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物業拒接移交函 政府調解失敗
本報訊 (記者 馮志卿) 昨天上午，昌平區太平家園業委會正式向嘉仁物業遞交小區物業移交函，但物業拒絕接收。昌平區建委對雙方進行的行政協調也最終無效。昌平區小區辦建議雙方通過訴訟解決爭端。
昨天上午9點，太平家園業委會成員和幾名業主準時到達東小口鎮政府二樓會議室。隨后昌平區建委、區小區辦，東小口鎮副鎮長陸續到達會議室。9點30分左右，嘉仁物業律師喬守東和經理劉明偉先后進入會議室。昌平區建委工作人員說，市、區兩級建委認為太平家園業委會和老物業移交是民事行為�？紤]雙方曾有矛盾，為避免沖突，政府出面搭建一個平臺，讓雙方通過溝通，爭取移交小區物業管理不影響小區穩定。
太平家園業委會主任吳連生首先發言。他說，根據國務院379號令頒布的《物業管理條例》26條，“業主委員會與物業管理企業簽訂物業服務合同生效的，前期物業服務合同自動終止”的規定，業委會正式向物業公司遞交小區物業移交函，希望嘉仁物業公司全力配合交接的一切工作。
“許多問題沒有處理完，物業不能接收業委會移交物業函�！奔稳饰飿I代表律師喬守東列舉的問題包括：物業認為小區業主們在6月12日的投票有問題；部分業主還沒有交物業費；物業對個別業主訴訟還未結束。
對此，太平家園業委會秘書長李有成說，投票有政府代表現場監票；只要物業公開相關資料，業委會保證業主交物業費；物業起訴個別業主也與移交管理權沒有關系。
雙方各持己見，僵持不下。一個小時后，東小口鎮副鎮長李長清建議雙方停止爭執，并建議雙方可以走法律程序。昌平區小區辦主任劉長海表示，太平家園采取“全民公決”的方式更換物業在昌平區是第一起。
太平家園業委會表示，他們一定會起訴到法院，炒掉物業。
新聞回放
昌平區東小口鎮太平家園是一個已有8年多的小區。小區目前的物業是原開發商指定的北京嘉仁物業管理有限責任公司。2004年5月底，小區1500多戶居民成立業主委員會。因對老物業的服務不滿，業主委員召開業主大會決定解聘小區老物業。2004年老物業合同到期，物業公司拒絕和業主委員會談解聘問題。
2005年6月11日，在小區業主大會召開前一天，小區業委會秘書長李有成被兩名男子砍傷。6月12日，業主大會如期召開，1500多名業主中的1113名業主同意由新物業北京盛利達物業管理代替小區老物業公司，贊成人數超過法律規定的三分之二。6月13日，物業公司與新物業簽訂正式合同。6月16日，新物業在昌平區小區辦備案。在此過程中，嘉仁物業一直拒絕交出物業管理權。
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