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鄭州警方已立案偵查，涉案相關(guān)負(fù)責(zé)人被批捕
本報(bào)訊 近日，鄭州出現(xiàn)怪事：完全子虛烏有的130多套房屋竟然通過了層層審查，從銀行騙出數(shù)千萬元巨額貸款！加上通過重復(fù)抵押、一房多賣等欺詐手段騙取的資金，開發(fā)商康明(鄭州)置業(yè)有限公司共套取銀行按揭貸款近2億元。
據(jù)記者了解，鄭州市公安局經(jīng)偵支隊(duì)已對康明公司涉嫌合同詐騙一事立案偵查。目前，該公司董事長孫明、負(fù)責(zé)按揭貸款的負(fù)責(zé)人徐林已被檢察機(jī)關(guān)批準(zhǔn)逮捕。
在遲遲不得房產(chǎn)證后，業(yè)主發(fā)現(xiàn)開發(fā)商“搞鬼”
業(yè)主劉仁杰告訴記者，2003年12月，他與康明公司簽訂房屋購售合同，以銀行按揭付款方式，購買了該公司開發(fā)的東明花園1號樓5單元11層?xùn)|戶商品房一套。隨后，劉仁杰按合同約定，支付了房屋首付款153063元，物業(yè)維修基金、契稅共計(jì)30297元。
2004年3月1日，經(jīng)康明公司業(yè)務(wù)員介紹，劉仁杰以所購房屋作抵押，向招商銀行鄭州市分行貸款60.9萬元，支付了剩余房款。其間，根據(jù)康明公司要求，劉還交納了產(chǎn)權(quán)登記服務(wù)費(fèi)及登記費(fèi)共計(jì)712元，由康明公司代向房管部門辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。2004年3月12日，鄭州市房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處為劉仁杰出具了產(chǎn)權(quán)“登記費(fèi)”專用繳款通知書。
此后，劉仁杰按照銀行借款合同規(guī)定，每月向招商銀行歸還貸款近5000元。然而，康明公司承諾90天辦好的房產(chǎn)證，一直沒有辦下來。經(jīng)朋友提醒，劉仁杰到鄭州市房管局查詢。查詢的結(jié)果令他大吃一驚：在和自己簽訂購房合同之前，康明公司已經(jīng)把這套房子賣給了一個(gè)叫“戚向東”的人。戚向東以這套房子作抵押，在銀行申請了按揭貸款。自己的購房合同上，清清楚楚地蓋有鄭州市房地產(chǎn)市場管理處的“合同備案專用章”和鄭州市房地產(chǎn)管理局房地產(chǎn)抵押管理辦公室“抵押登記專用章”，一套房子怎么可能會被抵押兩次？
消息傳開，東明花園的許多業(yè)主也坐不住了，一些沒有拿到房產(chǎn)證的業(yè)主紛紛到房管局和銀行查詢自己所購房屋的備案和抵押情況。從鄭州市房管局和各家銀行查詢出來的情況，令業(yè)主們幾乎全部目瞪口呆。最讓購房者覺得不可思議的是，還有一些根本不存在的房子，也被人編上房號抵押給了銀行。
業(yè)主集體上訪，鄭州市政府委托房管局調(diào)查
今年4月中旬，東明花園30多名業(yè)主集體到鄭州市政府上訪，要求有關(guān)部門對康明公司一房多賣、虛假按揭、重復(fù)抵押等違法行為進(jìn)行調(diào)查。鄭州市政府領(lǐng)導(dǎo)對此十分重視，委托市房管局成立了工作組進(jìn)行調(diào)查。負(fù)責(zé)調(diào)查處理東明花園事件的一位負(fù)責(zé)人證實(shí)：康明公司確實(shí)存在虛假按揭和重復(fù)抵押騙貸等問題。
這位負(fù)責(zé)人說，康明公司的東明花園項(xiàng)目共有414套商品房，經(jīng)初步調(diào)查，這家公司在交通銀行、工商銀行、建設(shè)銀行、招商銀行等4家金融機(jī)構(gòu)辦理過按揭貸款的房屋至少有554套，貸款總額在2億元以上。其中133套房屋根本不存在，其坐落位置及房號均為捏造，僅此一項(xiàng)，就騙取銀行信貸資金6000多萬元。另外421套房屋中，有24套屬重復(fù)抵押。
為了徹底查清東明花園房屋銷售的真實(shí)情況，接到群眾舉報(bào)后，房管局在東明花園貼出公告，要求所有業(yè)主持相關(guān)購房手續(xù)到房管部門登記。但到記者采訪時(shí)為止，在房管部門登記的東明花園業(yè)主只有142位。由此可見，在東明花園買房并申請按揭貸款的買主，大多是開發(fā)商為騙取銀行貸款而安排的“托兒”。
一位熟悉房地產(chǎn)內(nèi)情的人士告訴記者，商品房交易及抵押，有很嚴(yán)格的手續(xù)。購房合同一旦簽訂，馬上就要到房管部門進(jìn)行合同登記備案；而只有經(jīng)過備案的合同，抵押登記部門才會受理抵押登記；金融部門見到了房管部門簽發(fā)的《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》，才會發(fā)放按揭貸款。他說，康明公司100多套根本不存在的假房子，居然能通過層層審查，從銀行騙出數(shù)千萬元巨款，可以肯定，房管、銀行部門相關(guān)工作人員存在瀆職行為。
一位參與康明公司案件調(diào)查的知情人士告訴記者，到底是管理不嚴(yán)還是瀆職，抑或另有隱情，尚待進(jìn)一步調(diào)查。
新華社記者 李鈞德
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