示地產中介服務人員注冊證。
有完整、規范、可實行操作的管理制度和規范操作流程，如買賣委托書、睇樓登記表、證件資料收據清單、房屋買賣(租賃)交接表等等，這是正規的、優秀的中介公司的必備條件。
還要能提供全面優質的跟進服務，要有完善的投訴處理機制。出現問題后通過投訴，看該機構的反應速度和質量，便可對該機構的服務質量有所了解。
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