北京經濟適用房變味 近八成經濟適用房對外出租

　　最近發生在北京天通苑經濟適用房項目上的“放號風波”，引發人們對購買經濟適用房“排隊之累”的反思：大批缺房或無房戶何時不再徹夜排隊？已售經濟適用房到底賣給誰了？

　　為了解有關情況，新華社記者近日深入全國最大的經濟適用房項目——北京回龍觀文化住宅區，明察暗訪，吃驚地發現：一邊是已售經濟適用房出現“高租售率”和大量閑置的

“豪宅”；一邊卻是經濟適用房“一房難求”。不少居民質問：誰來對“變味”的經濟適用房負責？

　　-豪華裝修

　　230平方米6臺電視7個空調

　　6月18日上午，記者來到位于北京昌平區的回龍觀文化住宅區，以購房人身份隨北京房產交易中心第六分中心的工作人員來到云趣園二區，探看了一戶188平方米的已購“經濟適用房”。此房網上標明售價75萬元，房主的備注信息稱：“精裝修花費30萬元”。

　　走進這套四室二衛一廳的房子，女房主如數家珍：當時買房花了近60萬元，木地板、數萬元的床、健身器材等精裝修花了約30萬元！女房主說，她在城內望京小區還有一套100多平方米的房子，現在回龍觀的房產開始升值，決定把回龍觀的房子賣掉。

　　188平方米的“經濟適用房”已讓人咋舌，230平方米的“經濟適用房”就更讓人難以理解。在回龍觀住宅區龍錦苑四區，記者發現一套編號為“hl040623”、面積230平方米的轉售房，“權屬”一欄中標明“經濟適用房”。戶主標示的出售價為每平方米5000元，總房價115萬元。記者注意到，房主在轉售的“備注信息”中標明房內竟裝有“6臺電視、7個空調”！

　　-調查顯示

　　近八成經濟適用房對外出租

　　來自北京市房地產中介機構的調查數字顯示，在位于昌平區的回龍觀、天通苑兩大經濟適用房社區內，房屋出租率已占全區租賃交易總量的78.8%。近八成的經濟適用房對外出租，彰顯多數購房者不僅不缺房子住，而且把購買經濟適用房當成了一種“投資”。

　　6月17日14時，記者以租房者身份隨機撥打了北京市“我愛我家”“順馳”兩家房產中介公司，希望“求租”10套120平方米以上的大戶型“經濟適用房”，不到一個小時，對方全都反饋說：房源沒問題，位置分別在回龍觀地區的龍澤苑、風雅園、龍騰苑、龍禧苑等小區。北京房地產交易中心的網站顯示，僅回龍觀住宅區在這家交易中心登記的擬轉售經濟適用房就多達數百套。這還不包括出租房。統計顯示，從去年4月到今年5月，回龍觀住宅區個人出租房屋一年繳稅就達到139.4萬元。

　　對此，北京市建委有關人士坦言，回龍觀、天通苑的經濟適用房由于建設時間較早，當時雖然對購買者資格有限制，但相關規定執行還不是很嚴格，因此一些人將購買經濟適用房作為一種投資方式。

　　-認購新房

　　“等2008年以后再說吧”

　　在回龍觀住宅區的房產交易中心，一對中年夫婦與一位老人正在現場咨詢，他們想買一套80平方米的經濟適用房。置業顧問表示，這樣的小戶型不是很多，最好考慮100平方米左右的房子，這樣挑選的余地大。

　　置業顧問李小姐說：“回龍觀五期、六期的經濟適用房認購都結束了，七期就幾千套房子，排號的就有5萬多人。想買經濟適用房，2008年奧運會以后再說吧。”在場的一位林姓拆遷安置戶說：“我有個親戚，一家四口，月收入不到2000元，擠在不足20平方米的房子里。2001年排上了經濟適用房號，可四年過去了，到現在也沒個影。”

　　在采訪中，許多中低收入戶對經濟適用房“變味”表示不滿，他們強烈要求政府和相關部門采取嚴厲措施，清理和規范經濟適用房市場，真正讓低收入家庭居者有其屋。

　　新華社記者 宋振遠 陳芳 孫曉勝